2012/09/21  
【聯合報/記者鄭朝陽/台北報導】

為減少勞工職災死傷,台北市勞工局正編製「職災地圖」,清楚標註發生過死傷意外的營造工地,上網公布,供民眾買屋參考,並給業主壓力。勞工局長陳業鑫表示,希望業主嚴格自主管理勞工安全,否則一些豪宅完工可能變「凶宅」。

去年台北市職業災害死亡人數高達19人,今年勞工局上限訂在14人。不過,到目已有9人死亡。

眼看減災目標達成不易,最近檢查知名的營造工地,勞工局再度發現諸多安全防護措施缺漏,除加強檢查,也打算率全國之先,祭出職災地圖這項「撒手鐧」。

 

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2012/10/05  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

「勝女」購屋除以小坪數、中低總價為主外,根據市調顯示,女性在購屋類型上,首選「靜巷的電梯華廈」,其次為「坪數實在的公寓」,第三是具備公共設施的集合式社區。

這和一般觀念頗有不同,一般認為女性考慮安全、方便,舒適多會選擇集合式社區,但民調結果,卻是靜巷華廈。房仲業表示,這顯示女性相當注重環境品質,但業者也提醒,可以選擇靜巷,但不宜太過偏僻,以免有安全之虞,未來轉手也不易。

根據好房網調查,單身女性被問到買房時會以何種類型房子優先考慮時,有3成7受訪者首選「靜巷的電梯華廈」,其次為「坪數實在的公寓」,占約2成,「具備公共設施的集合式社區」以及「管理佳的小坪數套房」都占18%左右。

 

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2012/08/10
投資題材效應趨減 房市回歸自住需求基本面 文山、林口漲幅也優

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
一項最新統計發現,近一年來大台北人口成長較多的地區,包括北市內湖、文山,新北市淡水、林口等,房價上漲也較快,顯示大台北房市已回到實質需求基本面。

去年奢侈稅上路之前,大台北各行政區房價表現,主要和地段或題材有關,市中心區或題材多的地區,由於投資客較多,不論實質需求如何,房價漲幅都較其他區域高出一截。

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2012/08/09  
每坪逾百萬的建案占3成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

儘管實價登錄正式登場,未來賣屋得申報實際成交價,但建商開價仍只高不低。最新統計顯示,目前北市銷售中的146個建案 (包括新成屋、預售屋),有44個開價在每坪100萬元以上,占比逾3成,不論占比或建案數都再寫新高。

實價登錄新制上路前,不少人認為,未來推案市場會走向「不二價」,建商開價會趨於保守,但縮小議價空間,但住展雜誌研發長倪子仁表示,目前看來,多數建商態度並沒什麼改變,一樣「開高高讓人殺」,議價空間並未縮小。

 

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2012/08/06  
【文/鍾侑玲、圖片提供/玳爾室內設計】

有別於一般預售屋變更案已有完整平面規劃,當初建商交屋時,竟除了一樓浴室和整棟固定的糞管管道間外,幾乎就沒有任何隔間。保留了那僅有的隔間,並將空間合理分層之後,一向重視室內外分野的朱志峰,選擇從玄關著手,以經典隔柵打造半穿透式入口屏風,隨著光線穿透隔柵落進玄關時,形構沈靜禪風,絕佳的心靈轉換場景也就這麼油然而生。

 

在居家入口處,以日式經典隔柵屏風規劃簡易玄關,為空間注入沈靜禪風,也形構絕佳心靈轉換場景。

 

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2012/08/07  
【文/整理/克洛伊、圖片提供/春雨時尚空間設計】

靠近大門出入口的玄關區域絕對是規劃鞋櫃等雜物收納的重點區域,因為鞋子若落散放置在玄關大門出入口,不僅有礙觀瞻,連風水老師都會告訴你髒亂不整齊的玄關區是會影響家中運勢的。玄關收納櫃不一定都是正正方方的落地櫃,看設計師如何規劃出五種實用又美觀的玄關收納櫃!

秘技1/偽裝成門片的玄關收納櫃
不喜歡明顯的「櫃體感」?設計師利用屋型特色,讓懸而無用的凹槽空間搖身成為超實用的玄關收納櫃,而且櫃體門片經過線板裝飾後,看起來就像是一般門片而非收納櫃體門片。

 

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2012/08/07  
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

財政部同意按實價課徵所得稅的不動產出售案件,得以扣除土地增值稅、仲介費等相關費用,讓售屋所得課稅下降。住商不動產企研室主任徐佳馨昨(6)日認為,有利於房市正向發展、增加民眾持有意願,以及降低市場對實價課稅的疑慮。

徐佳馨指出,房屋買賣交易過程中,產生契稅(房屋稅)、土地增值稅、登記規費、印花稅等相關費用,都是賣方售屋過程中所產生的「成本」。

她強調,房屋買賣交易完成後,賣方還需再繳交仲介費、財產交易所得稅,若持有不到2年還需被課特種貨物及勞務稅(奢侈稅),大大小小的需支出費用至少有六、七項,卻無法納入扣除。

 

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2012/08/07  
【經濟日報/陳美珍】

「房地比」是指房屋及土地占不動產所得的一定比例。其公式為:房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)。台灣地區實施土地增值稅制,土地交易不再課徵所得稅。也因為土地免徵所得稅,個人或企業出售房地產時,若未主動在契約中訂明房屋及土地的個別售價,稅捐機關即會依據固定公式,計算售屋所得的「房地比」,排除對土地課稅,以便計算屬於房屋部分的課稅所得。

得知房地比後,再以不動產售價-不動產買進價-費用×(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值),即是屬於房屋的應稅所得。

舉例來說,甲出售A房地,其售價減除取得成本及費用後的所得是600萬元(包含房屋及土地的總所得),若得出的房地比為三分之一,屬於售屋的課稅所得就是200萬元(600萬元×1/3)。

 

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2012/08/07  
房地產交易 可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

房地產交易出現利多消息,房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件,稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則,對未區分房屋及土地各別售價的案件,計稅時,從寬解釋,准予扣除包括特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、土地增值稅、仲介費等稅費,售屋課稅所得將因此下降。

圖/經濟日報提供
 

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2012/08/08  
【作者/Barthes、圖片提供/IS國際設計】

雖然大部分屋主都將裝修重點擺在公共空間,但是臥房的設計也很重要,因為這關乎在私密空間中,居住者是否能真正感到舒適。IS國際設計一向以替屋主打造出奢華而大器的住宅,在臥房設計也不馬虎,此次提供幾個臥房規劃方案,讓大家也能夠看到,如何讓臥房在舒適之於,也能有媲美五星級飯店的質感呈現。

秘技1/小吧台的置物設計
主臥空間通常面積會較其他臥房來得大,此處設計師結合櫃體設計,利用櫃體中段規劃一個可置物的平台,藉由仿如小吧台的設計,不僅僅提升櫃體的使用機能,底部貼上鏡面也能因反射作用延伸空間,帶來更為寬闊的視覺效果。

 

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