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政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串為穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿一年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實價登錄」，檯面上看似讓價格透明化，更大喊至104年公告現值調至市價九成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉成本會因公告現值的增加，造成稅賦的增加，進而直接轉嫁於受買人，造成房價不易跌情況。

台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，在此情況下進而開始調整稅制；除了買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。  

以下列兩種情況來看：

消費者賞屋愛預約 今年以來月平均成長2成5

政府近期宣佈油電雙漲，造成各物價波動壓力，卻絲毫未影響房市交易熱度，不過面對梅雨季來臨，許多民眾常遇到約好看屋卻因天侯不佳而取消，或是一般上班族無法隨時請假看房子，因應這些產生的問題，21世紀不動產新設立「720度賞屋專區」，上萬張房屋環景，真實呈現在消費者電腦螢幕前，當紅的雲端科技，與房仲業網路服務結合，形成另類宅經濟現象，也帶動民眾網路預約看屋趨勢，根據21世紀不動產統計，今年初至四月底民眾使用網路預約次數，每月平均以2成5左右速度成長，而四月份預約看屋統計就比一月份高出2倍以上，且6成北部消費者愛用網路預約看屋功能。

雲端時代 梅雨季看屋不用怕

延續三月的交易溫度，全國四月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和三月相比，全國成交量增9.7%，失血最多的台北市在本月正式回溫，而台中與高雄買氣呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4%，台中也增加了17.3%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年後買氣回神，加上四月以後油電雙漲所造成的通膨蠢動，房價雖無法狂漲，但回檔不易已成市場共識，迫使自住客積極置產，資產擁有者也開始將不動產投資比例拉高。  

中南部買氣棒，市場信心強旺 

三月之後買氣就直線上揚，特別是高雄與台中兩地，表現更為亮眼。住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，高總價豪宅產品也表現強勁，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，過去高雄較少提及的捷運宅與水岸宅概念，今年以來不段加溫，顯見外來客已成為高雄買方中重要的一環。住商不動產台中區經理賴萬分析，相較於其他行政區，台中買氣回神較慢，不過隨著各區域捷報頻傳，台中買方信心大增，連帶也讓四月交易量直線上揚。  

舉凡奢侈稅，調高公告地價，甚至以後可能會實施的實價課稅，都是在防止短期炒作房價，對國內房市會有短期的影響，但若從房市的歷史經驗來看，好地段的好房子，房價絕對是持續成長，因此對於買屋自住的人，其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議，今年買房可抗通膨，回歸自住需求後，考量地段、交通和自身預算，小資女也可以找到相對適合居住的好宅。  

跟其他投資理財不同的是，買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元，是人生中最重要的理財決策，一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價，因此先評估自己能負擔的月付款（本金＋利息），不要超過家庭總收入的1/3，再推算購屋總預算，事先做好資金規劃會比較安全，沒有壓力。  

以月薪3萬的小資女為例，每月1/3的房貸支出約為1萬元，反推貸款本金約為200萬元(貸7成)，自備款為85萬，可購屋總價在285萬元左右，若以年利率2％、貸款20年、寬限期2年（繳息不攤還本金）計算，前2年每月只需繳息約3千元左右，2年寬限期後，月繳本金與利息約為11,000元，如此算來，只要每個月存1.5萬元， 5年即可擁有90萬元的自備款，以剛畢業的社會新鮮人，努力上述的法則，在30歲時即可晉身為有殼族，不必再替房東繳房貸了！  

【住商不動產提供】

過去，套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近五年來，台北市35坪以下成交物件價格後發現，15坪以下的套房，這幾年漲勢不如16-25坪兇猛，甚至在單價表現上，16-25坪還猶勝其他類型產品，而在漲幅上，這個坪數產品的漲幅，高達六成五。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。

套房迷思不再，均價漲幅均輸兩房

北市 黃金門牌搶手

圖／經濟日報提供

新北市板橋浮洲合宜住宅是全國第一處動工興建的合宜住宅建案，佔地11公頃。 報系資料照片

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。

以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。

捷運新莊線附近的房子，因通勤方便，詢問度也高。 報系資料照片

大台北民眾現購屋多以二字頭內房價為限，如此單價要買捷運住宅可能嗎? 答案是肯定的，永慶房屋表示，現已通車的路線上就有10多個站區可以選擇，多數都在新北市，但台北市也買得到。

想在台北市買到距捷運站走路10分鐘內的二字頭捷運宅，得到淡水線北投地區找，根據永慶房屋成交資料，淡水線過了北投站以後，包括復興崗、忠義及關渡站，公寓都在20來萬上下，距離捷運站遠一些的甚至只要一坪只要16、7萬元。

北／土城錢景佳

土城

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去屋況差，需裝潢的產品不受歡迎，現階段客戶對裝潢大多有自己的想法，也希望房子可以量身訂作，加上不少投資客還未滿兩年，裝潢屋釋出比率不高，一手屋況的房屋反而成為熱銷貨。新北市雖擁五都升格的話題，但捷運通過、生活機能與房價更是買方進場的主要考量，距離台北市僅有一水之隔的中永和、三重等區，對購屋人來說深具吸引力。