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【經濟日報／記者劉永祥／綜合報導】

大陸房地產調控似乎到了十字路口，對多數上市房企而言，庫存和負債雙高仍是頭疼問題，形勢不樂觀。圖／經濟日報提供

統計顯示，從2012年初到6月21日，滬深兩個股市共有58家上市房企發布公司大股東質押股權換取資金的公告，涉及股份約116億股，平均每家質押股份1.32億股。

由於商業地產不在限購範圍內，大陸實施房地產調控以來，吸引許多投資者進入，但分析機構提出警告說，商業地產面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題，恐出現泡沫化。

據新華社報導，近年，商業地塊受追捧，不僅在北京、上海與廣州等一線城市，二線城市同樣出現大量開發的情形。

業內人士分析，在住宅調控不動搖的背景下，2012年房地產市場的亮點依舊在商業地產，因此開發商對商業地產拿地的動力更大，預計今年會有更多房企湧向商業地產。

每到大陸「五一」長假，是傳統樓市黃金月，不過與往年相比，今年的房市新屋明顯減少，反而是餘屋較多。大陸的合富輝煌監測，預計「五一」黃金月期間（4月1日至5月3日），廣州市十區在售屋量約5萬套，與2010年「十一」相同。其中在售餘屋超過4.3萬套，新屋僅7000套。

羊城晚報昨報導，合富輝煌預計，「五一」推貨量分布非常不均衡，主要集中在花都區，其次是番禺區和白雲區。而中部（越秀、荔灣、天河、海珠）和東部片區（蘿崗、黃埔）缺屋嚴重，北部（花都、白雲）和南部（番禺、南沙）供應充足。

其中花都區黃金月在售屋量接近1.5萬套，是2007年黃金月以來的最高值，庫存量大。新推屋量達2200套，新屋主要分布在汽車城、新華老城區以及獅嶺板塊，「五一」期間市場應會加強促銷，但整個黃金月市場不會火爆。

中共住房和城鄉建設部副部長齊驥廿五日在廣州參加首屆嶺南論壇時表示，將在上海、重慶兩市試點的基礎上，適時擴大房地產稅試點城市，但下一步試點城市仍未確定。他否認，將在廣州和深圳進行房地產稅試點。

齊驥稱，將堅持大陸現行限購政策不動搖，促房價合理回歸。

齊驥說，之前大陸率先在上海、重慶兩地實施房地產稅試點。齊驥表示，由於是試點，這兩個地區房地產稅的徵收物件、徵收方式等都不同。這兩個城市已取得很好經驗，接下來將在這基礎上擴大一些試點城市。之前曾盛傳的廣州、深圳已被納入試點城市，齊驥強調：「我負責任地講，目前都未定」。

大陸樓市調控未有放鬆趨勢，上海豪宅市場也出現降價潮，在上海著名的佘山別墅區6折、7折的大幅降價促銷已開始頻繁出現。

勞動報報導，招商地產2010年曾經以松江區單價地王的價格拿下一塊別墅用地，建成後報價在每平方米4.8萬元（人民幣，以下同）至5.2萬元，去年6月拿到125套別墅銷售許可證後，至今一套未成交。

近期該項目推出面積為220至280平方米的聯排別墅，最高折扣可達6折。單價最低每平方米3萬元起，同時網上房地產報備的價格最低為每平方米3萬5900元。這次6折起售的房源共有20棟，折後價格為每套600萬元起。招商地產相關負責人當天表示，這個價格是調控下的無奈之舉。

深圳豪宅華僑城片區「首地容御」日前大幅減價出售，已購買的業主到售樓處抗議，要求補償遭拒絕。業界人士表示，類似豪宅降價引起的買賣糾紛將會愈來愈多。

廣州媒體報導，3月10日起，華僑城片區主打「豪宅」概念的樓盤「首地容御」，以推出特價單位形式降低價格。

大陸民眾買房難度居高不下，根據第一太平戴維斯發布多個城市的平均房價及當地中等收入水平的家庭進行的調查，上海家庭要30年不吃不喝才能買一套100平方公尺（約30坪）的房子，居大陸之冠。

新京報報導，調查資料顯示，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比約為30，意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平方公尺的兩房一廳房子需要奮鬥30年，廣州與北京次之都是28；成都約為20。

本次取樣的城市及統計結果，可以看出大陸一、二線城市房價收入比遠高於國外一些城市。例如，在瑞典斯德哥爾摩該比例約為11，澳洲雪梨的房價收入比低於10，瑞士的蘇黎世，該比例遠低於10。

【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】

大陸國有銀行中的交行、中行、建行，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率，都有了一定程度的調降優惠。圖為中國建設銀行在上海吳興路上的分行。圖／新華社

一財網報導，近期大陸央行副行長劉士餘關於「保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠」的表態，加速房貸市場出現優惠利率，多個地區的首套房貸利率都有所鬆動。

中共總理溫家寶在兩會記者會上，首次提出「合理房價」的內涵，並表示目前房價遠遠沒有回到合理價位。網友依溫家寶給的定義，推算出廣州的「總理房價」應該是6860元／平方米。但開發商認為，這價位已沒有利潤，不可能存在。

溫家寶所說的「合理房價」，是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。消息傳出後，大陸多個城市的網友都在網上計算當地的「總理房價」，發現大部分總理房價是目前當地市場房價的一半左右。

按一家三口一套90平米的住宅，如按6倍房價收入比計算（城市居民年人均可支配收入3萬4300×3×6÷90=6860），房價約為6860元／平方米。而根據廣州市房管局公布的資料計算，去年廣州市一手住宅網簽均價為13401元／平方米，也就是說，約「總理房價」兩倍。