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全國不動產董事長葉春智表示，政府開放陸客來台自由行後，各地商圈快速變化，有些一飛沖天，如士林夜市、西門町、台中逢甲、高雄六合、巨蛋商圈，但也有一些因為交通動線變化、人潮轉移，反而不若以往熱鬧，許多店面長期空置。

葉春智分析，一間店面會長期空置，有些是區域問題，但不少是店面本身的問題，如格局、動線、位置不佳等，如果投資這些店面，價格未必會便宜多少，卻有租不出去的風險。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

北市「公寓」市場丕變，中信房屋內部成交資料顯示，受到文林苑事件及6月都更條例修正草案影響，6月公寓平均成交單價跌破50萬元關卡，來到48.17萬元，較5月大減11.6%，更跌破去年全年每坪48.61萬元的平均價格。

物價齊漲，房屋租金也不斷攀升。永慶房仲集團昨天統計，近期北市中心套房、2房及3房等房子，每月租金負擔已與在北市郊區或新北市購屋以30年房貸計算的每月繳款金額差異不大。房仲業者分析，台北市中心房客租金壓力攀升，「租轉買」效應正逐漸產生。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市郊區及新北捷運站附近，是北部熱門的「租轉買」首購熱區。

不過，房仲業者說，民眾如果想要「租轉買」，必須先有心理準備：須搬出交通與生活便利的台北市，轉向北市郊區或新北市購屋。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

政府打房動作持續不斷，國揚建設總經理彭邵齡昨（20）日仍指出，已取得台北市仁愛路3段、空軍總部對面的「仁愛116」的合建案，未來每坪推案價上看300萬元，讓台北市頂級豪宅再添一案。

圖／經濟日報提供

圖／聯合晚報提供

位於忠孝東路4段上的太平洋敦南商業大樓，本周以19.39億脫標，除了換算土地價格，每坪達1453萬元，寫下國內新紀錄外，商仲業拆算店面每坪達929萬元，也創全台新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，忠孝東路本來就是北市店面一級戰場，很早就站上一坪100萬元以上，但直至2008年才有一坪2~300萬的身價，年漲幅頂多只在3~40%。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

第一季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新北市一手房市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。

由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。

陸客來台觀光持續升溫，本月18日更一舉寫下單日破萬人次紀錄。人潮帶來錢潮，各地主要陸客商圈店面更是明顯受惠，4年來租金多有2成以上成長，其中又以士林夜市的店面最亮眼，租金漲幅高達55.5%，儼然是超級金雞母。

圖／聯合晚報提供

台灣房屋今天公布北中南六大陸客商圈租金調查，包括台北的士林夜市、SOGO商圈及信義商圈，台中的逢甲夜市、一中商圈以及高雄的六合商圈。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」。記者陳再興／攝影

但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。

【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪304萬元，共10億元成交，即將推出的新建案「松濤苑」、「冠德」即將推出的新建案，傳出更可望以每坪380萬開出。中南部建案醞釀漲勢，今日南部建商證實， 部分熱銷個案已上漲。

油電雙漲帶動鋼筋、預拌混凝土及水泥價格的調升，加上通膨效應造成資金追逐保值商品，房地產成了首選，中南部房地產相對俱備漲升空間，南部建商京城 (2524)表示，近5年來，建材成本大概漲了3 成，但土地成本是翻倍在成長，如果要反映成本，高雄房價起碼要再漲10%跑不掉，加上抗通膨引爆的買氣效應，已有指標豪宅案零星點火，率先調漲價格，但也有建商考慮社會觀感，認為這個時間點漲價，徒增消費者反感，暫先擱置漲價議題。因此，還未到全面喊漲的階段。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

奢侈稅實施已滿周年，台北市房價不跌反漲。《住展》雜誌昨（12）日統計，第一季台北市一手屋的平均房價已達每坪80萬元，較去年同期上漲8.1%。各行政區中，僅士林區房價小幅下跌。

圖／經濟日報提供

【網路地產王／綜合】

景氣不佳，買賣房屋賺錢不容易，現在很多投資客，轉投入租屋市場，其中，學生套房或雅房的進入門檻較低，成為手握現金的投資客新寵！

■　北市租屋首推士林 台中逢甲市場大

【網路地產王／綜合】

新成屋房價居高不下，坪數實在的老公寓，開始水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓！