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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

資金泛濫，台北市房價持續看漲，但想在市中心「以租養房」，也就是用租金收入來養房，最好多評估。根據最新統計，包括大安區、松山區、信義區，今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%，來到近年新低，也正式邁入「負投報」。

圖／聯合晚報提供

「負投報」是指租金報酬率減去房貸利率為負數，簡單說，就是租金不足以支付房貸利息。目前大型銀行房貸放款利率前半年大都已至少2%起跳，第二年起更達2.5%以上。

好房網統計台北市今年第三季一般住宅平均租金報酬率，和去年比較，由於過去三季來，房價持續上揚，但租金波動不大，住宅投報率從去年平均的2.48%，再下探到2.42%。

去年北市各行政區住宅投報率都還在2%以上，當時房貸只有利率1.6~1.8%左右，但是第三季調查數據顯示，市中心的大安、松山、信義區，投報率均已跌破2%，其中大安區僅1.86%，是全市租金報酬最差的行政區。

和去年比較，北市12行政區中，有8個行政區住宅投報率下滑，滑幅最大的是松山區，在房價快速拉高下，住宅投報率從去年2.31%，今年快速下滑到1.96%。

士林、內湖、北投、萬華的住宅投報率則出現回升，其中又以萬華和北投最為明顯。好房網協理鄭惠文表示，關鍵仍在房價，萬華、北投今年以來漲幅較不明顯，另一方面，這兩個地區原本較低的租金，今年提升不少，讓目前投報率都有3%以上水準。