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全國不動產董事長葉春智表示，政府開放陸客來台自由行後，各地商圈快速變化，有些一飛沖天，如士林夜市、西門町、台中逢甲、高雄六合、巨蛋商圈，但也有一些因為交通動線變化、人潮轉移，反而不若以往熱鬧，許多店面長期空置。

葉春智分析，一間店面會長期空置，有些是區域問題，但不少是店面本身的問題，如格局、動線、位置不佳等，如果投資這些店面，價格未必會便宜多少，卻有租不出去的風險。

二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。

好房網協理鄭惠文表示，台北市中心投報率約2%，市郊介於2.5%-3%，新北市的新莊、新店、永和、中和、土城和板橋等租屋熱區投報率可有3%，中南部有些地方投資報酬率更高，例如嘉義中正大學附近投報率約8%，當包租婆還是比當定存族好賺。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

資金泛濫，台北市房價持續看漲，但想在市中心「以租養房」，也就是用租金收入來養房，最好多評估。根據最新統計，包括大安區、松山區、信義區，今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%，來到近年新低，也正式邁入「負投報」。

【聯合報／記者蔡永彬／台北報導】

行政院消保處最近通過成屋買賣定型化契約修正案，未來建設公司要以書面說明房屋重要資訊，如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據、是否為凶宅等，也不可以亂用「僅供參考」等字眼，否則業者最高可能被罰一百五十萬元。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

拚業績要小心！即日起，房仲人員晚上九點後禁止陌生拜訪，民眾若遇騷擾可向房仲公會申訴，違反者將挨罰六萬到卅萬元。圖／聯合報提供

不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮說，新增「九點條款」將呈報內政部備查，預定宣導三個月後，明年元月開始施行。

民眾如果遇到房仲人員不當擾民，房屋仲介公會全聯會已建立申訴制度，即日起運作。

房仲公會表示，民眾可以撥打0800-525-008免付費申訴專線反映意見。

全聯會表示，接獲民眾投訴後，會在七天內移請所在地的公會人員處理，所在地公會並應在十五天內審議完畢。

內政部指出，「不動產交易實價查詢服務網」預計十月中旬上線，民眾可免費查詢，也可透過智慧型手機下載ＡＰＰ，「走到哪、查到哪」。

根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類；民眾可輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等條件進行查詢。

內政部統計數據顯示，實價登錄制度上路八月至十月四日止，全台買賣登記案件共六萬六千餘件，買賣、預售屋和租賃申報案件合計五萬六千餘件，縣市平均申報完成率約七成九。台北市申報完成率僅五成七，落後其他縣市。

房市掀起「勝女宅」熱，「靜巷電梯華廈」是熟女們的最愛，其次為「坪數實在的公寓」，第三是公共設施齊全的集合式社區。 圖／本報資料照片

好房網近日針對全台單身女性進行購屋傾向調查，基於「退休後有間房子養老」、「強迫自己儲蓄」以及「心理踏實有安全感」等理由，高達9成女性希望擁有自己的房子。

在坪數方面，25坪以下小宅產品，獲得絕大多數「勝女」的青睞，今年購屋的女性，購買25坪以下產品，占比高達55%，較去年大增16個百分點，等於每2位女性購屋就有一位選擇中小坪數住宅。

房地產業者表示，房價維持高檔，民眾所得卻沒有增加，大都只能負擔總價較低的套房、二房等小宅，加上近年台灣人口結構轉變，每戶平均人口數逐年下降，家戶規模與空間減少，也促使中小坪數的小宅較受歡迎。

而雙北市小宅產品占比都大幅提升，新成屋、預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說，美國推出QE3引爆通膨隱憂，加上928檔期推案量暴增，「買屋抗通膨」已成為市場顯學。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業一項最新調查發現，由於單身女性購屋意願高，且偏好特定產品，已在房市上掀起一股「勝女宅」熱潮。

好房網近日針對全台單身女性進行購屋傾向調查，結果發現，基於「退休後有間房子養老」、「強迫自己儲蓄」以及「心理踏實有安全感」等理由，高達91.8%女性表示希望擁有屬於自己的房子