房地產資訊站

建商提出不二價策略，政治大學教授張金鶚昨（30）日強調「只是噱頭」，建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情，就算建商號稱不二價，該殺價的時候還是要殺。

張金鶚說，十多年前，太子、國泰等建商曾推過不二價，而且真的落實。但後來發現，其他同業都把房價開高、讓購屋者殺，這樣銷況反而比較好，後來外在景氣也有變化，不二價策略就逐漸銷聲匿跡。

SARS之後，房市開始走大多頭格局，開價跟實際成交價落差愈來愈大，資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示，實價登錄上路之後，資訊會逐步透明化，未來業者亂開價的餘地變小，於是先強調自己要不二價、不是亂開價。

實價登錄即將上路，最近引發很多討論，畢竟這是台灣房地產幾十年來最重大的變革之一，大家自然都很關心。我認為，實價登錄最重要的部分，莫過於「價實」，未來台灣房市將進入「貨真價實」的時代。

而且，房市表現將會逐步的「ZARA化」，價格平實、產品定位正確的案子，就能穩步去化。

過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。

台北市公寓產品價格陷入下修，東森房屋董事長王應傑昨（12）日表示，在老舊公寓面臨都更紅利消失下，下半年公寓開價勢必有10%至15%的修正，整體房市呈現「價跌量增」，房價預期將跌5%至10%。

受到文林苑事件及都更修正條例草案提高都更門檻影響，6月台北市公寓產品平均成交單價跌至48.17萬元，不僅月減11.6%，更跌破去年每坪均價48.61萬元行情。

大陸建設昨（9）日高價買下台北市信義計畫區土地，為房市注入強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年房市雖不太樂觀，但相對於住宅產品，土地、店面與商辦等3類不動產仍有量能；光是土地市場的部分，今年以來成交金額已近700億元。

顏炳立指出，土地是房屋的原料，地點好的土地釋出，總有建商願意接手、以儲備未來的推案來源；但在此同時，也有建商會想要賣掉手中土地、增加現金，畢竟央行緊縮銀根之際，擁有較多的自有資金較為安全。

整體來看，下半年的商用不動產與土地市場仍會有交易量，但追價動能並不強，市場不會有太大的波瀾。

央行最近決議，將豪宅貸款納入房市管制範圍，台北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅，限縮房貸成數不得高於六成，且不適用寬限期，我認為這項措施犯了嚴重的錯誤，有必要提出嚴正抗議。

站在開發商的立場，對於政府穩定房市的政策，我全力支持，像去年實施的奢侈稅，確實遏止了不少投機客炒作，第2波實價登錄，也讓房價飆漲趨緩。

對買8,000萬、5,000萬元以上住宅的人而言，或許多數都不在乎貸款成數是多少，然而，他們在意的是，政府的誠信問題。這次央行打豪宅，讓業者與民眾質疑，政府的政策前後不一、搖擺不定，以後還有誰會相信政府的話。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

吳寶田。圖／聯合晚報提供

建築公會全聯會今天舉行理事長改選，由台北市建築公會理事長、麗寶集團董事長吳寶田接任。吳寶田隨即表示，將針對近期各項政府房地產相關政策，包括實價課稅、都市更新條例修法、不動產融資限縮等議題，在最短時間內和央行、內政部等主管機關進行溝通。

都更條例修正草案昨出爐，門檻大幅提高，建商大反彈，房仲業則認為北市公寓不妙。永慶房屋總經理葉凌棋說，當初因都更飆漲的行情，現在恐怕全部要吐出來；東森房屋董事長王應傑預料公寓短期釋出量將遽增1~2成，房價則將回跌1~2成。

葉凌棋表示，內政部研擬的都更條例修正草案，事業計劃和權利變換要同時送，本來事業計劃要搞定都已很困難，現在還要同步完成權利變換，更是難上加難；加上同意門檻從原本80%提高到90%，而且已簽同意的人又可不問原因無條件撤回，忙了半天，隨時可能破局，那還有人願意玩下去?

如果全案按照內政部版本立法通過，他推測目前的民間自辦都更案多數會胎死腹死，建商會全面退出都更領域，社區自主更新會很困難。臨裁員、緊縮甚至收掉局面。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

經建會主委尹啟銘。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

政大教授張金鶚（左）、央行總裁彭淮南（右）。

央行本月21日將召開第二季理監事會議，政大教授張金鶚建議，央行應要求各銀行，比照台銀實施「每坪150萬元以上豪宅不給貸款」措施。他說：「央行如能這麼做，國內房市可望加速落底，回歸基本面」。

大陸重量級開發商萬通集團董事長馮侖上午表示，大陸業者對台北房地產市場已從之前的「傳說」，轉為相信真實存在，現在並開始蠢蠢欲動。他建議台灣政府應規劃特區，大膽開放觀光度假類不動產，並擴大自由行，對台灣絕對有利。

馮侖是上午參加仲量聯行在台北舉行的不動產高峰論壇時，作上述表示。他是政府開放陸資來台投資之後，唯一也是第一位在台推案的大陸建商。

馮侖表示，兩三年前，台北對大陸業者來說，只是一個「傳說」，但最近一年多來，進入「夢醒時分」階段，大陸業者開始相信台北房地產是有機會的，等到他正式進場後，大陸業者已開始蠢蠢欲動。

最近房地產市場的訊息亂糟糟，先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆，房價也得跟進調漲，準備在6月漲10%；其後，又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元，後來卻遭到業主否認，還引發中央銀行總裁彭淮南關注。

房市的真相到底是如何？現在買氣真的那麼好、市況真的那麼熱、價格真的那麼猛？一連串硬做多的訊息，已造成大眾的恐慌，乃至於市場的不安定。

這個問題，在目前的台灣社會，難有正解，主因多數訊息都是由業者放出來的，即便實價登錄上路後，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難期待情況大幅改善。我想，如今是政府該積極出手的時候了。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

買房真的能抗通膨嗎？政大地政系教授張金鶚昨（25）日表示，與民國60多年石油危機時相較，如今房價基期高、物價指數增幅相對低，若現在想要買房抗通膨，實在不符合比例原則，恐怕「偷雞不著蝕把米」。

景文大學財金系教授章定則說，在少子化趨勢下，低總價、郊區的首購型產品，買盤漸失，未來20年都看壞。

物價上漲引發房價跟著喊漲，央行總裁彭淮南點名房價納入物價監控。淡大產經系副教授莊孟翰表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。

他表示，央行如果要進一步壓抑房價，除了提高存款準備率，加速回收市場游資外，調升利率至3~5%最有效，但在各國都採低利率政策下，調高利率可能吸引更多資金入台。他認為，政府從增加不動產持有稅賦下手，仍是較有效辦法。

包括信義房屋、永慶房屋均表示，相較之前的谷底低迷，目前房市買氣確有回流，特別是中南部，但房價波動不大，傳出上漲的，都屬個案，而非區域全面性上揚。

329房市重頭戲剛登場，近期房市一連爆發土地資本利得列入稅改、文林苑都更案事件等議題，讓國內房市又蒙陰影。鄉林集團董事長賴正鎰昨（1）日說，不論是課稅議題或是都更負面事件，不僅國內房市將受影響，國內經濟與投資環境也恐受創。

針對文林苑強拆事件，賴正鎰表示，政府部門依法行事，需要有魄力，都市更新本來就會遇到很多問題，若沒有公權力介入，要完成都更的難度太高，非光靠建商就能達成，即使未來政府修法，也應多考量各方意見。

賴正鎰說，若政府不能貫徹依法行政的態度，都更美夢恐怕破碎，對建商、住戶與政府造成三輸局面。