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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

有巢氏房屋近日調查布高雄房市交易熱區房價變化，包括鼓山、三民、左營、楠梓、鳳山及新興區，近一年來房價都有1成以上漲幅，其中又以鼓山區最亮眼，平均成交單價站上一坪15.5萬元，年漲幅達15.9%。

受中北部投資客退場影響，高雄房地產市場快速回歸基本面，市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口，實際交易已經滑落到19萬元，由於現階段股市及經濟景氣看淡，第4季撿便宜的機會大增。

上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。

合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。

受中北部投資客退場影響，高雄房地產市場快速回歸基本面，市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口，實際交易已經滑落到19萬元，由於現階段股市及經濟景氣看淡，第4季撿便宜的機會大增。

上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。

合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。

京城建設董事長蔡天贊（右）、總經理劉朝森（左）對於未來房地產景氣十分有信心。記者劉學聖／攝影

高雄房地產出現強買氣，京城建設趁勝追擊，蔡天贊表示，京城建設在下半年共計要推出5個建案，包括「花開富貴」、「曼陀羅」、「微風之塔」、「湖立方」、「鉅誕」總計推案金額達140億元，其中，「鉅誕」的總銷金額57億元最可觀，其次是「花開富貴」總銷達40億元。即便高價住宅貸款將進行針對性審慎措施，以高雄地區來說，總價高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成，且無寬限期，但京城建設認為，央行出手抑制投機氣氛有利房市在平穩中求增長，不見得是壞事。

京城建設並向高雄市政府財政局標購高雄市鼓山區龍北段22地號土地之地上權，面積共603.15坪，使用權利年限50年；地點近高雄市明華路與博愛路口，離巨蛋捷運站僅有三百公尺距離；由於京城建設土地成本取得便宜，且該土地可作興建旅館、辦公及文教商務設施之用，吸引觀光住宿人潮，未來可成為京城旗下的金雞母。

用一個字，形容今年台北及高雄房地產，京城建設總經理劉朝森說，台北「悶」，高雄「溫」，因為高雄的房地產已逐漸「熱起來」。

高雄房地產從3月以來逐漸加溫，價量齊揚，京城建設最近統計，光是4月銷售爆出大量，成交金額已過第一季成交總金額，達6億元，預計第2季可望破10億元。

京城建設總經理劉朝森說，3月高雄房地產市場越來越熱，成交量月增率達59.77%，北客南下購屋的情況相當多，外地購屋比例突破2成，這現象也相當值得觀察，北客在高雄置產多屬投資，另一個現象是因為高雄生活成本比台北低很多，出現退休到高雄購屋的現象越來越明顯。

印尼華僑一口氣買下「都廳苑」九戶，創下高雄少見單一客戶買五億餘元房屋的案例。 記者謝梅芬／攝影

「我賣了卅多年房子，第一次遇到單一客戶買下五億多的房子」，高雄市建築開發投資公會理事長陳武聰眉開眼笑說，對方很明快，一再說高雄天氣好、又是港灣城市，未來前景看好，房價這麼低，當場就簽約，錢已陸續匯進一半。

「都廳苑」已落成，建商正在賣餘屋。

【網路地產王／綜合】

春節後的房市，呈現逐步回溫，不過南北回溫大不同！北市已連續3個月低於3000棟，3月仍未回到3000棟以上的買賣移轉量能，反觀高雄市卻感受到買氣明顯回溫，3月買賣移轉棟數，比起2月一口氣增加65％。

■　成交量創新高 高雄比台北多三倍

隨預售屋329檔期登場，成屋市場也回暖，信義房屋統計，目前北市增溫最明顯的是1500~2000萬元的產品，新北市則以700~1000萬元最旺，每3位購屋人，就有一位購買700~1000萬元的房子。

至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，佔比有明顯增加。

圖／聯合晚報提供

國泰建設在高鐵左營站附近推案，開賣僅二周就售出70%，市場傳出國泰緊急封盤，價格將調高到每坪28萬至38萬元。圖為高鐵左營站。 （本報系資料庫）

中華民國不動產代銷公會理事長黃烱輝表示，國泰建設是全國性的建築大品牌，到高雄推案，顯示對港都房地產市場有信心，加上高雄近來各項公共工程蓄勢待發，前景受到期待。

高雄房市穩定增長，信義房屋統計，今年2月房市交易增加4.5%，左營、三民、鳳山等三區市場最熱絡，但房市基本上仍處盤整階段。

信義房屋昨天說，3月初房市有了新的變化，向來以土地庫存見長的京城建設近期搶地動作不斷，庫存土地屢增不減，上個月才購買美術館附近3,000坪土地，日前又再度鎖定農16以7.12億元，標得近500坪土地，每坪142.5萬元創下區域天價。

另外國泰建設也在睽違五、六年後，重返高雄房地產市場，首推案就鎖定最熱門的漢神巨蛋商圈，並推出每坪開價25萬元到35萬元的預售豪宅，由於高雄市過去一直是新成屋的天下，很少採預售模式，兩大建商都似乎以行動說明對高雄房市的信心。

【網路地產王／綜合】

高雄市地政局公布2月建物買賣移轉棟數，共2,123棟，較1月的2,049棟，增加74棟，微幅上漲3.61%，與去年2月相比，跌幅則為11.73%，與1月的跌幅43.59%相比，顯示買氣已漸漸回春。

■　左營區奪冠 三民、鳳山分占第2、3名

【網路地產王／劉祈相／高雄綜合報導】

根據最近空屋率分析只有台北需求大於供給，新北市台中市都是供過於求的災區，南部由於就業市場萎靡不振與公共建設長期失調造成人口流失，房地產表現超溫和甚至達不到普通物價通膨水準！但是過幾年後例如103年重大建設完成時，南北風水可能會輪流轉，高雄房市補漲，原因是政府開始要大力投資公共建設創新就業機會。

■　農16土地創新高142.5萬/坪 漢神巨蛋豪宅預售25~35萬坪