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圖／經濟日報提供

大陸建設近來動作頻頻，上月底才進軍台中七期、天價買地，昨（9）日又進軍台北市信義計畫區，一舉登上營建業今年以來的購地王寶座。

大陸建設母公司欣陸投控董事長殷琪以具體行動與決心，要擦亮欣陸這塊老招牌。

【聯合晚報／記者游智文、楊美玲／台北報導】

內政部次長簡太郎上午舉行記者會，宣布不動產成交案件實際資訊申報登錄制度，將於101年8月1日施行。記者胡經周／攝影

但也有樂觀期待的聲音，淡大產經系副教授莊孟翰表示，實價登錄改為8月1日上路也好，因為一開始實驗性質居多，因此政府應嚴格要求民眾做到。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，改到8月1日上路對大家都好，讓政策規劃有一個月的緩衝期，將可降低賣方的疑慮。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

據統計，至5月底止，青年安心成家房貸專案撥款金額達到1,950億元，貸款筆數則為5萬5,901筆，平均每筆貸款金額不到350萬元，且多集中在台北市以外、房價較低的地區，尤其是高雄、桃園等地。

換句話說，大部分青安房貸戶，都沒有貸到最高貸款額度500萬元的上限。

台北市房地產買賣動輒上千萬元，小市民得當心，據統計，去年台北市房地產消費糾紛共有259件，發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議最多，占了三成。

北市主計處另指出，去年6月因實施奢侈稅，因此從去年6月起，北市辦理建物所有權買賣變更登記數，明顯減少。

據地政局的統計，去年台北市建物所有權變更登記計7萬3722棟、670萬5210平方公尺，其中，因買賣辦理所有權變更登記者為4萬9918棟，占67.71%、416萬4300平方公尺，占62.11%，較99年減少1萬3426棟 (棟數係以建號為基礎計算)。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部公告修正已超過10年沒動過的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，將不動產交易金額在2,000萬元以上的仲介費上限，下調到5%；6,000萬元以上者降為4%。至於2,000萬元以下者，則維持現行6%的規定。

經此調整，未來出售2,000萬元以上不動產的賣方，仲介費可望調降。內政部表示，高成交價格的案子，通常在北部。

【聯合晚報／記者楊正海、馬瑞璿／台北報導】

葉國一。記者徐尉庭／攝影

士林地檢署指出，檢調去年著手偵辦時，因消息走漏，葉對外召開記者會，否認炒房，辦案人員只先好按兵不動，但在這一年當中暗中仍補強證據，釐清人頭戶和買賣過程。

圖／聯合晚報提供

政府自去年初雷厲風行打炒房後，「三黃一劉」是檢調單位主要調查對象，不過至今，真正被查到只有黃勇義一人，其他三人並未被查出具體違法炒房情事。打炒房一事，可說又「雷聲大雨點小」。

外號「勇哥」的黃勇義，主要也是因借人頭買賣房子而觸法，檢調指控他找來包括30多名親朋好友、甚至低收入戶來當人頭，短短5年至少買賣1千間以上房子，逃漏稅金額高達11 億5000萬餘元。

房市升溫，大型品牌房仲紛出招大舉徵才，繼信義祭出新人錄取給1萬元「事業夢想金」後，永慶今天也宣布推出新人「前9個月保障月薪5萬元」配套方案，讓新人更具保障。

目前大型品牌直營房仲給新人待遇大多是前6個月保障低薪5萬元，永慶延長至9個月，是業界最長。

永慶房屋總經理廖本勝表示，房仲業挑戰大，一般新鮮人進入房仲業，多會擔心業績壓力，害怕沒有經驗不知如何開始，或者社會經驗有限，無法快速掌握客戶的真正需求。

房市回溫，想進房仲業的人跟著增多，房仲業也趁此時出招搶人才。有業者搶進校園，有人專攻軍中徵才，更有房仲業者推出應徵錄取者另給「萬元事業夢想金」的獎勵方案。

房仲業流動率高，人才需求一向很大，之前由於房市交易清冷，民眾投入房仲業的意願不高，但近兩三個月來隨著房市增溫，許多人對房仲業又充滿忡景。

以大學生來說，信義房屋在4月初針對北中南8所大學進行就業意願調查，就有高達7成受訪大學生有意願進入有前景、薪水高的房仲業。調查同時發現，由於中南部職缺不多，且起薪不高，有8成5中南部準畢業生希望到北部工作。

【聯合報／記者周志豪、何醒邦／台北報導】

皇翔建設將在台北市士林官邸旁附近興建頂級飯店。目前是臨時停車場供大型車輛停放。 記者陳再興／攝影

皇翔建設上月以23.88億元得標士林官邸西側土地50年地上權案，昨天與台北市政府簽約。

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

中華徵信所昨（10）日發布國內首份「產業幸福指數」調查，台灣產業總體幸福感為6.7分（滿分10分），屬於及格邊緣。各產業中以不動產業幸福指數7.97分最高，旅館業則敬陪末座。

圖／經濟日報提供

興富發建設董事長鄭欽天，堪稱今年房地產市場最具話題的人物，先有調降房屋售價、再辦減資，在此同時又持續推案、大舉買地，業內幾乎人人好奇：「鄭董到底在想什麼」。

敢衝、敢賭，卻又不忘風險控管，豪邁與敏銳兼具的鄭欽天，創業以來，想的事情其實很簡單，就是要成功。他時時觀察消費者需要哪種產品、想買哪些地段，就蓋出市場要的房子，讓興富發每次推案，總能快結完銷，也讓興富發快速成長，這成為營建業最快崛起的一家公司。

今年還不到50歲的鄭欽天，自高雄起家，有著南部人的直率與大嗓門，做代銷出身，在高雄市場闖出名號後，他在2000年北上合併當時的宏巨建設，成為最年輕的上市櫃建商負責人。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

面積逾500坪以上國有地不准標售，波及抵稅地。財政部國有財產局統計，全台逾500坪以上的抵稅地總面積達741公頃，累計影響稅額多達183億元。其中包括台塑前創辦人王永慶價值7.4億元的抵稅地在內。

財政部表示，現行稅法准予抵繳的遺產以土地最多，過去，政府收到納稅人申請抵繳的抵稅土地，多數都是採取標售的做法，將土地換成現金入庫。但今（101）年1月修正公布的國有財產法第53條規定不得標售後，包括抵稅地面積若超過500坪以上，從今年起也不得採標售處理。

【網路地產王／綜合】

329檔期總推案量，高達2020億元，是2007年六月以來第二大量，全台推案再爆量，是否代表房價會再往上暴衝？房仲分析，現今買氣還未回籠，屬於買方市場的情況下，建商及代銷商都已經沒有「漫天開價」的本錢。

■　329檔期若回溫 可望帶動下半年房市

藝術品拍賣龍頭蘇富比旗下的蘇富比國際物業，今天來台設立據點，正式進軍台灣市場。台灣蘇富比國際物業表示，將引進全球獨特豪宅，同時也把國內豪宅介紹給國際人士。

台灣蘇富比國際物業由國內投信界兩位名人，犇亞集團總裁陳智亮及犇亞証券董事長陸大文，在獲得蘇富比美國總部授權後，共同投資成立，陳智亮任創辦人，陸大文任董事人。

兩人都高度看好台灣房市，陳智亮說，兩岸投保一旦簽署，台北的房地產將如甦醒的巨鷹一般，御風而上，同時，台北101的辦公大樓租金，更將追上香港中環；前途不可限量。

【網路地產王／綜合】

隨著兩岸關係的改善，陸客投資台灣商辦的信心回升，2011年台灣商用不動產市場的成交總額，高達53億美元、約新台幣1,500多億元，最新出爐的全球商用不動產市場年報顯示，已躋身全球第15強！

■　兩岸關係改善 台灣商辦市場活躍

三峽「大北大」建案以超大坪數的「霸建築」，作為銷售訴求。 記者游智文/攝影

潤泰萬華「萬花園」近日公開，開價和之前的「萬囍」相當，今年329不少建案都調整開價策略，不再用創新高價來吸引客戶。 記者游智文/攝影

像是北市中山區、萬華、新北市的三峽、淡水近期等都有這樣的建案，而除了住宅外，商辦產品也有此一趨勢。