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豪宅設計雖然有著坪數上的優勢，然而若是毫無章法地置入珠光寶氣的設計元素，只會讓空間顯得雜亂難理、奢而不華，不但沒有發揮坪數優勢，反而讓空間感顯得擁擠。因此，掌握大宅的空間結構、動線安排以及生活機能，是極重要的關鍵。今天方品室內裝修的張紜珮設計師就要從玄關、客廳、餐廳以及私人空間等等不同的區域，帶領大家體驗既氣派又典雅的美感大宅設計喔！

秘技1／奢華感就從玄關開始

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設計公司：墨比雅設計
房屋狀況：電梯大樓/新成屋

最近房地產市場的訊息亂糟糟，先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆，房價也得跟進調漲，準備在6月漲10%；其後，又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元，後來卻遭到業主否認，還引發中央銀行總裁彭淮南關注。

房市的真相到底是如何？現在買氣真的那麼好、市況真的那麼熱、價格真的那麼猛？一連串硬做多的訊息，已造成大眾的恐慌，乃至於市場的不安定。

這個問題，在目前的台灣社會，難有正解，主因多數訊息都是由業者放出來的，即便實價登錄上路後，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難期待情況大幅改善。我想，如今是政府該積極出手的時候了。

很少有主持設計師像陳嘉鴻一樣，每天一早的行程，是從跑工地開始的，成立IS國際設計已超過10年，但陳嘉鴻依然堅持親力親為。「其實有段時間我也跟其它主持設計師一樣，只是做監控及管理工作，因為案量真的太大了，顧不來！」，但最後完工驗收時，總是過不了陳嘉鴻這關，拆拆做做的，反而浪費時間及成本，還不如減少案量，自己來也比較放心。不過也因為如此，陳嘉鴻深受屋主信賴，有不少屋主連續找他裝修三、四間房子，有的屋主甚至只有開工來看一下，直到完工才又踏進工地。

以其獨特的飯店式居家風格，吸引不少屋主的目光，陳嘉鴻表示，其實每個人都很渴望家也能像飯店一樣氣派舒適，但畢竟飯店有人打掃又不需要太多收納機能，要如何讓一般住家也能享有飯店般的高質感空間？陳嘉鴻以簡潔線條搭配隱藏式收納把櫃體都藏起來，讓東西有地方收，卻又感覺不到櫃體的壓迫感，並透過細膩的工法，及局部運用材質來提高空間質感。除此之外，陳嘉鴻還特意把浴室放大，提升居住者的生活品質，10年前裝修的房子，到現在還是一樣舒適，而且完全沒有褪流行。」

只是把房子變「豪宅」並不是只做「豪宅」

舉凡奢侈稅，調高公告地價，甚至以後可能會實施的實價課稅，都是在防止短期炒作房價，對國內房市會有短期的影響，但若從房市的歷史經驗來看，好地段的好房子，房價絕對是持續成長，因此對於買屋自住的人，其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議，今年買房可抗通膨，回歸自住需求後，考量地段、交通和自身預算，小資女也可以找到相對適合居住的好宅。  

跟其他投資理財不同的是，買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元，是人生中最重要的理財決策，一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價，因此先評估自己能負擔的月付款（本金＋利息），不要超過家庭總收入的1/3，再推算購屋總預算，事先做好資金規劃會比較安全，沒有壓力。  

以月薪3萬的小資女為例，每月1/3的房貸支出約為1萬元，反推貸款本金約為200萬元(貸7成)，自備款為85萬，可購屋總價在285萬元左右，若以年利率2％、貸款20年、寬限期2年（繳息不攤還本金）計算，前2年每月只需繳息約3千元左右，2年寬限期後，月繳本金與利息約為11,000元，如此算來，只要每個月存1.5萬元， 5年即可擁有90萬元的自備款，以剛畢業的社會新鮮人，努力上述的法則，在30歲時即可晉身為有殼族，不必再替房東繳房貸了！  

夏天腳步近了，電價又將大漲，帶動節能住宅轉夯，建商也紛紛推出以健康、環保、節能為主題的建案。代銷業表示，在油電雙漲效應下，這類住宅頗受歡迎，買氣明顯增溫。

近期強打健康、節能主題的建案，包括新北市中和的「遠雄左岸」、北市內湖五期重劃區的「宏泰HOME」等。

「宏泰HOME」今天正式對外公開，個案採國內少見的「恆態工法」，一方面透過高效能隔熱外牆、玻璃將熱氣阻隔在外，另一方面利用水管進行室內降溫，再加上特別的空氣置換流通設計，標榜室內不用空調，也能保持恆溫恆濕。

油電雙漲引發民怨，不少新北市民眾最近收到房屋稅單，發現房屋稅調漲不少，新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27％，比去年要多繳1600多元，向民代投訴「我們這裡又不是豪宅，為何漲那麼多？」

基層稅務人員透露，最近開始寄發房屋稅單，民眾看到房屋稅也漲價，都打電話到稅捐處抗議，他們接電話接到手軟，有人為了房屋稅漲300元，罵了快一個小時；其實調整稅率去年4月定案，只因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」。

陳姓民眾把過去保存的稅單找出來比對說，2005年房屋稅是6756元，逐年降低到去年6136元，但今年卻要繳7777元，漲幅高達27％，向市議員金中玉陳情，抗議「我們這裡是眷村改建，又不是豪宅」。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

「買房抗通膨」成為近期房市話題，但在台北市買預售屋或新成屋有多辛苦？住展雜誌昨天公布最新統計，奢侈稅後台北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得「購屋痛苦指數」這1年來又增加不少，達到29.5倍。

【聯合報／記者周志豪、孟祥傑／台北報導】

捷運南勢角站「南方之星」共購宅年底公開標售，預估這波共購宅標售可望為市庫增加60億收入。圖／北市捷運局提供

與捷運南勢角站共構的「南方之星」，原為台鐵鐵路機廠，民國95年間委外開發興建捷運共購宅與辦公大樓，去年底市府分戶完成交屋。基地緊臨興南夜市與中和大華商圈，生活機能完善。