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二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。

好房網協理鄭惠文表示，台北市中心投報率約2%，市郊介於2.5%-3%，新北市的新莊、新店、永和、中和、土城和板橋等租屋熱區投報率可有3%，中南部有些地方投資報酬率更高，例如嘉義中正大學附近投報率約8%，當包租婆還是比當定存族好賺。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

資金泛濫，台北市房價持續看漲，但想在市中心「以租養房」，也就是用租金收入來養房，最好多評估。根據最新統計，包括大安區、松山區、信義區，今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%，來到近年新低，也正式邁入「負投報」。

【聯合報／記者夏淑賢、李淑慧／台北報導】

太子集團旗下擁有的太子敦南大樓預定下周四（19日）法拍，拍賣底價高達142.65億元，報酬率未達保險業投資不動產最低收益率要求，壽險業宣布「放棄」。

先前對太子敦南大樓「主動示愛」的國泰人壽，原本有意出價91.5億元到95億元，這次底價遠高於國壽出價範圍。國壽總經理熊明河昨天表示，董事會有授權出價的範圍，超過就不會去投標；另外，如果收益率不符合保險法令的規定，也無法投標。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

大陸建設母公司欣陸投控董事長殷琪以具體行動與決心，要擦亮欣陸這塊老招牌。圖／經濟日報提供

大陸建設是上市公司欣陸控股100%子公司，欣陸控股董事長殷琪近年來積極多角化發展，昨天這筆交易，讓殷琪一舉在營建市場打破兩項紀錄。

圖／經濟日報提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，中正區最受購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。

除自住族群相中這點積極進場外，學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。此外，此區距離台大、師大也不遠，學生租屋需求強勁。

雙北 汐止最優選

汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客，並成為台北新婚成家首選區域。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失災害，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。

雙北 汐止最優選

汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客，並成為台北新婚成家首選區域。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失災害，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

圖／經濟日報提供

瞄準陸客來台商機，台北旅店集團、萬事達、福泰、海霸王、晶華及國賓等旅館連鎖集團大舉擴點。永慶資產管理協理黃增福表示，商旅連鎖集團逐漸興起，帶動台北市老舊商用大樓改建潮，每年收益將較辦公室出租收入增加4倍以上。

黃增福認為，商務旅館比五星級飯店便宜，又提供較低價旅館舒適便利的服務品質，成為外藉旅客、自由行觀光客、商務人士的新選擇，大型商旅連鎖集團看好商機，積極拓點以擴大營運版圖。

黃增福分析，原B級辦公大樓的業主將建物改租商旅經營後，租金收益可增加一至二成。若是商旅業者自行開發，改建成本低，投資效益更高，推估改建商務旅館的投資報酬，較辦公室出租增加4、5倍，其中台北市西門町舊商辦改建效益更高達5.4倍。

媽媽們購屋，新北市以中和、板橋等2區最熱；圖為中和四號公園周邊。 記者侯永全／攝影

女性購屋風氣日盛，信義房屋近日一項購屋統計更發現，30、40歲及50歲世代、多數已晉身為媽媽一族的女性，購屋比重都明顯超越男性，顯示「購屋」已成犀利媽咪的理財新勢力。

信義房屋進一步分析女性在大台北都會購屋情況，發現2房以下產品最受媽媽們青睞，其中30~40歲及40~50歲的媽媽，更有高達44~46%的比例，選擇購買2房以下產品。

「酒店式公寓」，投報率不錯，吸引不少長期投資客進場。 報系資料照

好房誌公關經理鄭雅莉表示，目前中山區就有不少這類產品，投資客買下屋齡10年以上的中古電梯大樓一整層或幾間，重新裝潢打造，做一些簡易的設施如會客廳、健身房後，再打著「酒店式公寓」名義，出租給商務客或背包客。

通常經過重新打造後，會比一般套房租金提升不少，加上房價取得成本較低，因此換算租金投報率多可達5~6%的水準。

　　房價漲不停，一般受薪階級不吃不喝30年，才買的起房子！為了省錢，不少精打細算的購屋族，開始瞄準開價比周圍便宜約兩成的福地宅，最近甚至有福地預售建案，只賣了兩個禮拜就完銷，成為房市的當紅炸子雞。

■　福地宅便宜近兩成 成首購換屋首選

　　打開門就是福地，這樣的 房子，過去，大家避之唯恐不及，現在成為當紅炸子雞，不少緊鄰山坡的房子，附近綠意盎然、鬧中取靜，看這樣的優質好宅，卻因為周圍有福地，被視為沒人要的嫌惡設施宅。

【網路地產王／綜合】

當紅的「雙捷運宅」，交通便利，年漲15-30%，但房價也高得嚇人，不過，用時間換省錢，其實民眾只要多走15分鐘，住在熱門捷運站的「下一站」，房價每坪約能省下30~40萬元！

■　萬隆、古亭差一站 價差高達四成八

房仲調查：新手媽媽買房首重醫療資源，職場媽媽最在意黃金學區，空巢媽媽喜歡無障礙的電梯設備。 圖／本報資料照片

台灣房屋對大台北地區的媽媽們進行買房需求意向大調查，調查時間為4月1日至30日，回收有效問券1564份。

調查發現，對於家中只有嬰、幼兒的新手媽媽，其買房需求意向首重「醫療資源」，這階段的媽媽，希望孩子可以健康的長大，醫療資源成為新手媽媽的後盾，而公園綠地則提供新手媽媽陪伴子女的育樂園地，至於「電梯」，就是為增進新手媽媽使用嬰兒手推車的便利性。

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

世貿二館地上權招商案，保險局函文北市府，放寬保險業連帶履約條款限制，使得保險業可望獲准參與競標。圖／聯合晚報提供

北市財政局官員指出，世貿二館案招商，方式有三種，除了「共同投標」，還有採「單獨投標」、「合作聯盟」方式參與。

【網路地產王/綜合】

年後市場回春快速，根據住商不動產企劃研究室統計，近半年五都中，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數，都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前！

■　新北加溫高雄買氣旺 台中去化快台南穩中求進

【網路地產王／綜合】

近期油電雙漲，已讓民生物價蠢蠢欲動，就連購屋意願，也出現今年以來首度跌落的情況，顯示大多數人的態度傾向悲觀！

■　漲聲響起 民眾感受物價購屋意願降

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，北市府一直希望金管會能放寬保險業投資不動產的限制，已將世貿二館地上權案的截標日從4月底延至5月底、信義區A25土地之開發案也延後招標，希望保險業的充沛資金能用於具公共建設性質的開發案。

此外，北市府接下來有多筆地上權案要陸續登場，除自家土地之外，也已跟國防部達成協議，將代標國防部在捷運善導寺站、大安站與敦化南京路口的三筆土地之地上權，預計明年第一季啟動。

受到1、2月市場大環境不明朗，加上總統大選不確定因素影響，第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成，永慶資產管理公司指出，由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓，導致成交行情下修4.1%，每坪跌至62.8萬元，也終結連續11季的上漲格局。

永慶資產管理協理黃增福分析，第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局，首季因總統大選影響，標售物件減少，加上缺乏大型指標案件帶動買氣，交易總金額僅剩68.2億元，較上一季大減81.7%。