房地產資訊站

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市買氣回溫，部份建商喊漲房價，引發央行關切，表示將嚴控房貸。代書業者表示，其實自奢侈稅上路後，由於房市買氣一落千丈，銀行擔心風險，原本就一直在緊縮房貸，目前購買第二房，貸款成數只剩5~6成，相當於買2000萬元房子，約要800~1000萬元現金，而且利率多從2.25%起跳。

至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾，相對好很多，目前貸款成數多可達到8成，差一點地段也有7成左右，平均利率則在1.88%左右。

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。

除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】

民眾購車、購屋貸款權益將更有保障，銀行公會理監事會昨（29）日通過個人購車及購屋定型化契約範本修正案，重點包括借款人可延長的還款期限上限，從四年拉長到六年，銀行也不能要求連帶保證人等。

圖／經濟日報提供

房市交易降溫，中央銀行昨（27）日公布，購置住宅貸款餘額年增率「連11降」，2月墜至2.14%，創98年8月以來的31個月新低。

財經部會聯手抑炒房，效果逐步彰顯。央行統計，2月房貸餘額5.24兆元，較上月減少136億元，今年前二月減少超過300億元。

央行官員指出，相較去年6月奢侈稅上路前，銀行房貸業務門庭若市，近幾個月來房地產交易冷卻，就算有客戶上門，絕大多數是自住戶。

【網路地產王／綜合】

時代變了！「養兒防老」已經過時，現代人要「養房防老」，行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。

■　高齡社會來臨 養房養老成趨勢

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

財政部將指示公股行庫研議推出40年期房貸，以協助年輕人購屋。公股行庫目前辦理的青年安心成家貸款，貸款期限最長是30年，一旦拉長到40年，想要買房子的年輕人，將有更多選擇。

圖／經濟日報提供

【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】

房仲業者和民營銀行宣布推出40年期房貸，每月還款減少4成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

房市景氣降溫，大型行庫對房市景氣看法趨保守，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等大型行庫紛紛拉高土地及建築融資利率，從2.75%升息到3%，甚至達到3.2%，而且「不熟的客戶不承辦」，建商融資壓力大增。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

瞄準首購族購屋市場，多家房仲業者紛紛推出優惠房貸，償還期限最高還可達40年之久。

永慶房產集團統計，今年首購族購屋買氣比去年多5%~10%，成為房市主流，但房價所得比卻節節高升，民眾必須不吃不喝十幾年，才能在台北買個窩。

金管會有意檢討房貸壽險制度，政大風險管理與保險學系助理教授彭金隆昨（13）日表示贊成。他說，房貸壽險因歷史因素發展成很怪的架構，現在還算是小違建，趕緊拆除，未來發展才能可長可久。

彭金隆指出，依據「人身保險商品審查應注意事項」規定，「借貸保險商品的要保人，應以依法經營存放款業務的金融機構為限」。銀行、保險業都是依據這條規定來做，才會以銀行為要保人。因此，這條規定應該優先檢討。

彭金隆指出，上述規定有歷史因素。當初發展借貸保險時，希望民眾因為向銀行借款，才來買保險；不希望向地下錢莊借錢，也來買保險，讓保險變成逼債工具。因此，法規出現「必須是依法經營存放業務的金融機構」字眼。但外界都誤解，要保人非得是銀行不可。其實，民眾若主動買房貸壽險，並擔任要保人，應該可以。

大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。

銀行法規定，銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%，已調查申請額度的建商，若無動撥需要，會回收額度，給其他急需融資的建商。

台北市房價漲得離譜，銀行業「高度警覺」為避免漲過頭的房價加重銀行授信風險，銀行業已針對成數、貸款人信用及自住、投機客展開三道審核關卡。原則上投資兩棟以上房子的投資客，授信成數將降至6成5 左右、貸款利率額外加碼0.25至0.3個百分點，同時不提供只繳利息不繳本金的「寬限期」優惠。

銀行人士指出，雖然目前沒人敢說房價已有泡沫化現象，但從許多地區，尤其大台北地區的板橋、三重、新店、中、永和，新推預售屋房價，從三年前約30萬元一路飆漲至目前少說4、50萬、甚至60多萬元的行情，房價漲得高也讓銀行授信風險升高，因為一旦利率走升或房價買盤支撐無力時，屆時手中抱一堆預售屋轉嫁不出去的民眾，最後解決者又將回到銀行身上，也讓有多年經驗的銀行全面備戰，對這些投資客採取多道防線。

避免貸款授信寬鬆助長房價炒作，八大公股行庫全面祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案，除了貸款成數降至六到七成，還調高房貸利率（最多零點七五個百分點），甚至取消「只還利息、不還本金」的寬限期。

立法院財政委員會昨天邀請財政部長李述德業務報告，由於高房價議題正熱，列席的台銀等八大公股銀行董事長或總經理被請上台，說明緊縮房貸政策。

合作金庫董事長劉燈城說，上周已發文給營業單位，定義豪宅為超過一億元的房子，貸款成數都降為六成，和一般房貸的八成相比降了兩成，貸款利率也加碼百分之零點五，同時取消寬限期。至於投資客申請房貸，只要不是換屋，第二棟的貸款成數降為七成，並取消寬限期，第三棟的利率加碼零點五個百分點。