房地產資訊站

住展雜誌今天公布最新預售屋市場調查，北台灣預售市場加速回溫，代表預售屋指標的住展風向球，3月再升3分。圖／聯合晚報提供

各項指標中，以建商打媒體廣告量及各案場來客量增加最明顯，統計顯示，指標案的媒體廣告量暴增5成，來客量也增加3成，顯示買賣雙方對市場的信心，都正加快回復中。

平均成交比回到10比1

另外在成交量方面也有2成左右成長，目前平均成交比已回到10比1，也就是10組客人就有1組購買，就是相當不錯的比例，之前最差時很指標案成交比甚至拉高到30比1。

雖然有些建案仍持續開出高價，不過根據住展市調，自興富發建設拋出降價說之後，不少個案回應這項降價策略，雖然表價維持不動，但實際成交價下降3~5%，也因此3月買氣旺，但議價率反而放大。

3月北台灣預售屋推案量總計294億，較2月略減19億；新成屋供給戶數為891戶，較二月減少了281戶，從供給量來看，3月份並沒有增加，但主要是先前景氣近期才好轉，不少個案來不及推出，但預計520前後就會有大案大出的現象。

根據市調，3月以首購型個案最熱賣，並因此連帶帶動換屋置產型個案的買氣。就地區來看，則以新竹表現最佳，有多個總戶數近500戶、總價在1千萬元左右的大型個案，都傳出在極短時間就完銷，是市場近一年多來難見的景像。

520檔期看俏 大案進場

住展房屋網總監陳韻如表示，市場變數雖仍多，但目前看來今年的520檔期，將會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第二季的一級戰場。

至於價格部分，預料一些地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格則會持續攀升，但其他建案在政策、市場競爭之下，應會逐漸回歸基本行情，不再一路喊高。