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北市 黃金門牌搶手

圖／經濟日報提供

大台北地區寸土寸金，小宅產品因為總價低，成為首購族與投資人的最愛，加上近來裝潢設計能做到更多的技巧，也創造更多的收納空間，「住小宅」變得很時尚。

住商不動產副總劉明哲指出，大台北地區小宅產品在近幾年來成為交易主流，特別是在奢侈稅後，對於預算有限的購屋人來說，總價低的小宅更受歡迎。

在區域上，小宅產品仍以捷運周邊為優，兩房產品只要在台北市捷運站周邊，接受度都很高，而套房產品因為銀行貸款限制，位於捷運與學區的市中心產品，才能獲得投資客的青睞，如大安區、信義區、中正區、中山區等地，不少投資人除了選擇捷運周邊外，也會特別選擇有黃金門牌的小宅，如信義路、仁愛路、敦化南路等知名路段，藉由黃金門牌的加持，讓房價更加分。

在新北市，由於區域幅員廣闊選擇多，因此較受歡迎的兩房產品仍集中在第一圈，如板橋、新店、中永和等區域，特別是捷運周邊，很多民眾會選擇這類產品自用或投資，價格也相對穩健。

台中 西屯報酬率高

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北中南房地產市場對小宅接受度不一，以中部為例，一方面是區域房價低，預算有限的自住客戶並不需要屈就小宅，二方面是小宅產品並非建商推案主流，加上許多區域房價不漲反跌，許多投資人寧可投資土地，也不願意把重心放在小宅上。

願意投資小宅的投資人，主要還是以包租為主要規畫，因此投資報酬率與穩定租金收益反而是購置時的重點。

住商不動產中區經理賴萬指出，小宅在台中，主要還是因應外來人口居住需求的產品，台中在地人對於小宅接受度並不是那麼高，這點光從台中建商對於中小坪數產品推案相對稀少，就可得知。

以小宅產品來說，若以轉手性與出租率來看，主要集中在西屯附近，一方面是外來就業人口多，二方面是包括逢甲大學、中國醫藥學院、東海大學等知名大專院校就在附近，上班族和學生外宿需求造就小坪數產品的高接受度，而上班族多傾向交通便利，有飯店式管理的產品，學生對於居住品質的要求相對就比較低，這點是投資套房的購屋人可得要特別注意的地方。

高雄 景觀房更加分

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過去高雄中小坪數一向都不是銷售主流，但隨著觀光業興起，加上景觀優勢，近期炙手可熱，讓小宅成為高雄房地產業的新歡。

市場趨向改變是在這幾年出現，一方面是高雄近年來觀光業興起，許多購屋人對於小宅產品有新的想法，另一方面是高雄一些知名地標建築所推出的小坪數產品賣不好，但透過重新操作得宜，近期炙手可熱，不只話題性強，價格也相當漂亮，成功炒熱區域話題，也讓小宅成為房地產業的新歡。

住商不動產高屏區經理林祺博也指出，高雄近幾年房價飆漲，總價訴求讓許多建商也開始推出兩房左右總價較低的產品，對於高雄人來說，這類產品多具有飯店式管理，加上位在精華商圈周邊，只要經過裝潢，賣相頗佳，除吸引在地客戶進場購屋自用外，許多長線投資人也會選擇這類產品做為收租之用。

有意思的是，高雄小宅商品不少是強調景觀，這類景觀小宅產品除了對房價加分不少，一些外地投資客也會較喜愛這類有景觀訴求的個案，因此轉手性也算不錯。