房地產資訊站

圖／聯合晚報提供

物價上漲而薪資持續不漲，勢必影響自住客實質購屋力，對後續整體房市發展將相當不利。圖／聯合晚報提供

油電雙漲令大台北房市買盤結構出現變化，房仲業統計，原本買氣冷清的中高總價產品，近一月來成交比例明顯增加，顯示長線置產投資客已轉為積極進場。

住商不動產以2000萬元以下、2000到5000萬元、以及5000萬元以上3種總價住宅進行成交統計，結果顯示，2000~5000萬元住宅4月份成交占比止跌回升，成長5%，5000萬元以上的住宅也增加了3%。

相對的，2000萬元以下的產品成交占比則從3月的直逼6成，降為5成左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中高總價產品除了坪數較大，通常會落在較好的地段或是擁有較好的居住環境，相對的保值性較佳，4月份買氣明顯高於低總價，顯示這波油電上漲，確實為這類產品帶來一定抗通膨買氣。

但另一方面，今年農曆年後進場最積極的低總價首購客戶，由於買盤升溫後，賣方姿態拉高，而油電雙漲效應，又讓自用客戶更為精打細算，甚至轉買為租，低總價買氣雖然仍是目前市場買盤主力，但已明顯趨緩。

房仲業表示，現階段屋主感受市場買氣回溫，態度已由軟轉硬，但另一方面油電雙漲帶來的消費信心減弱，仍在持續發酵，物價上漲而薪資持續不漲，勢必影響自住客實質購屋力，對後續整體房市發展將相當不利。