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「酒店式公寓」，投報率不錯，吸引不少長期投資客進場。 報系資料照

好房誌公關經理鄭雅莉表示，目前中山區就有不少這類產品，投資客買下屋齡10年以上的中古電梯大樓一整層或幾間，重新裝潢打造，做一些簡易的設施如會客廳、健身房後，再打著「酒店式公寓」名義，出租給商務客或背包客。

通常經過重新打造後，會比一般套房租金提升不少，加上房價取得成本較低，因此換算租金投報率多可達5~6%的水準。

房仲業表示，酒店式公寓一般是指具有酒店服務的住宅，這類產品通常在最初興建時，就必須有相當規劃，日後才能提供門禁、休閒設施、聯誼廳以及各類各式的飯店服務。

不過這類產品目前價格都不低，以商務客熱門租屋的中山區和信義區為例，目前品質較好的酒店式公寓，售價一坪多要7、80萬元，信義計劃區周邊的小豪宅型酒店式公寓，甚至多要一坪100萬元以上，換算租金投報率都只在2%上下。目前酒店式公寓中，投報率比較好的是位於站前商圈的「京站」，因屬使用權產品，沒有所有權，目前房價一坪約45萬元，因此投報率能拉高到3.5%左右水準。

對近期興起的簡易版「酒店式公寓」，房仲業提醒，一般住宅改裝後出租，如採日租，目前爭議頗大，並可能遭到取締，投資人最好事先有完善評估。但如租給較長期居住的商務客，以月租計算，就沒問題。