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房市買氣不好，不少屋主轉賣為租，但包租公並不好當，一項問卷調查發現，多達7成2的房東表示曾遇租屋糾紛，這些房東中並有一半以上的人表示，氣到寧願付出違約金，也不想再租給奧房客。

好房網近日針對房東會員進行「全台包租公大調查」，結果顯示，包租公沒有想像那麼好，除了租屋市場競爭激烈，租金報酬率節節下滑，發生租屋糾紛更可說是稀鬆平常。

好房網問房東，出租房子經驗中，是否曾發生租屋糾紛，就有高達7成2的房東表示曾碰到。因為出租糾紛，在租約到期前，寧可付出違約金也要房客搬走的，也達5成6。

根據調查，房東最無法忍受的房客行為有6項，排名第1的是破壞房子或弄髒牆壁，有近8成房東無法忍受。第2是拖欠房租，其他依序則是房客酗酒、吸毒；日夜顛倒大聲擾鄰、拉男女朋友同住、順手牽羊等。

問到當初投入出租市場的主要原因，主要答案沒有意外，4 成以上都是著眼長期穩定租金收入，但另有38%的房東表示，是因為擔心錢變薄，因此買房出租。這點可看出國內確有「買房抗通膨」的風氣。

好房網也調查這些相對較懂得投資房地產的「房東一族」，依其經驗，什麼樣的住宅最具抗跌保值? 調查結果顯示，近捷運是公認保值第一名，其次是鄰近知名學區，第三則是附近有公園。簡單說就是捷運宅、學區宅以及公園宅。

好房網表示，由於房東多有「奧客」痛苦經驗，碰到好房客也會珍惜，也因此，對租屋族而言，不妨善用自已條件優勢，作為降租籌碼，如工作穩定的單身粉領新貴，往往被視為租屋市場的A咖房客，就不妨向房東洽談降租可能性。

另外如果覺得房東不錯，屋況也合意，也可考慮簽長年租約，再以此要求房東給予租金折扣。碰到手上有很多房子的包租公，也不妨提出打掃公共區域或代為管理，藉以換取租金減免，以節省租金開銷。