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台北市公寓產品價格陷入下修，東森房屋董事長王應傑昨（12）日表示，在老舊公寓面臨都更紅利消失下，下半年公寓開價勢必有10%至15%的修正，整體房市呈現「價跌量增」，房價預期將跌5%至10%。

受到文林苑事件及都更修正條例草案提高都更門檻影響，6月台北市公寓產品平均成交單價跌至48.17萬元，不僅月減11.6%，更跌破去年每坪均價48.61萬元行情。

王應傑指出，公寓價格修正現在才開始，目前都更條例修正草案已送進立法院，一旦條例修正確定，老舊公寓價格勢必受到影響。

王應傑分析，過去3年，夾著都市更新利多，台北市老舊公寓房價飆漲，許多地區像大安區新生南路、復興南路，出現公寓跟電梯大樓價格相當的狀況。另外，南港區、內湖區等部分路段，更出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。

王應傑說，在都更修正條例草案提高都更門檻下，勢必大幅減低建商整合進行都更的意願，在都更遙遙無期、都更紅利消失情況下，加上政府持續打房，預期公寓產品將出現一波獲利了結的賣壓出籠，屆時老舊公寓開價將有10%至15%的修正。