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中時電子報 (2012-07-21)
記者顏瑞田╱高雄報導
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
五福路和中山路口，曾經是高雄市的地王，即使多年來已被三多三路、和文橫三路附近的新光三越及SOGO百貨商圈所取代，但也只是退居老二，顯見這個以大統百貨為商圈主軸的地段重要性及不可取代性。
根據高雄市政府去年發布的101年公告土地現值，大統商圈土地公告現值，每坪還是高達89.5萬元，「這大概是近來可以評估的唯一土地價值資料」，福懋建設總經理涂耀斌說，因為大統商圈的土地非常稀有，因此，已經很久沒有成交價格可供參考了。
2010年9月份，高雄市文橫路和五福路交叉口附近，屬於大統商圈和新堀江商圈範圍的高雄農田水利會150坪土地，每坪出租價格高達92萬元；距離大統商圈1,000公尺以外的中山路和文橫路512坪住五土地，今年6月中旬，由高市地政局以每坪97.88萬元標出；涂耀斌說，除了這2個例子，如果再加上中山路兩旁的土地開價每坪140到150萬元之間做研判，大統商圈的土地，每坪直逼200萬元。
不過，土地上漲帶動的房屋價格，還比不上農16特區及博愛路兩旁新屋，涂耀斌指出，兩地新屋的價差大約有25％到50％之間，但是，以大統商圈的條件，未來相對具有相當大的增值潛力。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，附近新屋或是預售屋，大樓每坪開價大約介於25萬元上下，主要以換屋客層為主，對象則是白領階級、或是社會精英階層，因為物件的稀有性和區域特質，相當受到市場的歡迎。
戴嘉聖以玉鎮建設推出的「玉見」為例指出，該案開價介於每坪23萬到27萬之間，從去年11月開賣，到今年5月，22戶就已經出清結案了，也是玉鎮建設總經理蔡興達從透天厝轉進大樓住宅產品的第一個案例，結果證明是成功的。
4年前，光洲建設在此推出大樓住宅案，雖然遇到金融海嘯，但是，強調一層一戶的建案，近2年也全部出售完畢，他表示，截至目前為止，還沒有看到有人要釋出。
由於以大統百貨為商圈主軸的地段重要性，以及不可取代性，加上具有高雄經濟、文化、休閒發展象徵的特殊性，因此，福懋建設早在5年前取得的土地，決定規劃大樓住宅產品，預定今年8月正式成屋銷售，福懋總經理涂耀斌認為，這個區域，過去40年，是高雄的精華區，未來也是。
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