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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

5都最新房屋買賣移轉數據近日都出爐，結果出現大變天，過去位居房市領頭羊之一的台北市，買賣件數排名連續2月被擠到第4名，僅高於台南，是近年首見。

圖／聯合晚報提供

現況顯示，這波房市回溫，「春天」從中南部出發，在民眾普遍以「買得起」為主要考量下，平均房價一字頭的區域，回暖最明顯，買氣也最好。

繼台北市、新北市4月房屋買賣移轉件數公布後，這幾天台中、台南、高雄市的數據也相繼出爐。台北市與新北市雖然都較上月成長約1成的幅度，但北市仍僅有3200多件，比起2010年的單月交易量約5300件，仍大減4成左右。

新北市過去幾年通常都能維持在9000~1萬件的交易量，但4月也僅回升到5900件，還不到6000件。

反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區，表現明顯都優於雙北市，其中台中市4月買賣移轉件來到3800多件，高雄市來到3400件，交易量都比台北市高出一截。

最新的交易量排名是，新北市第一，台中居次，高雄第三。台北市已淪到第四，僅高於台南市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，台北市的交易量出現落後台中與高雄的罕見局面，主要關鍵仍是奢侈稅。奢侈稅主打投資客，對於投資風氣最盛的台北市，很明顯產生有效而且長期的抑制效果，但自住純度較高的中南部影響則較低。

另外房價也是一大因素，北市房價已超過一般上班族購屋門檻，當市場從投資轉為自住，交易量跟著萎縮；然而在台中和高雄，主力產品總價多在700萬元以下，等於自備150~200 萬元，貸款約5百萬元，平均每月本利攤還約2.5萬元，就能輕鬆擁有自己的房子。

蘇啟榮表示，去年的百年結婚潮，加上今年龍年生育潮，產生不少的自住購屋需求，使得大台北以外的區域，房市熱度一路升溫，加上之前329新案帶動下，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，增加民眾購屋信心，因此成交量也一舉超越北市。