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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

經建會主委尹啟銘。

房價看跌不跌 房子愈買愈小

內政部上午公布今年第一季住宅需求動向調查，在房價看跌不跌下，民眾買房「愈買愈小」，自動降低本身的購屋痛苦，連帶地代表購屋痛苦指數的房價所得比也連兩季下降。民眾在北市購屋得不吃不喝12.2年，較上季減少2.5年，全台則減少半年至8.2年。

政大教授張金鶚表示，調查顯示房價居高不下，民眾在無法負擔高房價下，第一季已被迫轉買中低總價產品。由於房市基本面不佳，加上國內外經濟景氣持續動盪，預料下半年房市將持續走滑，房價將出現5~10%的修正。

內政部營建署於今年2到3月底進行今年第一季全台住宅需求調查，由於正逢選後329檔期熱炒期間，調查顯示，民眾對房市信心明顯回升，不論是已購屋的人，或打算購屋的民眾大多看漲未來一年房價。

反映在房價上，第一季全台平均購屋房價為每坪21.8萬元，較上季小漲0.2萬元，台北市平均單價51萬元，也較上季每坪小漲0.5萬元。

不過民眾明顯降低購屋預算，其中以台北市、台中市最明顯，北市購屋總價降至1852萬元，較上季一口氣減少355萬元、16%，台中市也減少21%至613萬元。

受奢侈稅影響，目前全台主要都會區已都轉為以首購為主流，占比將近6成，其次為換屋的3成，第一季投資買盤則降至12%。以各都會區來看，目前以台中的投資占比26%、台北市的22%較高，其他包括新北市在內，都降到只剩個位數。

營建署今天也公布民眾購屋後對生活影響，表示購屋後必須減少基本生活必要開銷的達45%，而其中減少開支的項目，又以休閒娛樂及投資理財最高。