房地產資訊站

規劃設計空間不在於大小，而在於能為居住者量身打造出幸福美滿的生活感動，對於小坪數空間而言，首選以單純的潔白色系，以增加空間寬闊度與層次感，走進淨白小屋，雅致現代風格的空間佈局與擺飾，與通透的玻璃組構成無壓環境，陽光自窗外灑落屋內，令人悠閒又輕鬆不自覺地想跳起舞來，像隻雀躍枝椏的小鳥。走進玄關空間現代幾何線條跳躍魚眼前，以低限淨白為介質，光之線條簡潔俐落的滑過天花板，打破傳統客廳吊掛主燈的方式，並可增加空間高度感 擁有通透的視野，因為將空間開放運用，生活機能性與空間動線之流動感更加俐落知性；環繞著客廳、餐廳與書房工作區，局部的框架與清玻璃突顯開放格局也可作為客用休憩單性空間使用，增添空間加大加分效果，令人感覺生活是如此美好富足；使用LED淡藍光的間接照明既時尚又具節能思維，視線經引導後更加的開闊自得。

客廳

客廳

物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。

房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。

全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。

內政部提出新不動產仲介業收費標準，有房仲業主管昨（22）日表示，總價6,000萬元以上不動產屬於高資產族群產品，服務費調降至4%，對於高資產客戶來說反而有利，反觀2,000萬元以下房屋房仲服務費仍維持6%，形同懲罰資金較不充裕的民眾。

該名主管指出，不動產市場中，總價2,000萬元以內成交物件才是市場大宗，6,000萬元以上不動產產品很少，如今調降服務費收取的產品屬於高資產族群，而非一般市井小民所能買得起的2,000萬元內不動產，新法形同「懲罰稅」，將會拉大貧富差距。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府訂出不動產仲介業收費標準上限6%，但實際上業界收取服務費多在3%到4%間，已經符合政府立意。

仲介服務費是房仲公司的主要收入來源，有成交量才有獲利，房仲人員的工作，就是從中奔走、拉近買賣雙方的距離，可說是買賣雙方價格協商的要角。

專家建議，可拿服務費當誘因，讓房仲幫忙守住買價或賣價，也可多找幾家公司議價，貨比三家不吃虧。

房仲買賣房收服務費，除價格協商外，對買方的服務項目包括：嚴格把關及調查屋況，以確保交易安全，若消費者買到海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵屋，絕對會找房仲算帳。

內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。

萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。

宋小姐在過年前二個月，想裝潢屋齡30年22坪的房子，她將預算控制在100萬之內，也希望在過年前完工，她找到一位打包票說沒問題的設計師，一開始覺得太幸運了，殊不知竟是惡夢的開始。入住後，宋小姐發現，客廳的窗口滲水，仔細一看，窗戶的尺寸根本和窗框不合，雨水從女兒牆邊緣滲進來；廚房的牆是斜的，因為抽屜被牆的斜度擋住了，根本開不了。宋小姐一怒之下，找設計師理論，設計師居然辯稱一切按圖施工，後續更人間蒸發。

漂亮家居總編輯張麗寶建議正在裝修，或是打算裝修的業主們，要先了解每種屋型的工期，並且多和設計師溝通裝修的內容，掌握可能會花費的時間和預算，也不要一時貪快、貪便宜，而照單全收，對於不合理的價格，無論是高或低，或是時間，都要保持合理的懷疑，務必鉅細靡遺詢問清楚，監工也一定要到，才不會白花錢、白作工！最重要的是，所有的單據、合約和施工圖都要備份下來，以備不時之需。

過去古典風多半出現在王公貴族的城堡中，華麗繁複的設計象徵著地位與財富，時空移至今日，現代人要如何在享有華貴氣派的同時，也讓風格符合生活習慣呢？

Q1符合現代人居住習慣的古典風具有哪些特色？
傳統古典風最大的特色就是使用非常多繁複的線板，但以前的王公貴族家裡有傭人打掃，可是對於忙碌的現代人來說，這些會堆積灰塵、不容易清潔的線板，卻一點都不符合生活型態，因此為了保有風格特色，又同時兼顧居住習慣，將線條簡化的簡單線板，就是一定要具備的重點。

Home data
設計公司：三岳設計／顧峻魁建築師事務所
設計師：顧峻魁

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】

保險業比照銀行業，對非自願性失業勞工購屋貸款提供紓困協助，符合條件者，可以申請將房貸本金展延半年到二年，申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。

因應歐債危機及美國經濟復甦腳步緩慢，銀行公會去年底推出企業紓困措施、股票質押暫行措施及非自願性失業勞工房貸紓困三大金融協助措施，今年初金管會函洽壽險公會研議壽險業是否比照。