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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

老屋裝修問題多，但是什麼樣的問題是應該要徹底根治的？而這些地方又為何需要趁著裝修時好好調整呢？玳爾設計的朱志峰設計師以其多年的裝修經驗，要告訴大家裝修重點應該擺在哪裡才對？而這些問題被解決了，才能擁有良好的體質進行外在的視覺美感設計。

房地產業最近打出「買房抗通膨」，房價蠢蠢欲動，引起央行總裁彭淮南高度關注。各大行庫配合央行，已全面進一步緊縮土地和建築放款，除將貸款成數降至6成以下，利率更是拉升至3%以上。

面臨房市交易回溫、醞釀再掀炒風，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等各大行庫主管昨天都指出，由於各銀行承做不動產放款餘額逼近銀行法第72條上限，加上看淡今年國內房市景氣，近來對於建商的土地和建築放款均持謹慎態度。

合庫銀董事長劉燈城指出，合庫銀最近對建商的土地和建築放款已採取「還一筆、做一筆」的方式控管，同時利率已適度調高到3%以上。

【網路地產王／綜合】

近期油電雙漲，已讓民生物價蠢蠢欲動，就連購屋意願，也出現今年以來首度跌落的情況，顯示大多數人的態度傾向悲觀！

■　漲聲響起 民眾感受物價購屋意願降

物價上漲帶動房價蠢動，央行總裁彭淮南上周提出房價納入物價監控後，昨再邀集九大房貸行庫「喝咖啡」。代銷業表示，彭總裁上周一席話，一度令不少高資產族加深通膨危機，反而外出看屋，但昨日持續加大動作，為市場投入變數，預料對建商漲價態度、房市信心都可能產生影響。

中央銀行總裁彭淮南高度關切北市豪宅價格，緊盯銀行授信，並將購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%列為指標。對此豪宅推案建商表示，這確實會影響到部分口袋不夠深的客戶，但對整體市場影響有限。現在的問題是利率太低，錢沒有地方「停泊」。

央行昨天邀集大型行庫董事長，與會者都認為買屋抗通膨是房仲、建商炒房手法，甲山林廣告總經理張境在表示，國內房市近來因通膨因素出現有一波買氣，是不爭事實，央行動作應是在警告想趁機賣高價的建商，「政府有在注意，不要亂動」，他認為央行動作可防止房價出現短期劇烈波動，對房市長期發展是好的。

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋，而老屋則統稱20～30年以上的房子。

這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，本單元整理出各房型屋主常見的疑慮，從預算掌握分配重點，到各項施工流程，為不同屋況提出「因地制宜」的全面解析。

Q1 買房子花掉大部分預算了，剩下的有限預算該如何有效分配？

小豪宅要能讓人住得舒適，靠的就是細膩的收納設計，大集設計以及少預算，在本案中打造精緻的居住空間。

Home data
設計：大集設計

【聯合報／本報記者羅兩莎】

房仲業「打」通膨，建商「膨風」喊出一坪三百餘萬天價豪宅，企圖營造房價將再上漲的預期心理，令中央銀行總裁彭淮南再度出手。

一般預料，彭淮南昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，只是這波防止炒房的「首部曲」，先釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。

【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】

為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。

央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

第一季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新北市一手房市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。

由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。