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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄新制今天上路，根據台灣房屋和未來事件交易所合作所做的調查結果，房市明顯轉趨保守，第3季全台房價上漲機率僅37.6%，低於標準值50%，以持平盤整或修正機率較高。

台灣房屋自今年初開始和未來事件交易所、政大預測市場研究中心合作，由參與者以類似期貨買賣交易方式，押注房價上漲或下跌，再參考內政部所發布的房價綜合分數，對各季房價漲跌進行預測。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

以後民眾可以藉此獲得房屋購買的許多相關資訊。記者陳立凱／攝影

不動產交易實價登錄制度今天上路，包括地政士、房仲、代銷或自行買賣的買方，今起只要辦理不動產買賣過戶，就得申報實際成交價格，否則將被處以3~15萬元罰款。另外仲介如果代為招租房子，今起也得申報。

房仲業者表示，依規定只要今天要送到地政事務所去辦理過戶的的案件，就得申報，不過上午應該還沒有申報案例，主要是依作業程序，在完成過戶手續後才需申報，此外主管機關也規定有30天緩衝時間，不用急在一時。

今天上路的實價登錄主要針對買賣移轉部份，如果是父母贈與給子女並不需要申報。申報情況大致可分四種，如果是委託地政士辦理的買賣移轉案件，地政士就得負責申報。如果由仲介辦理過戶，則由仲介登錄，如果是朋友之間買賣或個人私下交易，則買方必須負責登錄實際價格。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）開徵實行近一年，南區國稅局屏東縣分局發現，屏東地區受理以房屋、土地買賣占大多數，轄區至今受理約600多件，但仍有許多民眾對奢侈稅開徵不了解，或置之不理，或完全聽信代書，以為不用申報，而必須面臨巨額罰款。

南區國稅局屏東縣分局長林啟智說，一名戶籍在屏北地區婦女，以580萬元賣出高雄房子，但因房子只差6天就持有滿兩年期限，可以不用課特種貨物及勞務稅，但代書卻以為，只要買賣手續辦完就超過應持有兩年的期限，結果應是以該筆買賣訂約日計算，也就是還未滿兩年。

稅務人員查出後，通知婦女，當事者卻半信半疑，一直堅信代書才是對的，最後她親自到屏東分局詢問，才發現她確實需要補繳58萬元的本稅，還必須罰0.5倍，約29萬元的罰金，她已將補繳本稅繳清，至於罰金，當事人正循救濟管道希望能免罰。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

不動產「實價登錄」新制明天上路，市場原預期登錄前會出現一波成交熱潮；不過，各大房仲昨天公布7月成交數據顯示，大台北地區的房屋成交量多為持平或減少，而且減幅最多達15%，成交潮並未出現。

建商提出不二價策略，政治大學教授張金鶚昨（30）日強調「只是噱頭」，建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情，就算建商號稱不二價，該殺價的時候還是要殺。

張金鶚說，十多年前，太子、國泰等建商曾推過不二價，而且真的落實。但後來發現，其他同業都把房價開高、讓購屋者殺，這樣銷況反而比較好，後來外在景氣也有變化，不二價策略就逐漸銷聲匿跡。

SARS之後，房市開始走大多頭格局，開價跟實際成交價落差愈來愈大，資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示，實價登錄上路之後，資訊會逐步透明化，未來業者亂開價的餘地變小，於是先強調自己要不二價、不是亂開價。

設計師朱英凱的作品常見以都會空間品味呈現出悠遠而內斂的永恆美學。而其辦公空間會是如何表現呢？所謂「山不在高、有仙則名，水不在深、有龍則靈」，辦公室的格局雖不算大，但是透過有效運用、人文收藏及庭院的天光流水等自然元素加持，卻營造出令人艷羨的自在寧靜。除了依機能需求規劃格局、搭配設計師的藝術人文特質所展現的生活品味外，整個空間最大的特色在於巧妙地利用現有的建物資源，借景大樓中庭的植栽作為玄關襯映，同時在後院則以簡約的背景牆搭配蒼松、鵝雕及水池、綠地等元素，營造出紓壓、豁達的工作環境，讓人久置其間也不厭倦。

客廳望向會客室 僅以造型屏風做示意隔間的客廳空間雖然不大，但因通透的視覺絲毫不顯緊迫。

戶外玄關 利用室內與戶外陽台間的區塊經營出沉澱情緒的端景，透過淡淡東方味的擺設提示著空間風格。

第2季新北市房市量價俱揚，尤其新莊、五股一帶推案量大又密集，房價也不斷往上攀。圖為新北市新莊區思源路上新建案。 記者潘俊宏／攝影

玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，由於台北市預售屋房價高達72.58萬元，新北市相較之下僅北市的5.5成，因此吸引不少台北市購屋客前往購屋，尤其之前新北市的新莊、五股一帶推案集中、案量大，也讓房價不斷地往上攀。

位於新北市五股洲子洋重劃區的「未來之都」專案經理林家睿表示，今年剛推案時「未來之都」第1期每坪開價36.5萬元，現在已經推到第3期，每坪開價39.5萬元，漲幅8.2%。

【經濟日報／文／黃啟菱】

實價登錄8月上路，各主要地產業者多認為，這有助於台灣房市交易資訊更透明，可讓市場朝健康的方向發展，好事一樁。但也有不少業者直言，政府做了實價登錄之後，下一步就是實價課稅，恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說，實價登錄對房市買氣並不會有實質影響，畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了，而在實價登錄正式上路後，業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近，對房市來講是良性健康的。

愈來愈多人買房子時，習慣先上網瀏覽物件後，再現場看屋，房仲業者統計，8成以上準買方曾透過網站找屋，3成遇過仲介「釣魚」，網路刊登的是A物件，到了現場卻發現是B物件。

圖／聯合報提供

好房網針對準購屋族進行「看屋網站使用經驗」調查，調查發現，36.5%的受訪者曾被仲介網路釣魚，21.7%的受訪者認為網路照片與房屋的實際狀況差距很大。