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實價登錄即將上路，最近引發很多討論，畢竟這是台灣房地產幾十年來最重大的變革之一，大家自然都很關心。我認為，實價登錄最重要的部分，莫過於「價實」，未來台灣房市將進入「貨真價實」的時代。

而且，房市表現將會逐步的「ZARA化」，價格平實、產品定位正確的案子，就能穩步去化。

過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。

【文／編輯部、圖片提供／權釋室內設計】

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戴德梁行總經理顏炳立表示，目前台北市中心豪宅交易買氣掉一半，直接衝擊南港、內湖、木柵、景美等外圍區域，新北市非精華區的「山寨豪宅」買氣也受影響，尤其將換約交屋的個案，部分投資客甚至願意「小賠出場」。

他指出，豪宅市場買氣明顯少一大半，從原本一間豪宅丟出來有三個人看，現在變成三間豪宅丟出來只有一個人看，且還不出價。

信義房屋經理蘇啟榮表示，B咖豪宅過去如果「膨風」，開出A咖價，現在都率先回到原有價位。不過，央行祭出限貸令，許多豪宅買氣減少，但真豪宅價格還是很硬。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

國泰建設與政治大學昨（26）日共同發布房地產報告，台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元，較前季大跌14%，顯示中央銀行對高價房緊縮貸款，已成功壓抑房價，台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

現代、古典或鄉村，每種風格都有人愛，而對於空間色調的喜好也因人而異。昶來設計擅長營造淺色而溫潤的空間，在使用溫和的色調之餘，也能帶出空間的質感以及色調的層次感。李冠來設計師提出五個例子，示範如何營造出淡雅而有韻味的空間設計。

秘技1／運用多樣建材營造層次
在客廳空間中，設計師結合採光優勢，以米白色系以及橡木色搭配營造電視牆的主視覺效果。在這個案子裡使用胡桃色、橡木色和米白色構成主要的顏色調性，木質的溫潤感受，豐富了空間視覺的層次感。

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設計公司：馥宇空間設計
設計師：黃采珣

房地產業者表示，預計年底公告招標的Ａ25是目前台北市信義區僅存最大土地，不僅地段吸引人，並且可開放陸資進駐投資，是業界觀察陸資「錢」進台灣房市的指標個案。

高力國際總經理劉學龍說，看好台灣的觀光財，許多港資、陸資來台買樓，六月底，港商華弘開發斥資十三億元，買下北市金山南山路上的東鉅大樓，總樓地板面積一千五百坪，每坪約九十萬元，預定改裝為旅館，這也是國內第一宗港資購買「獨幢」商業大樓的案例。

劉學龍說，台灣房價相對便宜，港資、陸資與外資都有興趣「後市還會漲」，高力下周將至香港、廣州、上海，銷售位於北市民生東路四段上的「皇翔新天玓」豪宅，每戶一百五十坪上下，每坪約兩百萬。

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設計公司：翎格室內裝修設計工程有限公司
設計師：潘怡華

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設計公司：馥閣設計
設計師：黃鈴芳