房地產資訊站

實價登錄八月一日正式上路，未來買賣不動產，都需要將交易價格登錄在政府網站上。對民眾來說，不僅可以得到第一手房價消息，也減少了業者喊價、哄抬房價的現象，房市交易更透明。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄上路後，無論是自己私下買賣，或是透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，只要完成所有權移轉登記的三十天內，就必須申報登記；政府受理、查核資料過後，也將去除詳細的門牌、地號、建號資料，以每五十個門牌號碼為單位，在網路平台上公開房價資訊。

不過，八月起申報，政府機關整理資料仍須一段作業期間，民眾大約要至十月起，才能真正上繳查到房價行情資訊。

中華民國全國商業總會監事會召集人、東森房屋董事長王應傑昨（10）日向行政院長陳冲反映「奢侈稅是惡法」，籲請行政院應主動提案，將奢侈稅廢掉或暫停，才能救台灣經濟，否則馬總統談黃金十年只是天方夜譚。

王應傑是在商總與台灣服務業聯盟協會主辦的「行政院院長與商業領袖座談會」中，提出這項看法。他強調，奢侈稅上路1年未見效果，房價不僅沒跌、還漲10%，甚至量縮25%，影響至少20萬房仲從業人員的生計。

陳冲對此回應：「當市場反應機制失靈，政府就要介入。」商總理事長張平沼則認為，奢侈稅前身是特交稅，針對短期不斷移轉，造成房地產金額上升，這是政府要注意的現象，市場失靈的時候，政府確實需要適當介入。

【聯合報／記者游明煌／新北市報導】

板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，昨天開放預售登記及參觀樣品屋，首日吸引大批民眾。記者游明煌／攝影

搶頭香登記來自基隆的王小姐上午七點半就到場排隊，成為第一個登記抽籤的民眾。記者林澔一／攝影

內政部長李鴻源表示，實價登錄在8月上路後，一開始一定會查得比較嚴格，讓揭露的不動產資訊能公開透明。

內政部宣布，不動產實價登錄8月上路，李鴻源說，實價登錄是要讓房地產資訊透明化，未來上路後，不排除登錄行情和附近行情差距太大，會要求說明並移除相關資訊，避免不實登錄。

李鴻源表示，目前內政部已經舉辦39場說明會，受過相關訓練的已達上千人，目前距離正式上路還有一個月準備期，一定會在剛開始，查得更嚴格一點，務求登錄資訊透明正確。

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

來自基隆的王小姐早上七點半就到場排隊，成為第一個登記抽籤的民眾。記者林澔一／攝影

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

新北市浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，28日開放預售登記，因符合資格的申購者逾2.5萬人，預料每日將湧入千人前往登記，圖為日勝幸福站模型屋。記者陳志曲／攝影

為了確保大量人潮湧入仍有一定的服務品質，此案現場也設有號碼牌機跟出入閘門，並採取定點說明導覽方式介紹建案細節。

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會打炒房，擬進一步從壽險業投資不動產著手，正研議調整保險業資本適足率（RBC），將調高不動產的風險係數。一旦調高，手上有不動產的保險公司，都須提高資本水準，且只要新增不動產，就要增提更多資本，對保險公司造成沉重財務壓力，促使對不動產投資縮手或賣掉手上的不動產。

由於保險業是商用不動產最大買盤，一旦保險業縮手，商用不動產價格有可能因此下挫。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

中央銀行於6月21日祭出新一波豪宅選擇性信用管制措施，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮、東森房屋董事長王應傑都建議，政府應優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建「只租不售」的社會住宅，才是打擊炒作治本之道。

針對央行祭出雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期的新措施，王應傑認為，真正豪宅金字塔頂端的客戶包括資金充裕者、公司負責人，若抵押品價值夠，銀行會考量放款。

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】

合庫董座劉燈城。圖／聯合晚報提供

不過，合庫金控董事長劉燈城上午在股東會後接受媒體採訪時指出，為配合政策，合庫自行擬定的豪宅貸款條件，較央行昨日公布的豪宅貸款管制更嚴格，豪宅貸款成數不得超過五成，低於央行公布的六成上限，因此，未來合庫仍將以比央行更嚴格的豪宅貸款條件「不得逾五成」規定辦理。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國產標售三大標的。圖／聯合晚報提供

今年4月因無人投標而流標的財政部景美財訓所地上權案，本月26日將重新開標，由於條件不變，市場看法仍不樂觀。新任國有財產局長周後傑表示，標售地上權仍是未來國有地活化主要方式，如果標況持續不理想，國產局將考慮釋出幾筆市區精華土地「用來點火」，讓地上權標售案升溫。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

財政部長張盛和昨日舉行上任來首次正式記者會，說明施政理念。關於開徵證所稅問題，他直言付出代價太大，「回不去了」，將支持立院修正動議版，於7月完成修法。記者黃義書／攝影

中央銀行今天召開理監事會議，討論未來雙率政策。市場人士預估，通膨壓力暫告解除、歐美國家景氣疲弱，央行可望維持原利率水準。

在房地產市場方面，業者認為，央行可望對豪宅採管制措施，即對北市、新北市房屋價值超過8,000萬元、其他縣市逾5,000萬元的豪宅貸款，祭出降成數、調升利率及無寬限期「三縮」政策，以防堵建商及投資客利用銀行資金炒房。

金融界人士指出，繼上周暴雨水淹全台後，如今又有泰利颱風來攪局，不僅造成嚴重農損，蔬果價格上漲，物價將面臨上漲壓力；但以今年1至5月平均消費者物價指數（CPI）年增率僅1.41%來看，央行內部預估，全年CPI可望控制在2%以下經建目標。

針對政大地政系教授張金鶚建議，把房價納入消費者物價指數 (CPI)當中，行政院主計總處官員表示，「謝謝張老師的建議」，但這與國際無法接軌，從未考量進去，且現行CPI衡量已將居住類成本納入，租金占CPI權重18%，算是比重很高的項目。

主計總處綜合統計處副處長葉滿足說，根據ILO(國際勞工組織)的規範，CPI的衡量標的為民眾的消費購買行為，而非投資行為，房屋為固定資產，民眾購買房屋不算是消費行為，且一般民眾不太會「經常」去購買房子，甚至可能一個人一輩子也只買過一、兩次房子，因此房價沒有納入CPI的計算當中。

但這並不表示民眾居住的成本未被考量進去CPI當中，葉滿足表示，現行CPI的計算仍有納入居住成本 (Housing Cost)，是以租金來衡量，包括實際租金以及自有住宅租金設算，也就是說即使是自有房屋的部分，也會根據當地的租屋行情進行自有住宅租金設算。

有學者主張將房價納入消費者物價指數(CPI)，較能合理反映民眾生活痛苦。台經院六所所長楊家彥表示，CPI有國際通用版本，且主要是用來進行國際數據比較，較難更動列計項目，可行之道是把房價列入痛苦指數計算。渣打銀行首席經濟師符銘財建議，可計算資產價格指數，納入房價與股價，供政府決策時參考。

但反貧困聯盟召集人簡錫堦認為CPI納入房價，實質幫助不大。平抑房價，仍應朝實價課稅、針對非自用戶提高土地稅，墊高炒作成本，打擊投機客炒房。他說：「再說社會住宅推動聯盟已定期製作與公布相關指數，重點是政府聽不聽得進去。」

楊家彥表示，各國編列CPI均會採計經濟合作與發展組織(OECD)的消費者物價指數手冊(CPI Manual），已公布適用40~50年，有助跨國經濟比較。因此，儘管外界盛傳經濟泡沫與資金寬鬆狀況並未如實在CPI中反映，欲新增採計選項較難。

【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】

英業達集團會長葉國一捲入人頭炒房，遭檢調偵辦。台北市政府地政局表示，士林官邸北側地區區段徵收安置計劃，就認為原先規訂的「一門牌配一戶」，不符合居住正義，經市府修改成「一所有權人只配一戶」；相關人士說，可能因此才造成葉國一的妻子王富代迅速將名下23戶房子，過戶到他人名下。

台北市地政局開發總隊長韋彰武表示，這塊位在士林官邸北側與泰北高中間的土地，93年9月依拆遷安置計劃，原採一個門牌配置一戶住宅。隨後，地政局發現有不少人名下同時擁有多戶住宅，違反居住正義，便請查估公司了解，發現真的有問題，緊急在二個月後，也就是93年11月4日，修訂安置辦法公告，改成「一人一戶」，變成一所有權人配一戶安置住宅。事實上，北市府當初並沒有發現擁有25戶拆遷戶產權的女子，是葉國一妻子王富代，後來，安置計劃修改，一所有權人只能配一戶安置住宅，葉妻王富代留下自己名下一戶，其餘23戶轉賣給人頭戶。北市府第一時間，並沒有發現安置住宅是用人頭戶。

根據監院公布最新廉政專刊，包括劉憶如、毛治國、高長、孫大川等，房產均有異動，工商時報今日即指出，奢侈稅打不下房價，內閣官員忙買房、換屋，更有不少內閣官員如財長劉憶如一樣，沒有半張股票，但房產一堆，對於名眾反映房價過高現象，似乎政府高官不以為意。

財長劉憶如重申，一年內不碰土地實價課稅，以證所稅遲遲無法定案來看，土地實價課稅更是遙遙無期。針對此點，網路上民眾議論紛紛，指財長主打證所稅，但卻對炒房課稅議題遲遲不出手，難免有瓜田李下之嫌，網友直批年青人買不起股票不會死，但買不起房成不了家，對於劉憶如與其未成年女兒名下，共有7筆土地、10筆建物，背4230萬元房貸買下價值不斐的房產，感到無法接受，連財經新聞台都忍不住挖苦財長，似乎正努力要從「黃金女郎」轉型成「房產女王」。

【聯合報／記者李順德／台北報導】監察院昨天公布最新一期廉政專刊，「政壇黃金女郎」財政部長劉憶如與女兒名下的黃金存摺，申報一千六百卅七萬元，比一年多前申報多出六百二十七萬元；另外，劉憶如賣掉美國的房產，買下中正區臨沂段較昂貴的土地與建物，並將房產信託。

葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。圖／聯合晚報提供

不過，葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案，從目前曝光的案情來看，他借人頭的目的有些不同，主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定，因此借太太、員工的名義來買房，並非為了貸款金額而大借人頭。

預售屋、成屋 各有操作手法