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馬政府推動的浮州合宜住宅下月二十日起辦理預售登記，七月底前公開抽籤，預定可售戶數四千零一十戶。

營建署長葉世文昨天在立法院答復立委張慶忠時表示，板橋浮州合宜住宅四千多戶將保留百分之十「只租不售」做為社會住宅，約四百零八戶，林口捷運A7站的合宜住宅也保留二百零二戶做社會住宅，共六百一十戶，預定在二○一五年初可以完成。

葉世文表示，板橋浮州合宜住宅預定六月二十日開始辦理預售登記。已向地方政府申請承購資格證明的民眾，得向得標廠商日勝生活科技公司登記，共一萬七千多位民眾獲核發證明。登記期間一個月，並於七月底完成抽籤。

【聯合報／記者李順德／台北報導】

內政部長李鴻源昨天提出內政部都更條例修法的藍圖，他表示，都更案有不同類型，有的是急需改建的危樓或海砂屋，有的是有安全疑慮的老舊狹窄巷弄，內政部新版會根據不同的類型訂出不同的住戶同意比例門檻，提升推動都市更新效率 。

內政部昨天邀集相關單位就「以房養老」相關細節進行討論；據指出，除台北市、新北市及高雄市外，台中市亦將納入今年度以房養老試辦之列，試辦戶數亦自原規劃的一百戶，增加到一百廿、一百卅戶。

同時，在前述四大都會區中，以台北市的房價較高，不排除調高北市的房屋價值上限，自原規劃的一千萬元以下，往上調升，預計將調整到一千二百萬至一千五百萬元；不過確實的房屋價值究竟要調高到什麼水準，目前尚未定案，房齡則不限。

內政部於二月中旬宣布，今年內將開辦「以房養老」，年度預算為三千三百萬元，初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦；但因台中市政府表達要加入，因此，內政部原則決定，也將台中市納入以房養老試辦之列。

多名國民黨台北市立委今天舉行記者會，提出都市更新條例修正草案，修正重點包括建商資格從嚴認定，提高都更同意門檻，納入非營利組織為協調平台，拆除委請法院等。

政治大學地政系教授張金鶚出席記者會表示，針對都更條例窒礙難行或有明顯不當之處提出修正，希望不要因為文林苑事件，導致所有都更案停滯不前。

國民黨立委丁守中、賴士葆、羅淑蕾、蔣乃辛、蔡正元、費鴻泰、林郁方，聯合提案修正都更條例，丁守中表示，全世界各大城市，都藉由都市更新提升居住美學和生活環境，台北市目前有四成老舊房子，將來遇到火災、地震等，將導致難以想像的後果，都更勢在必行。

國民黨台北市立委丁守中等7人昨（1）日聯合提出，支持台北市政府版的都市更新條例草案，提高建商門檻，由法院執行拆除，修法將刪除預售制度，地上物須完全拆除後，建商才能預售房屋，即日起展開連署，希望趕在本會期過關。

另外，北市府邀請學者研議修改的都市更新條例等相關法案，也已提交內政部，內政部長李鴻源今天將列席立法院，就「都市更新政策之執行與檢討」進行專案報告與備詢。

李鴻源說，內政部研修都市更新條例的修法方向，與立法委員提出的台北市政府修法版本類似，但有關都更案同意門檻比例部分，需再斟酌考量。

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】

物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

針對金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，遠雄昨（29）日表示，的確已收到銀行「口頭告知」可能調降土地融資、建築融資的貸款額度；京城建設則強調，銀行緊縮額度只會逼死小建商，對於總資產超過50億元以上的大型建商沒有太大影響。

建商表示，目前銀行給予建設公司土地融資和建築融資貸款額度分別是60%、65%，但因金管會緊盯銀行不動產授信部位，未來建商貸款額度恐再下降。

遠雄建設總管理處執行副總經理黃志鴻表示，上周財會部門已收到銀行端的口頭告知，未來融資貸款成數可能會再下調。不過，上市公司資金募集管道較多，因此公司營運將不受影響。

油電雙漲引發民怨，不少新北市民眾最近收到房屋稅單，發現房屋稅調漲不少，新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27％，比去年要多繳1600多元，向民代投訴「我們這裡又不是豪宅，為何漲那麼多？」

基層稅務人員透露，最近開始寄發房屋稅單，民眾看到房屋稅也漲價，都打電話到稅捐處抗議，他們接電話接到手軟，有人為了房屋稅漲300元，罵了快一個小時；其實調整稅率去年4月定案，只因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」。

陳姓民眾把過去保存的稅單找出來比對說，2005年房屋稅是6756元，逐年降低到去年6136元，但今年卻要繳7777元，漲幅高達27％，向市議員金中玉陳情，抗議「我們這裡是眷村改建，又不是豪宅」。

物價上漲帶動房價蠢動，央行總裁彭淮南上周提出房價納入物價監控後，昨再邀集九大房貸行庫「喝咖啡」。代銷業表示，彭總裁上周一席話，一度令不少高資產族加深通膨危機，反而外出看屋，但昨日持續加大動作，為市場投入變數，預料對建商漲價態度、房市信心都可能產生影響。

中央銀行總裁彭淮南高度關切北市豪宅價格，緊盯銀行授信，並將購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%列為指標。對此豪宅推案建商表示，這確實會影響到部分口袋不夠深的客戶，但對整體市場影響有限。現在的問題是利率太低，錢沒有地方「停泊」。

央行昨天邀集大型行庫董事長，與會者都認為買屋抗通膨是房仲、建商炒房手法，甲山林廣告總經理張境在表示，國內房市近來因通膨因素出現有一波買氣，是不爭事實，央行動作應是在警告想趁機賣高價的建商，「政府有在注意，不要亂動」，他認為央行動作可防止房價出現短期劇烈波動，對房市長期發展是好的。

【聯合報／本報記者羅兩莎】

房仲業「打」通膨，建商「膨風」喊出一坪三百餘萬天價豪宅，企圖營造房價將再上漲的預期心理，令中央銀行總裁彭淮南再度出手。

一般預料，彭淮南昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，只是這波防止炒房的「首部曲」，先釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。

【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】

為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。

央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。

物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。

房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。

全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。

內政部提出新不動產仲介業收費標準，有房仲業主管昨（22）日表示，總價6,000萬元以上不動產屬於高資產族群產品，服務費調降至4%，對於高資產客戶來說反而有利，反觀2,000萬元以下房屋房仲服務費仍維持6%，形同懲罰資金較不充裕的民眾。

該名主管指出，不動產市場中，總價2,000萬元以內成交物件才是市場大宗，6,000萬元以上不動產產品很少，如今調降服務費收取的產品屬於高資產族群，而非一般市井小民所能買得起的2,000萬元內不動產，新法形同「懲罰稅」，將會拉大貧富差距。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府訂出不動產仲介業收費標準上限6%，但實際上業界收取服務費多在3%到4%間，已經符合政府立意。

仲介服務費是房仲公司的主要收入來源，有成交量才有獲利，房仲人員的工作，就是從中奔走、拉近買賣雙方的距離，可說是買賣雙方價格協商的要角。

專家建議，可拿服務費當誘因，讓房仲幫忙守住買價或賣價，也可多找幾家公司議價，貨比三家不吃虧。

房仲買賣房收服務費，除價格協商外，對買方的服務項目包括：嚴格把關及調查屋況，以確保交易安全，若消費者買到海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵屋，絕對會找房仲算帳。

內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。

萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】  

解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。

文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

買房抗通膨？央行釘上房市炒作，將透過貨幣政策與管控銀行放款，抑制蠢動的房價。記者陳再興／攝影

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

居家安寧的噪音紛爭不斷，內政部研擬新建案的隔音標準，戶與戶之間的分戶牆，及連接樓上與樓下的樓地板，其隔音標準要達五十至五十五分貝，約可擋住隔壁鄰居的唱歌聲、及樓上小朋友的蹦跳聲。

時隔20年，內政部將重啟新市鎮計畫。淡海新市鎮第二期第一區的計畫已送經建會審議，最快今年下半年即可辦理區段徵收事宜，可進駐11萬到12萬人。高雄新市鎮第二期尚在評估，評估範圍在高雄捷運R21到R24站四站沿線區域。

行政院在民國81年7月核定淡海和高雄兩個新市鎮計畫，至今近20年。就在內政部傾向放棄國宅計畫的同時，營建署重啟兩個新市鎮計畫，將大量增加南北房市供給。淡海和高雄新市鎮的重啟背景不同。營建署署長葉世文說，淡海新市鎮第二期開發是因為市場有需求，由營建署主動提出，而第一期已開發得差不多。