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容積率是指：每坪土地可蓋的建坪面積。例如，容積率百分之三百，土地如為一百坪，建坪就是三百坪；容積率愈高，可蓋面積愈大，建商成本愈少。

「容積」可以「空中樓閣」形容，並非真正的土地面積。不動產業者指出，由於稅負或其他因素的考量，容積買賣往往不透明，交易手法五花八門、各顯神通，不但投機意味濃厚，風險也高。

房地產業者說，容積移轉的由來是，政府把私人土地劃為道路用地、公園等公共設施用地，卻沒有財力收購，改以補貼地主「容積」；也就是說，地主遷移到他處時，可以把房子蓋得更高、更大，卻演變成建商攤平成本的「工具」。

【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】

公告現值、房屋評定現值會出現大漲，調高地價可能會導致中低收入戶喪失請領補助的資格，台北市社會局強調，將會視調漲情況，研議調漲中低收入戶持有不動產的金額，避免中低收入戶喪失資格。

台北市土地公告現值今年調漲超過2成，導致部分中低收入戶及低收入戶因不動產價值超過法令標準，低收資格被註銷。為了解決這個問題，今年1月，北市府社會局大幅調高低收及中低收入戶不動產價值，中低收入戶從原來的550萬元調高到710萬元。低收入戶從原本的500萬元，調高到600萬元，來解決問題。林淑娥強調，部分被取消低收資格的家戶已轉列為中低收入戶，仍可享有醫療、子女教育費等補助。至於有其他急難情形的家庭，各區公所及社會局各區社福中心社工員均可協助申請急難救助金及馬上關懷急難救助等，紓解民眾立即性的生活困境。

圖／聯合晚報提供

房仲業一項統計顯示，北市小套房高單價時代已不再，現在最夯的是16~25坪的住宅，不僅平均成交單價比15坪以下小套房貴，而且漲幅也遠遠高過小套房。

小套房因為坪數小，建商、屋主拉高單價出售，總價也不會特別高，因此很長一段時間，小套房產品的平均成交單價都高於一般正常住宅，甚至直逼豪宅水準。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部長李鴻源。圖／聯合報提供

圖／經濟日報提供

立院內政委員會邀李鴻源專題報告「為落實人口政策檢討，現行高齡社會所採對策」，李鴻源引用經建會人口推估資料，指二○一七年台灣老齡人口將超過總人口的百分之十四，成為高齡社會，二○二五年將超過百分之二十，成為超高齡社會。

李鴻源指出，在推動「不動產逆向抵押貸款制度」的部份，內政部初期規劃先以試辦模式採公益型態，由政府出資；試辦對象為六十五歲以上單身國民擁有不動產，無繼承人，且因不動產價值超出社會救助規定，導致未能符合社會救助者。

近期文林苑事件，再度凸顯都更整合的高困難度，房仲業者表示，其實都更除了一般知道的拆除重建外，還有整建及維護，也就是所謂拉皮及內部整修。擁有老房子的民眾，透過拉皮也能讓房子更適宜居住，而且能增值。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般來說，最具增值價值的做法，當然是整合更多的土地，然後將建物全部打掉重建，過去的例子，如此改建後，參與都更的民眾除了有全新房子外，即便分回坪數一樣，總價值也可能翻倍。

不過這種方式，涉及到太多人相關權利的問題，而目前多數國人仍多認為都更是「最後簽，分最多」，因此整合往往曠日費時，非常不容易。

地政司最近已訂定完成「不動產成交實際資訊申報登錄辦法草案」。草案中規定，未來不論是權利人（買方）、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記後的30天內，須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

受託銷售預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的30天內，向主管機關申報。

內政部住宅政策大轉彎，遠雄企業團董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天昨（29）日都指出，解決民眾居住問題的關鍵，在於均衡區域發展，政府要加強交通建設固然是好事，更重要的，是在各區域創造就業機會，才能真正「核心紓壓」。

至於政府要鼓勵租屋市場、甚至建立租屋平台，趙藤雄說，華人社會「有土斯有財」的觀念根深柢固，需要一段時間慢慢扭轉；鄭欽天則認為，台灣空屋率看起來雖然很高，但其實該數字是失真的，若深入解讀，就會發現有些空屋是高資產族群的資產配置、有些則有其他用途。

政治大學地政系教授張金鶚認為，健全租屋市場是一件好事，可幫助弱勢，讓政府有限的資源能更有效的運用、分配；但他也擔心，政府提出的想法能否真正落實、怕最後與實際情況有落差。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部長李鴻源。圖／經濟日報提供

【聯合報／記者郭安家／台北報導】

士林王家都更拆屋案引起軒然大波，不少都市計畫學者認為，都市更新條例漏洞百出，除第卅六條「拔釘子戶條款」引起爭議，另外有兩條法令涉及違憲，對此學者將與立委合作提出修法。

【網路地產王／綜合】

雙北的房價高漲，內政部長李鴻源提出以交通補貼，將人潮引出雙北市後，根據房仲業者進行「非市中心居住意向調查」，卻發現有51％的民眾為擺脫高房價，願意買在新北市，僅有11％的民眾願意在桃園、中壢購屋。

■　自住民眾購屋 五成一仍不願搬離雙北

房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。

民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。

房市熱，房仲業彼此較勁搶生意，常不請自來按門鈴找客戶引發民怨，內政部地政司研擬規定房仲不得在晚上八點後執行陌生拜訪業務。對於「八點條款」，房仲公會全聯會表示會要求會員自律，但希望政府考量城鄉差距，將時間放寬至晚上九點。

房仲業者為開發客戶，透過網路取得謄本資料，並常在深夜按電鈴擾民。台師大教授夏學理曾向民代陳情，指某天晚上十點多，突然有人按門鈴直呼他妻子的名字，開門發現是房仲業者詢問要不要賣房子，妻子婉拒後，隔幾天晚上又有另一名房仲拜訪。

夏學理好奇追問才發現，任何人向地政機構申請或上中華電信網站，花廿元就能申請第二類戶籍謄本，再據此找到潛在賣房者的聯絡資訊。

房仲公會擬將具爭議性的政治名人住所列為嫌惡設施，像是圖中前總統陳水扁居住過的寶徠花園廣場，曾因媒體採訪造成居民困擾，未來類似的資訊都必須在房產交易中揭露。 圖╱本報資料照片

政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。

壽險業者建議金管會應該鬆綁購買素地的禁令，金管會主委陳裕璋昨（21）日表示，必須很審慎考量。金管會昨天晚間也發布新聞稿指出，目前規定符合實際所需，尚無檢討修正必要。

另外，昨天立法院財委會也通過立委盧秀燕的提案，一旦兩岸銀行要相互參股，必須先做資產重估，以免有賤賣資產之虞，但資產重估，必須以「市價」為標準，而不是以公告現值。

盧秀燕表示，台灣的公告現值制度是我國特有，公告現值與市價相差甚鉅，若資產以公告現值重估，可能只有市價的十分之一，實在不符合國際間的估價趨勢。

財委會通過建請財政部研議6000萬元豪宅實價課稅，房仲業者表示，對打擊房價不見得有幫助，因為真的豪宅大戶根本不只6000萬元，此舉可能造成投資者轉進中價位房產，造成中價位房價波動。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。可能在這個法案通過推出之後，市面上很多6000萬元的房子，就會自動降價為5999萬元或5998萬元，就像連鎖藥妝店推出很多299元、399元商品一樣。

徐佳馨說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課多少稅，因此打擊到的可能是6000萬到1億元的產品，買氣會受到衝擊，並因此造成投資者轉進6000萬元以下房地產市場，反而造成中價位房價波動，得到反效果。

財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。

為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。

為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。

政大教授張金鶚上午表示，台北房價過高是事實，他支持政府嚴打炒房，並呼籲應該落實，不要說一套做一套，以讓市場恢復正常。 報系資料照

他也提醒一般民眾，投資客口袋很深，政府如此作為至少半年後才會見出成效，一年時間才會比較明朗，一般民眾此時千萬不要進場承接，以免變成最後一隻老鼠。

張金鶚批評市場因為資訊不對稱，出現很多不合理神話，並造成今天的混亂現象。他對政府的青年購屋補助方案、興建平價住宅政策不以為然，認為青年安心住家購屋補助方案有為建商撐房價之嫌，平價住宅則是緩不濟急，而且現在房市問題是在投資性需求太多，而非供給不足，實際上很多房子都沒有人住。

中央銀行針對房價偏高問題再度出手，相關官員透露，央行匯集各銀行提供的豪宅及投資客定義及放貸條件後，昨（11）日發出說帖，建議由金管會及銀行公會建立一致規範，避免因為各銀行條件不一，出現認定上的疑慮。

消息人士解釋，央行主要是希望銀行對投資客及豪宅的認定標準有一致性規定；至於放貸成數或利率，基於利率自由化及市場競爭，仍由各銀行自行決定。

銀行公會也已請專家學者參考國外作法，並以國內房市及經濟情況為基準，訂定認定原則，包括總價或市價多少以上算豪宅、持有幾棟房子應視為投資客，未來將訂定標準。

內政部長李鴻源日前提出「把人搬出雙北市」的構想，政大地政系教授張金鶚昨（25）日直批，這樣的方式無法解決問題，讓房價資訊透明化，解決空屋過剩，健全出租市場、打擊投機才是重點。