房地產資訊站

圖／聯合晚報提供

全球主要中央銀行近期紛紛展開新一波降息救市行動，我國中央銀行也傳出可能提前降息。房仲業針對此一情況進行民調，有近6成民眾認為各國降息救市將推升國內房地產持續上漲，約2成則認為會下跌。

台灣房屋近日針對2500位來店及來電民眾進行購屋意向調查，其中問到對各國啟動新一波降息救市的看法時，有59%的受訪者表示台灣房地產將因此持續上漲，19%表示下跌，22%認為持平。

【經濟日報／記者黃啟菱、林政鋒／台北、高雄報導】

房市交易冷，幾乎已是「窒息量」，北中南三地房市業者推估，今年三地總推案量將下修一成，由原本的1.23兆元降到1.1兆元。其中，北台灣推案量將下修逾12%，下修幅度居三地之冠。

《住展》雜誌昨（12）日公布，北台灣全年推案量從原本預估的9,800億元下修至8,600億元；去年度雖有奢侈稅衝擊，北台灣全年推案量仍有8,911億元，今年受放款緊縮與股市大跌影響，市況更慘淡。

房地產業者昨天表示，台灣人習慣住大一點的房子，況且目前台灣整體平均房租偏低，現在對微型公寓這類產品的需求還不大。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，微型公寓適合國際客、單身創業者等只有「簡單居住」需求的人，他們在外工作完，回家就是純睡覺休息，較不重視居住性能，紐約、東京這種人很多；台灣還沒有這麼國際化，大約只有大學生有此需求。

他表示，台灣人的習性是寧可兩人合住一間大一點的，還是喜歡十幾、廿坪的房子，又以十五坪以上最多，因此台灣微型公寓目前需求不大。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲調查，民眾對房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成。圖／聯合晚報提供

信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查，結果顯示，民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成，比起看漲的多出18%，民眾對於未來房市看法，明顯不若上一季樂觀。

都市景觀如水泥叢林，擁有綠意景致的公園宅，始終是房價鍍金保證，房價也比同區段產品還高。但提起公園宅，多數人就想到景觀好、視野佳的第一排，不過距離公園也很近的第二排住宅，同樣可享有公園綠意生活，房價又較便宜，更受自住客歡迎。

據住商不動產企研室調查，在北中南大型都會區公園綠地周邊房市表現中，第二排雖然不如第一排有話題，但買氣卻不輸第一排。

以北市來說，包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅，民眾追價意願都很高。

房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。 報系資料照

北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。

中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。

實價登錄上路在即，近日不少房產業者在銷售房屋時，搭上這股風潮、推出「不二價」的銷售策略，但有專家直言，台灣消費者還是很愛殺價，即便實價登錄上路後，房市不太可能真的採「不二價」銷售。

「黑心建商的告白」作者Sway說，最近有些建商、代銷，在賣屋時訴求實價登錄將上路、採「不二價」銷售，但據他了解，大多只是說說而已，並非真的完全不二價，「每坪十幾萬的便宜房子還有可能不二價，但現在房價高，哪有可能？」

中古屋部分，未來也難保沒有抬價行為，Sway說，實價登錄的揭露平台因為是政府的，具公信力，預期會有部分人士透過假交易價格來抬高區域行情。

不動產實價登錄確定8月1日上路，由於房產交易價格未來走向透明化，建商將打破以往銷售模式，已有不少業者表示，未來賣房將走「不二價」策略，不僅有助銷售，也要買家別再討價還價。

甲山林代銷的第一筆「不二價」建案，是興富發建設在台北市新生北路與南京東路口的「台北一號院」，平均每坪100萬元，市場反應不差。

甲山林總經理張境在說，實價登錄即將實施，為響應政府政策，許多建案將逐漸以不二價銷售，目前採不二價銷售的案量，比例就增加了兩成。

預估第三季房市能量趨緩 進入盤整格局

不動產實價登錄確定8月1日上路，由於房產交易價格未來走向透明化，建商將打破以往銷售模式，已有不少業者表示，未來賣房將走「不二價」策略，不僅有助銷售，也要買家別再討價還價。

甲山林代銷的第一筆「不二價」建案，是興富發建設在台北市新生北路與南京東路口的「台北一號院」，平均每坪100萬元，市場反應不差。

甲山林總經理張境在說，實價登錄即將實施，為響應政府政策，許多建案將逐漸以不二價銷售，目前採不二價銷售的案量，比例就增加了兩成。

實價登錄上路在即，近日不少房產業者在銷售房屋時，搭上這股風潮、推出「不二價」的銷售策略，但有專家直言，台灣消費者還是很愛殺價，即便實價登錄上路後，房市不太可能真的採「不二價」銷售。

「黑心建商的告白」作者Sway說，最近有些建商、代銷，在賣屋時訴求實價登錄將上路、採「不二價」銷售，但據他了解，大多只是說說而已，並非真的完全不二價，「每坪十幾萬的便宜房子還有可能不二價，但現在房價高，哪有可能？」

中古屋部分，未來也難保沒有抬價行為，Sway說，實價登錄的揭露平台因為是政府的，具公信力，預期會有部分人士透過假交易價格來抬高區域行情。

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

台北市推案豪宅化，一般民眾房子卻愈住愈小；房仲業者統計，最近六年，北市新建案每坪戶數平均增加逾廿坪，民眾購屋坪數卻縮水了四坪，平均房價高達五十六萬元以上，凸顯台北「居」不易。

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

不動產實價登錄可望如期7月1日上路。由於房地產業界反映準備不及，5月中，內政部一度打算延後至9月1日實施的實價登錄作業，但根據內政部呈報行政院的最後建議，仍是7月1日如期上路。

據了解，行政院初步評估，對此日期「沒有意見」，將等行政院長陳冲正式核定後，最快周四（28日）聽取內政部報告「不動產實價登錄準備辦理情形」。

中央銀行今天召開理監事會，各界預期央行將針對豪宅再出招。房地產業者表示，央行這次打豪宅，嚇得豪宅投資客不敢出手，已讓大台北豪宅買氣一落千丈，和3、4月相比，目前預售豪宅買氣已大減7成。

北市豪宅4月下旬傳出每坪成交300萬元的天價後，央行開始緊釘豪宅，研擬限縮豪宅貸款成數。永慶房產首席顧問葉國華表示，5~6月總價6000萬元以上中古豪宅的成交量，相較於3~4月已銳減4成，但價格持平。

他分析，除央行將限縮豪宅房貸外，近期還有歐債問題以及國內油電雙漲等因素，目前豪宅市場的投資買盤已全面緊縮，自住客因要保留多一點現金，也在觀望，只剩財力堅強、且有自住需求的殷實大戶，但畢竟是少數。

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，也常被拿來當成賣點，但房仲業者表示，依台北市違章建築處理要點規定，只要有人通報違建，都恐面臨被查報拆除的命運。

房仲業者表示，這些違建其實都不應該計算房價，但市場通常習慣以三分之一的坪價來當成頂加的房價。

永慶房產集團研展經理黃舒衛表示，會用三分之一的價格，是因租金反映。例如在北市的30坪房屋，每月租金約2萬，以租金回推，每坪約20多萬，相當於北市每坪均價的二分之一至三分之一。

「頂樓加蓋」糾紛多，台北市仲介公會要求會員自律，不得替頂加打廣告，廣告物件內容應避免「頂樓加蓋、夾層屋、陽台外推及工業住宅」等字樣。 圖／本報資料照片

台北市不動產仲介經紀商業同業公會最近即發文要求各房仲公司會員，不得替頂加打廣告，如廣告物件內容包括「頂樓加蓋、夾層屋、陽台外推及工業住宅」等字樣，都應儘量避免。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅推出滿1年，受奢侈稅影響減少交易的量能釋出，房仲業者推估，雙北市6月房屋交易量新增1,200至1,300件。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

受股市大跌等利空衝擊，5月房市買氣趨弱，代表北台灣一手市場住宅買氣的住展風向球昨（7）日公布，5月分數較4月下降2分達42分，落到象徵「衰退注意」的黃藍燈，顯示市場已回到盤整格局，只靠首購自用型買方撐盤。

圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

奢侈稅實施滿1年，陳錫琮表示，因奢侈稅之故，造成部分屋主減少交易動作，預估占全台交易量的一成，雙北市則估占二成。

雖然市場交易量萎縮，不過，價格卻未如預期的大幅下修，大多維持去年價格，或是小幅上漲5%至10%。

圖／經濟日報提供

新北市、高雄市地政局昨（4）日同步公布5月買賣移轉棟數，新北市達7,053棟，創11個月來新高，高雄市更以4,169棟創下14個月新高，量能不僅超過奢侈稅前水準，還連續3個月贏過台北市，房市呈現「北溫南熱」。

高雄建商主管說，高雄即將上市推案的量體累計達2萬餘戶，近來房屋銷售好轉，這批新屋預期在年底或最遲明年第1季上市，而高雄每年新屋銷量約5,000 戶，2萬戶要4年才能去化，高雄房市供給過剩的壓力浮現，房價將受制約，未來能否續熱值得觀察。