房地產資訊站

房市買氣不好，不少屋主轉賣為租，但包租公並不好當，一項問卷調查發現，多達7成2的房東表示曾遇租屋糾紛，這些房東中並有一半以上的人表示，氣到寧願付出違約金，也不想再租給奧房客。

好房網近日針對房東會員進行「全台包租公大調查」，結果顯示，包租公沒有想像那麼好，除了租屋市場競爭激烈，租金報酬率節節下滑，發生租屋糾紛更可說是稀鬆平常。

好房網問房東，出租房子經驗中，是否曾發生租屋糾紛，就有高達7成2的房東表示曾碰到。因為出租糾紛，在租約到期前，寧可付出違約金也要房客搬走的，也達5成6。

【網路地產王／綜合】

雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！

■　左營、三民買勢強 首購換屋紛進場

實價登錄三法齊修，原預計七月上路，但因系統作業不及預計延遲至九月啟動，一般民眾對實價登錄後房價是否合理化，皆抱著一份憧憬，期待房價能因而下修，但事實與結果會是如何，實在是眾說紛紜。茲就政府實施奢侈稅以來的成效分析，藉以分析實價登錄的由來、修法的內容與過程、以及未來對房地產交易市場的影響，提供給消費者作為購屋的重要參考。

政大地政系教授張金鶚。圖／聯合晚報提供

近期不少建商、房仲高喊「買屋抗通膨」，鼓勵民眾購屋，而且效果不錯，張金鶚則提醒民眾，買屋抗通膨只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。1973年台灣掀起的買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通貨膨漲高達23%，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說詞的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。

信義房屋今天下午舉辦台灣房地產研討會，張金鶚發表「通貨膨漲對房價影響」研究報告時，作上述表示。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

都更整合不易，加上文林苑強拆事件引爆社會爭議，北市公寓房價不再衝衝衝。台灣房屋調查，北市各地公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，在都更投資人收手不再追價下，公寓行情均已出現回跌。

圖／聯合晚報提供

【網路地產王／綜合】

根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！

■　雙北交易量減 價格卻微幅上揚

北土城 利多一波波

台北市與新北市第一圈房價處於高水位，若想找到具有補漲空間的標的，往新北市第2圈走最有機會，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，土城是目前大台北地區最具補漲潛力的區域。

徐佳馨指出，土城未來有不少利多，比方說土城都市更新地區劃定案、土城頂埔高科技園區都市計畫，34、35、36號道路及廣一、二等廣場開闢工程、浮洲人工溼地建設、土城市青雲路寬頻管道示範建置計畫、土城市桐花公園上方賞桐步道新設工程等。最重要的是，土城彈藥庫及看守所已提出搬遷與規劃案，未來此區房市最大利空可能會消失，買方抗性就會更低。如今鴻海等產業也都陸續進駐土城，帶來不少就業。這些利多，都將為區域房市帶來動能，而且土城自從捷運開通之後，就吸引不少原本在板橋、甚至台北市西區的買方移入，區域需求一直很旺盛，供給量也因仍有腹地頗為穩定，整體來說，供需均旺使價格有上攻的可能。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

5都最新房屋買賣移轉數據近日都出爐，結果出現大變天，過去位居房市領頭羊之一的台北市，買賣件數排名連續2月被擠到第4名，僅高於台南，是近年首見。

圖／聯合晚報提供

房市又傳好消息！延續三月的交易溫度，全國四月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和三月相比，全國成交量增9.7%！

■　中南部買氣搶搶滾 市場信心強旺

其中，失血最多的台北市，四月開始也正式回溫，而台中與高雄買氣呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4%，台中也增加了17.3%，從數據來看，三月之後，買氣就直線上揚，特別是高雄與台中兩地，表現更為亮眼！

圖／聯合晚報提供

物價上漲而薪資持續不漲，勢必影響自住客實質購屋力，對後續整體房市發展將相當不利。圖／聯合晚報提供

油電雙漲令大台北房市買盤結構出現變化，房仲業統計，原本買氣冷清的中高總價產品，近一月來成交比例明顯增加，顯示長線置產投資客已轉為積極進場。

房仲業發現，油電雙漲引發的通膨恐慌心理，一方面讓房市出現抗通膨購屋熱，但另一方面，熱鬧一時的剛性需求也翻盤，許多原本打算購屋的民眾，因擔心物價上漲，手頭會更拮据，紛紛暫時「轉買為租」，讓大台北出現一波租屋熱。

好房網今天發布4月租屋市場搜尋點閱統計，雙北市均呈暴增，新北市出租物件點閱率較上月增加近3成，台北市更大增達3成5，雙雙來到近期高點。

北市部份，租屋需求成長最明顯的前三名，分別是文山、北投及松山區，點閱率都較3月增加4成以上；新北市則以板橋、土城、永和增加最明顯，板橋租屋需求更是暴增近5成。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

鄉林董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，不過上月股市受稅改議題影響一路下跌，房市買氣卻仍持續升溫。圖／聯合晚報提供

鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。

夏天腳步近了，電價又將大漲，帶動節能住宅轉夯，建商也紛紛推出以健康、環保、節能為主題的建案。代銷業表示，在油電雙漲效應下，這類住宅頗受歡迎，買氣明顯增溫。

近期強打健康、節能主題的建案，包括新北市中和的「遠雄左岸」、北市內湖五期重劃區的「宏泰HOME」等。

「宏泰HOME」今天正式對外公開，個案採國內少見的「恆態工法」，一方面透過高效能隔熱外牆、玻璃將熱氣阻隔在外，另一方面利用水管進行室內降溫，再加上特別的空氣置換流通設計，標榜室內不用空調，也能保持恆溫恆濕。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

家戶購屋比是計算某一區域每一百戶人家，在某一時間內，買房子比例，用來觀察區域房市買氣熱度。

房地產業者表示，這波房價漲幅主要還是看「造價」與「售價」的比例，像是房價偏低的中南部就有機會漲價，近期每坪價格最高調漲近三成。

北部市場由於開價已高，暫時未有建商公開說要漲價。業界人士說，全台各地的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上，目前每坪約漲百分之五到十五不等。

年初帶動宣布降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天說，現在原物料、工資都漲，中南部房價偏低，造價與售價比較接近，每坪調漲百分之十至十五還算合理；不過在北部，例如興富發在台北市德安百貨與金雞廣場兩案，只會些微反映物價成本上揚。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

明星學區如同捷運，是民眾購屋時最愛的選項之一，房仲業調查，在粥少僧多之下，明星學區住宅的漲幅也高人一等，以金融海嘯至今4年來看，北中南三大都會區明星學區多有1~5成漲幅，其中又以北市大直國中4年上漲54%名列第一。

圖／聯合晚報提供

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

預售房市加速升溫，市調發現，北中南有23個推案，近來都在正式開案1個月內銷售達到5成；各地主力買盤略有不同，台北、台中以抗通膨為主，高雄則是自住換屋買氣湧現。

台北市 4月看屋增2~3成

房市回春通膨壓力蠢動，房地產被視為可保值的投資工具，最近房市買氣似乎又重燃生機。圖／經濟日報提供

台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示，油電雙漲確定上路後，恐造成通膨壓力，對房價勢必產生加溫效果。他指出，今年首季全台房市，已呈現價量回升；後續隨著油電價雙漲，房價將進一步加溫。

彭培業指出，今年第2、第3季房地產走勢興旺，第4季則視今年江陳會後，是否能具體實現對台灣有利內容；如能實現，預期第4季房市價格表現將比去年好，交易量也將逐漸放大。