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台北市明星學區存在已久，建商和房仲業者常以好學區為號召，房價也因學區而有高低之分，但台北市教育局表示，家長如果強行讓孩子擠進所謂的明星國中小，造成班級人數提高，每名老師要照顧的學生數增加，教育資源反而不如中小型的國中小。因此，教育局鼓勵家長就近入學，別隨便遷學區造成孩子的負擔。

台北市教育局表示，國中小是校校等值，政府提供給各校的資源都相同，國中小人數過多時，每個班級人數必須增加，不但教室擁擠之外，生師比也增加；相形之下，中小型的國中小教師人數維持不變，學生人數下降後，老師更能照顧每名學生，反而有助於教學品質。

台北市教育局進一步強調，未來推動十二年國教免試入學後，大型國中競爭激烈，學生在校內就要經過一番競爭後才能申請免試前段的高中；但如果就讀中小型國中，反而就沒有這個困擾，學生只要在校成績夠突出，爭取免試高中職就不會太辛苦。

12年國教將上路，雖然未來升高中改採免試入學，教育部希望學子在鄰近地區就讀，但房仲業調查，新制度對北市國中小明星學區影響並不大，在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下，明星學區和周邊房價依然有明顯落差，同一條街，一號之隔，一坪就差了1、20萬元。

好房網近日調查北市明星學區房價落差，發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象，明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區，住宅品質也差不多，但因學區不同，房價卻有極大差別。

油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

住商不動產、中信房屋今天發布成屋買賣交易調查，在經濟形勢回穩，房市氣氛好轉之下，整體市場明顯趨向活絡。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

不過目前財政部正在進行中的財稅改革是一大變數，有多達4成2、占絕大多數的民眾認為，如果未來房地產要按實價課稅，房價將因此下跌。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市熱度往南移，大台北土地市場不再一枝獨秀。商仲業統計，今年至今全台土地大型交易金額約142億元，其中高達6成交易是在外縣市，大台北僅占4成，是2004年以來首見。

全球資產專案經理王維宏表示，房市自2004年復甦後，大台北因買氣強勁，土地交投特別熱絡，再加上地價昂貴，大台北每年土地交易金額都占全台7~8成以上。

住展雜誌今天公布最新預售屋市場調查，北台灣預售市場加速回溫，代表預售屋指標的住展風向球，3月再升3分。圖／聯合晚報提供

各項指標中，以建商打媒體廣告量及各案場來客量增加最明顯，統計顯示，指標案的媒體廣告量暴增5成，來客量也增加3成，顯示買賣雙方對市場的信心，都正加快回復中。

平均成交比回到10比1

【網路地產王／綜合】

很多房市觀望族都在等，等房價下跌進場，不過，台灣房屋未來事件交易所公布房價綜合指數分析，預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％，但第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48%。

■　房價上漲預測 雙北指數均超過5%

高鐵到今年為止通車已五年，西部走廊一日生活圈儼然成形，台灣房屋研究中心分析發現，近五年來從桃園站通勤到台北的人口成長兩到三倍，從新竹站到台北上班的通勤人口也成長近四倍，通勤人口增加也帶動新竹與桃園房市活絡。

圖／經濟日報提供

高速鐵路工程局公布過去四年高鐵各站進出旅客人次，台灣房屋統計各站旅客總流量年成長變化發現，新竹站平均年成長130萬人次，進出旅客成長3.89倍，桃園站平均年成長120萬人次，進出旅客成長3.60倍。

雙北 五股爆發力可期

圖／經濟日報提供

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

擁有海港的高雄，近來業者推水岸景觀宅，每坪喊出80萬元高價。 報系資料照

隨著房市氣氛轉好，價格高人一等的水岸景觀住宅推案，近來也紛紛動起來。住展雜誌調查，全台目前共有12個訴求水岸景觀的指標在售建案，要價多是區域最高，前一段時間人氣低迷，不過近期已明顯轉趨熱絡。

利空淡化，自住買盤加快回籠，房仲業統計，雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升，成交量大增3到4成，其中，台中、高雄交易量更已回到奢侈稅前水準。

至於房價，台北市、台中市均微幅上揚4~5%，新北市和高雄市則大致持平。

永慶房產集團今天公布三月房屋交易統計，在奢侈稅、歐債危機等利空逐漸淡化，加上兩岸和平紅利持續發酵，台股一度站上八千點激勵下，主要都會區均出現強勁反彈買氣。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

大台北小坪數產品近來人氣攀高。圖／聯合晚報提供

房屋買賣交易出租網站「奇集集」今天公布北市、新北市低總價住宅供給量及瀏覽量統計，其中北市的低總價產品，總價設定在990萬元以內，新北市則以790萬元以下為限。

大台北房市二月後逐漸回春，房仲業統計，各類型產品中，以20坪以下的小宅表現最為亮麗，雙北市都呈價量俱揚，其其中北市今年漲幅達8.9%，新北市也有7.9%。

現況顯示，投資買盤似有重回套房的趨勢，房價因此拉高，但由於銀行對套房貸款仍多有嚴格限制，房仲業提醒民眾仍應注意坪數，不宜過小。

住商不動產統下旗下加盟店近三個月來20坪以下小宅成交量及單價發現，近期雙北市小宅產品成交量都明顯上揚，其中北市小宅成交量較一月大增42%，而新北市也有27%的增幅。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市重頭戲329檔期來勢洶洶，大台北推案量高達2000億。圖／聯合晚報提供

永慶代銷今天公布329檔期市場調查，市場有兩大主力買盤，換屋及置產客鎖定市區4000萬到1億元精品豪宅，自住客則以1~2000萬元的北市郊區及新北市精華區產品為主。

【網路地產王／綜合】

2011年過去了，不過，網路地產王整理了去年一整年的預約看屋資料，發現受到奢侈稅的影響，投資客的看屋數量驟減，改由首購族撐場！一月的首購族，大約佔了預約看屋的五成，但從三月開始，首購族更積極進場，開始預約看屋，大約佔了預約網友的六成六！

■　奢侈稅打房效應 首購看屋最高六成六

【網路地產王／綜合】

百年結婚潮過後，緊接的龍年生子潮登場！台灣房屋最新房市預估，從民國101年結婚16萬對，和龍年新生兒逾20萬人推估，今年在剛性需求支撐下，推估全台買賣移轉棟數，有機會回升至38萬棟，比去年近36.2萬棟高。

■　龍年湧現生子潮 房仲看好交易量

【網路地產王/綜合】

過完年後，房市買氣較過年前加溫，但一直是區域房價話題中心的重劃區，似乎表現差強人意，房仲發現，重劃區房價卻遲遲沒跌，主要是因為重劃區屋主口袋深，才會形成詢問度不高，但價格卻漲的特殊狀況。

■　重劃區價格硬梆梆 詢問度直直落