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(2012-02-24)
撰文：蔣慧芬 圖片提供：M先生
苦主小檔案：M先生，單身上班族，為了買房看了20、30間房子，沒想到買房過程卻讓他滿肚子苦水，現為科技公司員工。
【名人談房產系列報導-買屋血淚史】來台北闖蕩10多年的M先生，原本租屋在淡水，後來搬到新店後覺得附近環境不錯，興起了買房的念頭，從2007年起開始看房，因為市場上一直謠傳房價會跌，讓他猶豫到2011年才買房，怎知原本第一印象良好的房子，交屋後卻陸續發現壁癌、漏水、空心磚等問題， 讓他白花了近20萬元，不禁大嘆真是買房找罪受！
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| M先生當初不想裝潢才買下這間房，沒想到修繕卻讓他額外花了冤枉錢。 |
市場心理作祟，一周內衝動買房
因為單身，M先生一開始設定的買房條件是三房兩廳，希望用分租的方式，拿房租來繳貸款，他從2007年起開始在新店區看房，原本的預算是400萬，後來2008年金融海嘯，房市一直謠傳房價會下跌，所以他遲遲沒有下手，直到2011年認真想要買房時，新店的房價已經翻漲，讓他只好將預算提高到600萬，因為市區30坪的房子都超出預算，只好往河岸、北宜路上尋找房子。
會衝動買下這間房，M先生說也是市場心理作祟，因為他先前曾看到一間水案住宅想下斡旋，卻晚了一步被別人買走，房仲激他說現在新店房市很搶手，看到喜歡的物件就要趕快把握，所以當他看到目前的房子，裡面雖然還有房客，無法仔細看屋況，但看起來不需要特別裝潢，直覺印象還不錯，看房隔天就下了斡旋，沒想到一星期就買下了這間房。
會衝動買下這間房，M先生說也是市場心理作祟，因為他先前曾看到一間水案住宅想下斡旋，卻晚了一步被別人買走，房仲激他說現在新店房市很搶手，看到喜歡的物件就要趕快把握，所以當他看到目前的房子，裡面雖然還有房客，無法仔細看屋況，但看起來不需要特別裝潢，直覺印象還不錯，看房隔天就下了斡旋，沒想到一星期就買下了這間房。
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| 油漆刮除後，發現冷氣窗口旁嚴重龜裂。 |
房客搬走清空，才發現壁癌、空心磚
M先生是在9月下訂買房，10月底交屋，這期間都沒有再去看過屋況。M先生會這麼自信，是因為當初在看房時，他曾私下問過租屋的房客，對方說入住時沒發現任何異狀，他心想房客不可能與屋主串通騙他，所以就一直很放心，怎知等11月房客搬走，他找油漆工來重新粉刷整理，才發現屋況不如預期想像。
首先是牆壁有壁癌，油漆刮掉後，牆面竟出現明顯裂痕，然後油漆工要施工時，發現主臥的浴室磁磚會鬆動掉下來，在油漆工通報狀況之後，M先生自己拿錢幣去敲屋內的磁磚，發現不只主臥浴室，廚房與公共廁所的磁磚也都是空心的，用清水淋上時更明顯，磁磚會先吃水進去，然後馬上又滲水出來，顯示最初工程偷工減料。
另外就是在陽台的窗邊角落，有漏水的情況，天氣好的時候看不出來，但一遇到下雨天，那角落就會看起來濕濕的。M先生說，其實這個問題他一開始就有發現，但他一直以為這是小問題，可以自己解決，沒想到後來即使找師傅來看還是無解。
首先是牆壁有壁癌，油漆刮掉後，牆面竟出現明顯裂痕，然後油漆工要施工時，發現主臥的浴室磁磚會鬆動掉下來，在油漆工通報狀況之後，M先生自己拿錢幣去敲屋內的磁磚，發現不只主臥浴室，廚房與公共廁所的磁磚也都是空心的，用清水淋上時更明顯，磁磚會先吃水進去，然後馬上又滲水出來，顯示最初工程偷工減料。
另外就是在陽台的窗邊角落，有漏水的情況，天氣好的時候看不出來，但一遇到下雨天，那角落就會看起來濕濕的。M先生說，其實這個問題他一開始就有發現，但他一直以為這是小問題，可以自己解決，沒想到後來即使找師傅來看還是無解。
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| 施工時發現主臥浴室的瓷磚大面積掉落。 |
要求賠償修繕費，房仲互踢皮球
後來M先生把問題回報給買賣雙方的仲介，賣方的仲介雖然有找師傅來看，卻遲遲沒有解決的誠意，氣得M先生直接去找店長理論，店長又推辭說不可能幫他全部換磁磚，僅願意就剝落的部分拿掉重新貼回，大約補償他6萬元。
因為一整個月都在為磁磚的事情煩惱著，M先生不想再爭執下去，最後接受了6萬元的修繕費用，自行找師傅全部打掉重貼，沒想到這一換，竟花了他快20萬才解決。事後他向管理員詢問，才知道其他住戶也有相同的困擾，但因為當初的建商跑了，所以大家也只能自認倒楣。
因為一整個月都在為磁磚的事情煩惱著，M先生不想再爭執下去，最後接受了6萬元的修繕費用，自行找師傅全部打掉重貼，沒想到這一換，竟花了他快20萬才解決。事後他向管理員詢問，才知道其他住戶也有相同的困擾，但因為當初的建商跑了，所以大家也只能自認倒楣。
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| 潑水後發現瓷磚會滲水，原來當初施工偷工減料都是空心磚沒貼牢。 |
血淚建議：買房最好看空屋，交屋前檢查務必徹底
經過這次慘痛的買房經驗，M先生歸納出幾個一定要注意的看房重點：第一，交屋前檢查工作一定要徹底，不要太相信自己的第一印象與直覺；第二，買房最好看空屋，才能仔細確認屋況的細節，像他買的房子當時還有房客，就讓他不好意思確認；第三，不要獨自一人衝動下訂，最好請有買房經驗的友人陪同，才能多提供一些參考意見；第四，別被房仲的話術沖昏頭，當初就是因為被房仲洗腦說當地的餘屋不多，要快點下訂，結果一簽約以後，發生問題卻互踢皮球！
「想當初因為不想裝潢才買了這間房，沒想到買了之後卻花更多錢修繕！」M先生語重心長地說，這次買房深深覺得簽約之後，買方都沒受到任何保護，所以建議大家在簽約交屋前一定要謹慎確認自己的權益，才不會像他後悔都來不及了！
「想當初因為不想裝潢才買了這間房，沒想到買了之後卻花更多錢修繕！」M先生語重心長地說，這次買房深深覺得簽約之後，買方都沒受到任何保護，所以建議大家在簽約交屋前一定要謹慎確認自己的權益，才不會像他後悔都來不及了！
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| 下雨天時窗邊開始漏水，常常會濕濕的一塊，也找不出原因。 |
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