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【名人談房產系列報導-買屋血淚史】看似小小的滲水問題也不可輕忽，有些問題如果立即處理可能只是小事，甚至在漏水保固期內還可以請仲介補貼，但拖越久越難補救！像Martine就因為怕吵買下了頂樓的中古屋，剛開始的屋沿滲水不以為意，等到事態嚴重時已過了一年保固期，大費周章的抓漏工程只能自認倒楣處理！ 

因為怕吵而買了頂樓的房子，沒想到卻是間問題重重的漏水屋。

 

 

家住南部的Martine，在台北工作多年，一直以來都是租屋居住，原本住在中和公司附近，因為公司即將搬遷到台北市，想到一個月得付至少15,000的租金，還不如買屋划算，於是開始積極看屋。

原本公司搬遷地點尚未確定，因此他看屋的範圍很廣泛，大安區、中山區、甚至士林天母都去看過。房屋類型也不設限，電梯大樓、老公寓，各式各樣的房子都在看屋之列，總共大概看了30多間房子，最後終於找到一間位於中山區，十餘年電梯大樓頂樓的中古屋，20坪左右，一房一廳一衛且夾層有儲物間的房子，一個人住剛剛好，而且那時公司搬遷地址就在附近，走路就可以上班。 

窗框不夠密合導致大雨就滲水，久了就變成慘不忍睹的狀況。

 

買屋時是2003年底SARS剛過，房價還算合理，20坪只花了560萬，不僅附近有捷運，交通便捷，距市場也近，生活機能非常齊全，且前屋主也把房子初步整理過，看起來屋況還不錯，因此，Martine僅找了木工增設櫥櫃，更換廚具，就高高興興地入住。

當初會選擇頂樓的房子，主要是因為想圖個安靜，住在頂樓，不會有人在樓上蹦蹦跳跳，睡眠品質也比較好。沒想到好景不常，先是有一陣子連續下雨，窗框及屋頂邊緣開始出現滲漏的狀況，因為工作忙碌，她也沒時間處理，鴕鳥心態卻導致漏水愈發嚴重，不僅窗沿與屋頂的油漆逐漸脫落，連牆角也出現壁癌現象，等到回頭想認真處理時，也早已過了當初買屋簽約一年的保固期，只好自認倒楣，自掏腰包找人來處理。

 

大樓屋頂地板破損，且沒有做防水，下雨就滲入頂樓的住宅。

 

 

因為窗沿漏水，Martine認為應該是窗框不夠密合，於是透過友人介紹找工班來換了鋁門窗，沒想到工人技術不佳，換了之後漏水更嚴重，屢次找對方來處理，對方卻不斷推拖，家中不僅壁面發霉落漆，屋頂的漏水狀況也愈來愈糟糕。
所謂屋漏偏逢連夜雨，當初買屋時覺得衛浴狀況良好，因此並未大興土木改造衛浴，僅增設儲物用的浴櫃，沒想到，這樣的輕忽，卻讓客廳地板遭了殃。剛開始，他發現客廳有一塊木地板踏起來有點凹陷，感覺怪怪的，因此找了木工師傅來查看，撬開地板周邊並未積水，但地板已軟爛，因此師傅換了小面積的木地板，暫時解決問題。

包括換鋁窗以及更換地板，這一次就花了十萬元左右。表面上地板問題似乎解決了，但後來再度發生木地板凹陷的狀況，讓他煩不勝煩。這時朋友家的老公寓發生漏水問題，找了專門抓漏的師傅處理，於是Martine也決定換個師傅處理家中窗框漏水等壁癌問題。

抓漏的師傅看過家中狀況後告訴Martine，當初換的窗框周邊有縫隙，因此才會產生嚴重的漏水，必須用高壓注入矽利康來防堵，至於天花板的漏水問題，則和大樓屋頂及女兒牆沒有做防水有關。至於客廳地板的問題，原因則是浴室採淋浴設計，卻沒有做好防水，經年累月的滲漏，一路延伸到地勢較低的客廳木地板，才會導致地板腐蝕。

 

客廳的木地板因為浴室滲水蔓延而破損。

 

這回，Martine下定決心要把問題的根源解決，於是把衛浴磁磚通通翻新，且作足防水。窗戶旁的問題，也依抓漏師傅的建議處理。但是屋頂的防水，師傅建議整棟大樓的頂樓都要一起作防水才能徹底解決問題，否則只做自己屋頂的防水，因為房子位於邊間，地勢較低，水還是會積聚在此，即使做了也可能無法根治。

然而當時的大樓管委會主委並不積極，若沒有經過管委會同意，也不可能撥款做整棟樓的頂樓防水。Martine原本想結合頂樓住戶的力量促成這件事，卻因鄰居不願意配合，功敗垂成。屋頂的防水工程遲遲無法動工，家中的壁癌問題依舊無解。

因為實在受不了管委會遲遲不動作，他決定只做自己家頂樓的防水層，恰巧管委會主委換了人，新的主委答應讓他處理自家屋頂部分的防水，工程才得以順利進行。為了敦親睦鄰，Martine也和鄰居打了招呼，沒想到其中有一戶居然說：「你要做沒關係，反正我們家以後漏水，就要找你！」讓Martine覺得很受傷。僅管如此，防水工程還是按照Martine的計畫進行，完成後，家中的漏水與壁癌終於不再惡化。

 

因為浴室沒有防水，導致緊鄰的木地板長期潮濕而腐朽。

 

 

買頂樓中古屋，卻換來噩夢連連，Martine建議買中古屋的人，若選擇頂樓，一定要注意屋頂的防水問題，最好是下雨天來看房，屋況會比較準。此外，中古屋的衛浴防水和管線務必更新，否則等到人住進去後發生滲漏，還得邊住邊施工，非常不方便。

未來若再度購屋，Martine一定要選擇管委會運作較佳的住宅，且住戶的水準也是購屋的考量之一，否則遇到類似的公共事務，往往會因管委會的處理速度，及社區住戶的反應，影響到居住的生活品質。

 

大樓屋頂女兒牆長期積水，久了也會滲漏到頂樓住宅。