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金管會限制保險業投資素地，國泰金控總經理李長庚昨天呼籲金管會「重新思考這項政策」，並且開放保險業投資商業用素地，因這是「繁榮社會重要的環節」。

保險局副局長陳開元回應，現行法規並沒有禁止保險業投資商業用素地，不過保險業投資之前必須申請保險局核准，並限制投資對象為「公共建設」與「專案投資」兩種。

李長庚說，金管會可以開放保險業投資「商業用」素地，以開發為飯店、辦公大樓，同時限制保險業買素地蓋住宅，但如今金管會全面限制，讓保險業幾乎沒法投資素地。

李長庚強調，房地產投資可以帶動社區的繁榮發展，限制保險業投資素地，等於少了一個可提供房地產開發的長期資金，這與政府追求的「住宅正義」理念，不盡相同。

為抑制房價飆漲，去年初金管會保險局針對保險業投資「素地」，祭出嚴管政策包括：提高保險業購入不動產後的收益率門檻；保險業投資素地，必須附建照、並且立即開發；保險業若投資素地，RBC（風險資本適足率）的危險係數需加計30%。換句話說，買素地，會造成保險業的增資壓力。

保險局上述幾招，讓保險業過去一年來只敢標商業大樓，不願再標素地。李長庚昨天在國泰金法說會中呼籲金管會重新思考這項政策。

至於國泰金的「不動產活化」政策。李長庚說，不動產開發，應有更多創意和現法，國泰將一改過去的「buy and hold」政策，針對「老舊、周邊」等的非核心大樓，會考慮都更、參加開發計畫或直接出售。