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【經濟日報／文／呂淑美】

近年房市交易頻繁，因不動產買賣因產權移轉登記的程序及資金調度的時差，無法「一手交錢、一手交貨」完成交易，買賣雙方在交易的過程中，存在不同程度的風險，反倒讓銀行的「不動產買賣價金信託」業務需求大增。

第一銀行表示，近年來隨著不動產交易的熱絡，交易類型的多元化，買賣雙方需有一個安全機制來保障雙方的權益，可藉由銀行擔任公正第三人角色，控管金流及文件的保管。如此一來，不僅可使買方安心購屋，賣方產權移轉後的價金，也可以獲得安全保障；以信託來結合不動產買賣交易，能有效降低買賣雙方交易的風險。

據了解，目前銀行承作不動產買賣價金信託收費，多視信託內容逐案洽商，以一銀來說，收取的費用約在萬分之五到千分之一附近，至於是向買方或賣方收取，則端視買賣雙方協議。

所謂的「不動產買賣價金信託」，是不動產買方及賣方與銀行共同簽訂信託契約，由銀行擔任受託人；買賣雙方約定在買賣契約交易完成前，買方依約將應交付的價金，存入以受託人名義開立的銀行受託信託財產專戶。

信託存續期間，受託人依買賣雙方簽訂的信託契約內容，或共同出具指示書處理信託事務，並在產權過戶至買方名下時，買賣雙方再共同指示受託人（即信託的銀行）將信託專戶內買賣價金支付予賣方，以保障買賣雙方交易的安全。坊間也經常聽到有「成屋履約保證」業務，到底與銀行承作的「不動產買賣價金信託」有何不同？

銀行表示，一般業者承作的「成屋履約保證」，不保證買方在簽約後，可以順利取得完整產權。因為，成屋履約保證雖然字面為「履約保證」，但實際上因保證人僅對買賣價金負保管責任，不見得能夠保證順利取得產權，也就是說，成屋履約保證具體的保證內容只有價金而已。