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【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】

為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。

央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。

台北市豪宅「勤美樸真」號稱一坪304萬元，楊金龍說，根據央行了解，「創天價」是建商的行銷手段，實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。

建商推案主打「買房抗通膨」，央行很感冒。楊金龍說，主管機關應該提醒社會大眾，中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查，緊盯房市交易。

審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象，不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示，不動產授信比重偏高的銀行，已被要求增提120億元的呆帳準備。

除要求銀行增提呆帳準備外，金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目，包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等，至於是否需要展開專案金檢，官員表示，會視相關指標變化後再作規劃。

至於央行打炒房，按照往例，依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料，最後才是端出政策。銀行主管說，彭淮南日前找九大銀行董事長會商，是政策成形的第一步，接下來央行會持續蒐集資料，若無法壓制房市炒作，就會祭出管制措施。

央行打炒房，可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。

按照央行現行的規定，位於大台北都會區的第二棟以上房貸，成數不得高於六成，土地建築融資則不得高於六成五，未來不排除將擴大管制措施，特別是建商供給面的土建融放款。

據悉，包括台灣銀行、合作金庫等行庫，土建融成數限制比央行更嚴格，多數都低於六成。