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老屋裝修問題多，但是什麼樣的問題是應該要徹底根治的？而這些地方又為何需要趁著裝修時好好調整呢？玳爾設計的朱志峰設計師以其多年的裝修經驗，要告訴大家裝修重點應該擺在哪裡才對？而這些問題被解決了，才能擁有良好的體質進行外在的視覺美感設計。

Q　在玳爾所接觸到的案例中，舊屋常見的問題有哪些呢？
　舊屋的問題，最常見的就是漏水所造成的壁癌問題。以壁癌問題來說，有許多屋主可能覺得將牆壁重新粉刷即可，或是將破損的管線修補，我們通常不建議屋主這樣作。既然買了房子，若打算要住上一陣子，治標不如治本，我會建議屋主更換管線，並把防水工程做好，徹底杜絕漏水的問題。

　另外，中古屋過去也常因為格局狹長而採光不良，又或者是通風也不理想。而因原有格局配置不佳而造成了畸零空間或浪費，在老屋中也常見，以上問題建議趁著裝修之時一併解決，以免住進去之後想修改反而更麻煩。

老屋常會有漏水問題，若家裡位於頂樓，那麼最好再花一筆錢在頂樓與外牆做好防水工程，杜絕漏水和壁癌問題。

Q　玳爾碰到舊屋翻新時，最重視的項目是哪些？為什麼？
　我碰到此類案例時，常常會向屋主建議最好所有管線都要重新更換，特別是如果屋齡有超過三十年以上的，我都建議屋主在水電管線等工程，趁著房屋翻修時重新配置。

　這樣的建議主要是因為舊的管線可能會因為使用時間太久而有生銹或沉澱物的情況，除此之外，在水管的配置，我也都會堅持直接從水塔拉明管進入室內，以這樣的方法確保日後修繕方便，也可確保用水的品質。

　再來就是鋁門窗、廚房設備、衛浴設備等一律更新。老屋的這類設備通常老舊不堪且伴隨著管線問題，窗戶則容易漏水，因此我都會建議屋主趁著房子翻修一併更換。

房子要翻修時，絕對不要捨不得花錢，特別是水電管線最好重新配置，以免未來要大翻修反而更麻煩。

Q 老房子通常有格局不良的問題，你都如何解決呢?
　玳爾設計最擅長的就是利用S型的格局配置破解狹長型老屋的格局設定。比方有些案子會碰到屋內有狹長又陰暗的走道，連帶地採光、通風都有問題，我通常都會修改格局的配置，利用對角的空間設計破解狹長走道的產生，這樣的好處可以讓空間感更放大。

　除此之外，老房子也很容易有畸零空間或是一些不方正而產生的多餘空間，屋主通常不知道該拿這類空間怎麼辦，我常會建議屋主可在這些畸零空間規劃收納櫥櫃，除了可拉平空間的視覺效果，也增加收納機能。

房子難免會有畸零空間產生，最好的解決方式就是結合收納機能，讓空間變平整之餘，也提升使用效率。

Q　中古屋還有哪些問題是一般人不知道的，但應該要注意的地方?
　中古屋或老屋特別會有些奇怪的結構，比方我就曾經碰到街屋型的房子，一樓的大門和樓梯正對著。其實無論是居住的舒適度或是風水的禁忌上，街屋型的房子在樓梯的設計都需要調整。

　另外，提到風水問題，中古屋在裝修之時，我也會特別注意是否會有門對門、水火不相鄰以及開門見灶等問題。這些問題看來好像很細微，但無論如何多少都會影響居住者的心情。因此在設計之時，我都會替屋主多加留意。

老屋因為建築結構關係而會有奇怪的格局，趁著整修的機會，可以加以調整，並且避開風水禁忌。

　 小編說:
沒想到老房子的翻修重點必須要擺在基礎工程的水電管線更換！這次看了朱志峰設計師的解說之後，整個恍然大悟，原來要有好的居住環境，就不能吝嗇把錢花在看不見的地方。只有基礎工程搞定了，才能真正有個好住的家。