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最新市調顯示，近期北台灣新推建案開價明顯收斂；預售屋議價率也從14.1%大幅下降到11.6%。圖／聯合晚報提供

央行總裁彭淮南喊話奏效，最新市調顯示，近期北台灣新推建案開價明顯收斂；在建商不再漫天喊價下，預售屋議價率也從14.1%下降到11.6%，大幅縮小了2.5個百分點。

有助房市回穩

住展房屋網總監陳韻如表示，這顯示買賣雙方價格認知落差已在拉近，建商回到基本面，將有助於房市持續穩定回穩。

在買氣回升、通膨議題激勵下，三月起不少指標建案紛傳開出區域新高價，新一波房價飆漲山雨欲來，引發央行關注。

彭淮南於4月中旬開始出手，先在出席行政院物價穩定小組會議時，建議將房價監控納入，接著又邀集9大房貸行庫董事長喝咖啡，嚴控土建融，日前又傳出將緊縮豪宅房貸。

住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查，結果顯示央行接二連三的出手，在市場上迅速發酵，雖然住展風向球仍維持在「復甦安全」的綠燈，但房市氛圍已明顯出現變化。

在買氣部份，根據市調顯示，4月指標案來人組數較3月份減少約6%，成交戶數則減少達22%，由於多數建案都從4月下半月才明顯出現買氣大減，顯見彭總裁的喊話效應，對潛在買方影響不小。

不過建商推案意願和信心還是持續回升，4月北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別較上月份增加262億元及244戶。

建商也持續大手筆砸錢打廣告，4月的整體媒體量創下半年來新高，其中又以桃園的龜山、八德、蘆竹，新北市淡水、新莊、中和、板橋等地個案行銷最賣力，廣告量已經逼近去年9月的水準。

4月議價率大降

另一值得注意的是，市調統計顯示，北台灣指標案平均議價率4月份出現大降，從原本14.1%降到11.6%。

陳韻如分析，議價率下降通常有兩大因素，一是買氣好，建商讓價意願縮小，議價率因此縮小，另一則是建商開價和底價接近，議價率也會因此下降。

根據市調，4月的議價率下降，主要和新推建案，建商開價收斂，不再亂喊亂開有關，市調顯示，北市4月下旬的新推建案平均開價每坪下調約10萬元，新北市則約1萬元左右。

淡水個案一支獨秀

各地表現部分，淡水沿線的個案一支獨秀，幾個指標建案平均成交比都在8：1至10：1之間，也就是8到10組就有一組來客會出手購買，另外桃園地區的建案，在低總價優勢下，看屋買屋人潮也仍相當明顯。

住展表示，過完年後的這一波買氣，集中在2到3房的產品，目前這類建案都已賣到接近尾聲了，預料接下來會有更多建案跟進，至於換屋及投資型個案，由於受到股市牽絆較深，再加上央行動作仍在持續，買氣能否恢復仍待觀察。