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【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

台北市、新北市地政局昨（2）日雙雙公布四月房屋買賣移轉棟數，都較上月成長約一成，北市創4個月來新高，新北市則創六個月來新高；但若與2010年單月平均值相比，雙北市量能僅恢復六成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，油電雙漲的壓力下，買方購買力雖然遭到削減，但雙北市量能逐漸站穩，預期今年房市將呈現「價平量增」趨勢。

台北市昨日公布4月買賣移轉棟數，重新站回3,000棟、達3,228棟，月增率為9.05%；新北市也逼近6,000棟邁進、達到5,908棟，也較上月成長10%。

徐佳馨指出，雙北市量能逐漸站穩，價格也看似有上揚空間，雖然油電雙漲造成民眾購買力仍保守，預期漲幅有限，但整個第2季，甚至是全年房市將呈現「價平量增」趨勢。

從各區表現來看，台北市以中山區、內湖區最熱賣，兩區成交量分別達571棟、380棟，大安區成交棟數重回300棟。徐佳馨表示，大安區量能回升，顯示市場在通膨預期心理下，可能已有投資買盤積極入市。

若以增加比例來看，台北市外圍的北投、文山、萬華區增加比例最高，其中北投區以月增率36.4%，榮登4月買氣成長之冠。但由於北市4月成交棟數以外圍居多，致古屋每坪成交價降至54.9萬元，月減5.5%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，中山區小套房最多，一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵，由於剛性需求（意指強勁的需求）仍在，區內的產品多元，加上交通發達、生活機能完善，為中山區奠下超高買氣。

新北市部分，熱銷區域以中和、汐止區最多，4月成交棟數分別達763棟、690棟。至於成長動能以新店、汐止、永和三區域最高，月增率均超過四成以上，樹林區移轉量月增率也達三成。房價部分，新北市則是續揚7.48%至31.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新店區買氣急升主要受到交屋潮的激勵，至於汐止區則因台鐵捷運化施行，加上汐科站通車及樟樹灣站預計於明年底營運，因此提高區域內買氣。