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避免豪宅投機客鑽漏洞，中央銀行緊縮豪宅貸款認定從嚴，進一步擴及「住商」與「住辦」。央行表示，所有權狀用途登記為「住商」和「住辦」的建物一併納入管制，除非借款人主張建物為營業用途並設立登記，經金融機構實地查核確定屬實，才能排除適用。

為壓制房市比價效應，央行祭出豪宅貸款，對台北市與新北市鑑價或買賣金額8,000萬元以上、其餘地區5,000萬元以上的住宅，不論名下是否已有房貸，貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的六成，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額，也不能適用寬限期。

央行房地產管制措施擴及豪宅，為避免銀行業者遵循時「霧煞煞」，央行自製一本問答集、列出19項銀行實務認定上可能發生的困難，以解決銀行的疑難雜症。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

新北市浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，28日開放預售登記，因符合資格的申購者逾2.5萬人，預料每日將湧入千人前往登記，圖為日勝幸福站模型屋。記者陳志曲／攝影

為了確保大量人潮湧入仍有一定的服務品質，此案現場也設有號碼牌機跟出入閘門，並採取定點說明導覽方式介紹建案細節。

金管會積極「打房」，銀行及保險兩局各祭出打房新招。銀行局針對匯豐銀行等十多家不動產放款部分指標「超限」銀行，要求在今年底前必須改善；保險局則打算提高保險業投資不動產計入「風險資本適足率」（RBC）的風險係數，若多投資不動產可能就必須「多增資」。

不動產放款超限的銀行包括：匯豐、聯邦、土地、永豐銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等銀行。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，已要求十多家銀行今年底前提出不動產放款改善計畫，這些銀行的房貸或土地建築融資放款「超限」。

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會打炒房，擬進一步從壽險業投資不動產著手，正研議調整保險業資本適足率（RBC），將調高不動產的風險係數。一旦調高，手上有不動產的保險公司，都須提高資本水準，且只要新增不動產，就要增提更多資本，對保險公司造成沉重財務壓力，促使對不動產投資縮手或賣掉手上的不動產。

由於保險業是商用不動產最大買盤，一旦保險業縮手，商用不動產價格有可能因此下挫。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行昨天公布，至5月底止，國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，顯示受到油電雙漲影響，建商和房仲業打出的「買房抗通膨」訴求效果顯著。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

中央銀行於6月21日祭出新一波豪宅選擇性信用管制措施，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮、東森房屋董事長王應傑都建議，政府應優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建「只租不售」的社會住宅，才是打擊炒作治本之道。

針對央行祭出雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期的新措施，王應傑認為，真正豪宅金字塔頂端的客戶包括資金充裕者、公司負責人，若抵押品價值夠，銀行會考量放款。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行上周四祭出「打豪宅」措施，銀行業者昨天表示，央行已通知銀行，每月須填報「購置高價住宅貸款」統計表，內容包括全省各地區的撥款戶數、金額、成數及加權平均貸款利率等項目，以便央行事後追蹤、控管。