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油電上漲帶頭，萬物價格蠢動，通膨一觸即發，雖然此種經濟情勢令央行大傷腦筋，副作用則是房地產可能也要跟著漲，房仲業者表示，物價上漲壓力已造成房地產抗通膨預期心理，尤其是金字塔頂端因擔心資產貶值，更積極投入房地產市場，即使國內央行縮房屋、地產融資借貸條件，但央行為顧及一般老百姓生計，不敢輕言調高利率，再加上實價課稅政策現段不致貿然實施，房仲業者表示，台灣有錢富豪還是購入房地產來抗通膨。

通膨效應造成房市預期心理，台北出現1坪超過300萬元的天價豪宅，引發中央銀行關切，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前一般房價雖然尚未明顯被物價帶動，但是資產階級擔心錢放在銀行會變相縮水，已經開始尋找抗通膨的投資標的，其中又以高端房地產較為受到青睞。

過去國內房地產市場有4個多頭波段行情，前兩波段分別是民國61至63年以及68至69年，都是因為能源危機，油價爆漲，造成資金湧入房市，漲幅分別為1.8倍和1倍。這一次油電上漲帶動物價齊漲，同樣的背景又出現，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於黃金價格已高，房地產仍有想像空間因此吸引資金湧入房市，但因目前房價價已高，這次漲幅可能不會像之前漲幅那麼驚人，但漲上去了還是會讓人受不了。

【網路地產王／綜合】

根據內政部統計處買賣移轉棟數資料，三月建物買賣登記共2萬7592棟，較上月期增加52.43％！從3月開始，由於自用客戶積極進場，買氣逐漸回暖，預估市場買氣將在第二季開始後逐漸回穩。

■　全台景氣大回溫 自用客戶撐盤

台北市政府本周將對師大商圈擴大開罰，再對商圈53間商家開出違規通知函，要求10日內向建管處提出說明，並對13間商家持續開罰15萬元，也已進行記點制前置作業；但自救會發現，最近還有房東招租，恐再度引起糾紛。

副市長陳雄文說，記點制度是針對情形輕微者，收到建管處10日函的店家則是今年1月1日後新設商家、將營業地址分隔為3間（含）以上攤位者、情趣用品及飲酒店。

他說，各局處已先進行記點，但擔心一次對上百間商家處罰會引起大反彈，才先針對53間商家發函，行政流程進入開罰6萬元的階段後，市府即彙整所有記點資料，正式執行記點制。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

鄉林董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，不過上月股市受稅改議題影響一路下跌，房市買氣卻仍持續升溫。圖／聯合晚報提供

鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。

大陸重量級開發商萬通集團董事長馮侖上午表示，大陸業者對台北房地產市場已從之前的「傳說」，轉為相信真實存在，現在並開始蠢蠢欲動。他建議台灣政府應規劃特區，大膽開放觀光度假類不動產，並擴大自由行，對台灣絕對有利。

馮侖是上午參加仲量聯行在台北舉行的不動產高峰論壇時，作上述表示。他是政府開放陸資來台投資之後，唯一也是第一位在台推案的大陸建商。

馮侖表示，兩三年前，台北對大陸業者來說，只是一個「傳說」，但最近一年多來，進入「夢醒時分」階段，大陸業者開始相信台北房地產是有機會的，等到他正式進場後，大陸業者已開始蠢蠢欲動。

多名國民黨台北市立委今天舉行記者會，提出都市更新條例修正草案，修正重點包括建商資格從嚴認定，提高都更同意門檻，納入非營利組織為協調平台，拆除委請法院等。

政治大學地政系教授張金鶚出席記者會表示，針對都更條例窒礙難行或有明顯不當之處提出修正，希望不要因為文林苑事件，導致所有都更案停滯不前。

國民黨立委丁守中、賴士葆、羅淑蕾、蔣乃辛、蔡正元、費鴻泰、林郁方，聯合提案修正都更條例，丁守中表示，全世界各大城市，都藉由都市更新提升居住美學和生活環境，台北市目前有四成老舊房子，將來遇到火災、地震等，將導致難以想像的後果，都更勢在必行。

國民黨台北市立委丁守中等7人昨（1）日聯合提出，支持台北市政府版的都市更新條例草案，提高建商門檻，由法院執行拆除，修法將刪除預售制度，地上物須完全拆除後，建商才能預售房屋，即日起展開連署，希望趕在本會期過關。

另外，北市府邀請學者研議修改的都市更新條例等相關法案，也已提交內政部，內政部長李鴻源今天將列席立法院，就「都市更新政策之執行與檢討」進行專案報告與備詢。

李鴻源說，內政部研修都市更新條例的修法方向，與立法委員提出的台北市政府修法版本類似，但有關都更案同意門檻比例部分，需再斟酌考量。

和歐美、日本等先進國家一樣，台灣也邁入高齡化社會。現在每7個年輕人就得照顧一位老人。未來，因為少子化的關係，可能每2人就得照顧1位老人。退休住宅的設計，愈來愈受重視，不論你是否即將退休，或父母已經退休與你同住，瞭解退休住宅的規劃要訣，讓你可以未雨綢繆。

Q高齡化社會的退休住宅，是否必須特別注意無障礙設施？
無障礙空間的考慮，比較偏建築規劃面，包括無障礙坡道、透天住宅增設電梯等等，都包含在其中。若從室內設計的觀點來討論，就是必須盡量減少地坪的高低落差，讓走道寬度足夠，使年長者在行動上減少障礙，而這樣的設計，也符合現在非常受重視的「通用設計」的「公平使用」原則，也就是對任何使用者都不會造成傷害或讓其受窘的設計。

在繁忙勞頓的都會叢林中，回到家後總希望能讓生活更加簡單些，所以才會有極簡風格的出現，除去不必要的裝飾與累贅，但又不失去居家環境應有的優雅與美好。