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【網路地產王／綜合】

中信房屋發布中古屋2月份委賣量統計，全台委託案量較傳出實施奢侈稅前 減少約3成，看來這一波打房，對市場信心，仍有不小的影響！

■　雙北與高雄 受打房影響最明顯

每年5月報稅前，財政部依據房地產市場的交易變化，訂定各縣市適用的所得額比率，供無法出示房屋取得成本證明的民眾，計算其應申報的售屋所得，並納入個人綜合所得總額申報。

不過，這是以房屋的評定現值做為計算基礎，並非實際市價。舉例來說，財政部核定，台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，意即出售一棟評定現值100萬元的房屋，課稅認定所得就是42萬元，而不論實際售屋獲利多寡。

換言之，若售屋虧損者，未能拿出實際成本證明，非但損失不會被承認，還要再多繳一筆所得稅。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

不管是不是炒房，去（100）年售屋的民眾，今年5月都要多繳稅。財政部核訂100年售屋所得額標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率的措施，以貼近反映售屋獲利。台北市及新北市為全國雙重稅區，北市售屋所得額高達42%，創下史上新高。

「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房屋、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，財政部每年頒布一次。

財政健全小組即將召開，監察院長王建煊日前接受《中國時報》專訪時再度提及，稅改可從較容易的「按實價課土增稅」著手。政大地政系教授張金鶚表示，不公平的課徵使得不動產成為安身立命者的地獄。針對「開徵可能傷害長期自住戶出售」的說法，張金鶚受訪時反駁，政府可以針對不同類別制定不同稅率，課徵用意絕對是保障自住戶，而非傷害。

立法院去年底三讀通過不動產實價登錄三法，明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後，需以交易實價在30天內登錄，7月1日起正式全面實施實價登錄。

對於豪宅「帝寶」住戶，繳給國庫的房屋稅和地價稅竟不到管理費的一半，引發民怨。立委賴士葆上周也在立法院正式提案「豪宅稅加強版」，要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅，納入實價課稅，讓有錢人多繳一點稅，獲得20多位跨黨派立委的連署支持。