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【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪304萬元，共10億元成交，即將推出的新建案「松濤苑」、「冠德」即將推出的新建案，傳出更可望以每坪380萬開出。中南部建案醞釀漲勢，今日南部建商證實， 部分熱銷個案已上漲。

油電雙漲帶動鋼筋、預拌混凝土及水泥價格的調升，加上通膨效應造成資金追逐保值商品，房地產成了首選，中南部房地產相對俱備漲升空間，南部建商京城 (2524)表示，近5年來，建材成本大概漲了3 成，但土地成本是翻倍在成長，如果要反映成本，高雄房價起碼要再漲10%跑不掉，加上抗通膨引爆的買氣效應，已有指標豪宅案零星點火，率先調漲價格，但也有建商考慮社會觀感，認為這個時間點漲價，徒增消費者反感，暫先擱置漲價議題。因此，還未到全面喊漲的階段。

至於北部豪宅市場雖具指標意義，但畢竟屬「小眾市場」，尤其政府現在對打房政策仍未手軟，建商在豪宅價位上，多數保守低調，不願敲鑼打鼓，就怕又惹怒中央高層。不過，市場人士認為，以目前大台北房價來看，中高價位的住宅今年以來銷量仍不熱絡，豪宅案則因「稀有性」，一向僧多粥少，加上富人資產配置上的需求，因此，很容易會墊高價格。

法人表示，建材成本占建商成本有限，建商若要反映成本，主要壓力仍來自土地，占成本的最大宗，若通膨效應推升土地價格，則建商自然得「反映成本」，不過，整體房市的交易量仍未全面復甦，若不分產品，全面漲價，也要面臨「誰買單」的問題。