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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

明星學區如同捷運，是民眾購屋時最愛的選項之一，房仲業調查，在粥少僧多之下，明星學區住宅的漲幅也高人一等，以金融海嘯至今4年來看，北中南三大都會區明星學區多有1~5成漲幅，其中又以北市大直國中4年上漲54%名列第一。

圖／聯合晚報提供

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，近年教育制度改革聲浪不斷，12年國教免試入學也將全面上路，不過對現行明星國中並沒有太大影響，家長仍熱衷購買明星學區住宅，以便將小孩送進明星學校，再加上民眾也普遍認同明星學區更具保值性，因此帶動明星學區房價持續上揚。

以過去4年來說，北市多數的明星國中學區住宅，漲幅多高於其他鄰近非明星學區的住宅，其中，漲幅較明顯為大直高中國中部、金華國中及敦化國中，相較於2008年的房價，漲幅達3~5 成，大直國中上漲54%最高。

邱太煊分析，大直國中房價漲勢突出，除了捷運通車帶來的加持，大直國中學區內的明水路，水岸景觀豪宅林立，吸引名人進駐也是主因，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，讓大直國中學區比起同區域同期漲幅高出兩成以上。

另外在台中方面，則以位於西區的居仁國中漲幅近三成最多，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，台中西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周邊房價卻有高達29.7%的上漲，原因在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。

至於高雄市則以苓雅區的五福國中4年漲幅36%居冠，當地房仲業表示，五福國中除具明星學區優勢，鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊，也是房價上漲主因。