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中共總理溫家寶在兩會記者會上，首次提出「合理房價」的內涵，並表示目前房價遠遠沒有回到合理價位。網友依溫家寶給的定義，推算出廣州的「總理房價」應該是6860元／平方米。但開發商認為，這價位已沒有利潤，不可能存在。

溫家寶所說的「合理房價」，是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。消息傳出後，大陸多個城市的網友都在網上計算當地的「總理房價」，發現大部分總理房價是目前當地市場房價的一半左右。

按一家三口一套90平米的住宅，如按6倍房價收入比計算（城市居民年人均可支配收入3萬4300×3×6÷90=6860），房價約為6860元／平方米。而根據廣州市房管局公布的資料計算，去年廣州市一手住宅網簽均價為13401元／平方米，也就是說，約「總理房價」兩倍。

房地產業界人士多認為，即便是房價「合理回歸」，也不可能是降價超過50%。同創卓越房地產總經理趙卓文表示，今年地價成本已經占房價接近一半甚至以上，如果房價要掉得這麼凶，就意味地價要狂跌，地價跟經濟發展、城市化水準、土地資源供需關係有關，地價不暴跌房價怎麼能暴跌？廣州房價很難降，因為土地價格就擺在那裏。

趙卓文表示，如從開發商盈利空間看，現在開發商屬於讓利促銷，還是有空間可以降價。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州樓市仍要繼續降價。今年廣州市的樓市貨量比較多，不排除有開發商會將大戶型的產品拖後施工時間，目前還是以迫切需要的中小戶型賣得最好。

黎文江說，以市場經驗看，樓盤要搶到客源，至少要降價15%左右，才能使固定需求的購房者接受。他預計，在「5、1」前還會有一波降價促銷，以價換量。