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【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】

大陸國有銀行中的交行、中行、建行，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率，都有了一定程度的調降優惠。圖為中國建設銀行在上海吳興路上的分行。圖／新華社

一財網報導，近期大陸央行副行長劉士餘關於「保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠」的表態，加速房貸市場出現優惠利率，多個地區的首套房貸利率都有所鬆動。

目前大部分銀行仍執行基準利率，但國有大銀行中的交行、中行、建行，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率，都有了一定程度的調降優惠。

圖／經濟日報提供

交行的個貸經理則表示，現在的首套房貸利率一般可以實行九五折，如果是交行的貴賓則最低可以到九折。

建行某支行信貸部經理指出，建行目前原則上仍執行基準利率，但個別情況要看開發商的合約而定。

儘管農行在北京暫時還沒有實行首套房貸利率優惠，但據某業內人士透露，農行在上海地區的首套房貸利率最低已經出現八五折。

21世紀不動產分析師黃河滔表示，基於政策口徑和現實需求兩方面的原因，一方面，相關部門和政府高層已經多次提到對首套房貸要實施差別化利率，另一方面，在流動性更加充裕的前提下，房地產市場的交易量總體下降了，銀行之間的競爭就相應增加了。

股份制銀行就顯得較為保守，只有北京銀行明確表示，在個人情況最好的前提下，首套住房可優惠5%。而光大、招行、浦發、華夏、興業、民生等銀行則仍實行基準利率。

中原地產分析師劉淵認為，目前很多城市出現的首套房貸利率鬆動與去年第三季開始「上浮」的原因是一樣的，跟整個信貸環境有關。

劉淵說，去年存款準備金率的連續上調導致銀行信貸額度受到限制，從自身利益出發，銀行只有上浮房貸利率，現在看來，由於存款準備金率的下調，流動性變得寬鬆，再加上年初的時候，銀行的信貸本來就比較寬鬆。