房地產資訊站

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

房地產交易出現利多消息，房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件，稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則，對未區分房屋及土地各別售價的案件，計稅時，從寬解釋，准予扣除包括特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、土地增值稅、仲介費等稅費，售屋課稅所得將因此下降。

圖／經濟日報提供

財政部表示，納稅義務人未在法定期限內，申報及繳納特種貨物及勞務稅（奢侈稅），在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，自動補報並補繳稅款者，可以僅加計利息補稅，免予加處罰鍰。

依據特種貨物及勞務稅條例第16條第1項規定，納稅義務人銷售持有期間在2年以內的房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照的都市土地，除屬自用等情形外，應在訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行向公庫繳納奢侈稅，並填具申報書及檢附相關文件，向戶籍或營業所在地稽徵機關辦理申報。

財政部說明，A在101年8月6日訂定不動產買賣契約書，出售其持有期間2年內的不動產，依規定應自101年8月7日起30日內（即至101年9月5日止），自行向公庫繳納並完成申報特種貨物及勞務稅。若A未在規定期限報繳，一旦經人檢舉或經稽徵機關查獲，除依法補徵所漏稅款外，還將面臨按最高漏稅額3倍計算的高額罰鍰。

短期買賣房產，排除課徵奢侈稅對象擴及外國人。財政部同意，持有居留證且同一課稅年度在台住滿183天的外籍人士，出售持有未滿2年的自用房產，可以免徵奢侈稅。  

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）主要是針對短期買賣，非供自住不動產行為課徵的稅捐，目的為抑制短期投機炒作，促使房地產回歸合理正常市場交易。自民國100年6月1日起開徵以來，國庫收進屬於短期買賣非自用房產的奢侈稅收約已達40億元。  

不動產實價登錄即將上路，檯面上看，價格透明化是件好事，政府也強調短期內不會實價課稅，但實際上，到民國104年，公告現值將調至市價的九成，不動產持有人未來移轉成本將因公告現值增加，造成稅負增加，進而直接轉嫁於買方，造成房價不易跌情況。

太平洋房屋指出，政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵奢侈稅，至今已屆滿1年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價愈打愈高。

接下來要登場的實價登錄看似無害，但一旦公告現值增加，除了買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升，可能需繳納更多稅款；每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅、設定地上權租金、承租國有地租戶的租金及登記規費都隨之上漲。

【聯合報／記者郭安家／台北報導】

最近不少人向市議員陳情，因各種原因不符房屋稅自用住宅稅率，第一時間未察知，忽然一次被追討5年的房屋稅金，難以接受。

不動產實價登錄即將上路，檯面上看，價格透明化是件好事，政府也強調短期內不會實價課稅，但實際上，到民國104年，公告現值將調至市價的九成，不動產持有人未來移轉成本將因公告現值增加，造成稅負增加，進而直接轉嫁於買方，造成房價不易跌情況。

太平洋房屋指出，政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵奢侈稅，至今已屆滿1年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價愈打愈高。

接下來要登場的實價登錄看似無害，但一旦公告現值增加，除了買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升，可能需繳納更多稅款；每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅、設定地上權租金、承租國有地租戶的租金及登記規費都隨之上漲。

【網路地產王／綜合】

又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

■　購屋購屋利息 扣除額最高30萬

台北市政府首度課徵「豪宅稅」，卻在開徵前重新訂定豪宅認定標準，有7500戶不必多繳稅，但其中有房屋已經買賣過戶，前屋主先繳清豪宅稅，而新屋主也繳了較高額的契稅，北市稅捐處表示，溢繳的稅款將連利息一併退還給前、後屋主。

台北市稅捐處指出，「豪宅稅」其實是在房屋稅中加成「路段率」，提高房屋稅應納稅額，財政部今天起開徵的房屋稅，是從100年7月1日至101年6月30日的房屋稅，因此，雖然房屋稅是每年5月開徵，但若房屋所有人在今年5月前轉讓，在過戶前，必須先把房屋稅結清。

台北市政府在4月中旬才公布新的豪宅認定標準，原本被課徵「豪宅稅」戶數，較原認定的減少7500戶，但這其中有的「豪宅」轉手過戶，使得原屋主已經繳了豪宅稅，新屋主也繳了契稅。

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

【網路地產王／綜合】

房屋稅5月１日起開徵，今年開徵件數比去年增加1.02％，查定稅額則是增加4.56％，其中，查定稅額最高的是台北市，這跟今年台北市的房屋稅，加乘了豪宅稅有關，平均每戶豪宅，可能因此多課比往年多3到 5倍昂房屋稅！

■　北市加乘豪宅稅 增加稅收兩億多

台北市政府今年首度實施高級住宅加價課徵房屋稅，但與外界認定的豪宅有一段落差，且被加徵稅率民眾強烈反彈，北市稅捐稽徵處重新訂定標準，被課徵「豪宅稅」戶數較原認定減少7,500戶，稅收從原先可增加5億元，減為增加2.8億元。

圖／經濟日報提供

北市稅捐稽徵處昨（19）日表示，經採專家意見後，確定須加價課徵房屋稅的標準有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。

【聯合報／記者周志豪／台北報導】

北市5月起將率全台首例開徵豪宅稅（「高級住宅加價課徵房屋稅」），但隨開徵腳步日近，近日市長信箱湧入民怨，質疑8項認定標準太過「想當然耳」，未必反映實情，對被開徵戶也不公平。北市府決將房價也納入考量。

北市稅捐處處長黃素津表示，原只要同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」等8項標準，以棟為單位的ＲＣ等級構造以上住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會被認定為豪宅。

記者徐世經／攝影

台北市豪宅稅下月開徵，房仲業根據稅捐單位公布的地段率推算，大直明水路的「輕井澤」，房屋稅調漲最多，去年每戶約5萬元，今年跳升至23萬元，大漲4.6倍；至於稅率最高的，則是位於敦南商圈的「元大柏悅」，加乘倍數達4倍。

房仲業說，雖然倍數看起來很驚人，但對動輒一戶逾億，甚至數億元的豪宅屋主來說，2、30萬元的豪宅稅，只是「小菜一碟」，遠低於每年應繳的管理費。

配合財政部地價稅稅籍及使用情形清查作業，台北市稅捐處今（101）年將全面清查台北市的自用住宅用地，如果查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。

台北市稅捐稽徵處處長黃素津昨（28）日表示，依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，要同時具備五個要件，缺一不可。

她說，這五個要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬要在該地設立戶籍。