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房市掀起「勝女宅」熱，「靜巷電梯華廈」是熟女們的最愛，其次為「坪數實在的公寓」，第三是公共設施齊全的集合式社區。 圖／本報資料照片

好房網近日針對全台單身女性進行購屋傾向調查，基於「退休後有間房子養老」、「強迫自己儲蓄」以及「心理踏實有安全感」等理由，高達9成女性希望擁有自己的房子。

在坪數方面，25坪以下小宅產品，獲得絕大多數「勝女」的青睞，今年購屋的女性，購買25坪以下產品，占比高達55%，較去年大增16個百分點，等於每2位女性購屋就有一位選擇中小坪數住宅。

房地產業者表示，房價維持高檔，民眾所得卻沒有增加，大都只能負擔總價較低的套房、二房等小宅，加上近年台灣人口結構轉變，每戶平均人口數逐年下降，家戶規模與空間減少，也促使中小坪數的小宅較受歡迎。

而雙北市小宅產品占比都大幅提升，新成屋、預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說，美國推出QE3引爆通膨隱憂，加上928檔期推案量暴增，「買屋抗通膨」已成為市場顯學。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業一項最新調查發現，由於單身女性購屋意願高，且偏好特定產品，已在房市上掀起一股「勝女宅」熱潮。

好房網近日針對全台單身女性進行購屋傾向調查，結果發現，基於「退休後有間房子養老」、「強迫自己儲蓄」以及「心理踏實有安全感」等理由，高達91.8%女性表示希望擁有屬於自己的房子

運動住宅夯，位於精華地段的運動住宅更搶手，北市信義計畫區的信義運動中心周邊房價每坪79.4萬元，比信義區平均價貴上14.74%。 圖／本報資料照片

好房網協理鄭惠文表示，台北市各行政區運動中心多數位於交通便利處，除了館內設施豐富，還有周圍鄰里夜間停車優惠；台北市不少老舊公寓、大樓缺乏公共設施、停車位，如有運動中心在旁邊，替老舊社區加分不少，房價也可以貴2萬至10萬元。

價差最高的是位於敦化北路、八德路口的松山運動中心，運動中心周圍房價每坪80萬元，松山區整體房價每坪69.4萬元，價差高達15.27%。

高雄房市多空較勁，市場出現新成屋打七折銷售撼動業界，每坪從22萬元降到15餘萬元；另一方面，幾家建商與代銷業聯合，掌握中大型建案產銷系統，全力穩定房價，多空決戰點將落在第4季。

業內人士說，大環境不景氣，加上政府打房不斷，實價登錄從8月登場，一連串壓力造成台北房價已經鬆動下跌一成至二成，高雄房市也陷入尷尬逐步下修。

建商表示，現在售屋現場並非沒有來客，而是客人殺價幅度拉大，一處高雄市區建案每坪開價22萬元，海外台商要求打七折，幾經折騰以近16萬元銷售，引發市場注目。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

房仲業最新統計顯示，在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。

圖／經濟日報提供

行政院長陳冲已原則同意，台鐵啟動台北市3大都市更新案，包括南港調車場、台北車站特定專用區E1、E2和台北機廠都更案，預估至少帶動民間千億元以上投資，為政府拚有感提振經濟，注入資金活水。

全球經濟不佳，連帶影響民眾購屋轉趨保守，根據21世紀不動產統計，7月6大都會區成屋市場銷售天數幾乎同步增加3至4天，平均銷售天數為35至43天。

僅台南市自住買氣不墜，銷售天數縮短4天、一枝獨秀。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

實價登錄明（1）日上路，房市交易卻異常淡定，各大房仲業者統計，7月全台房市呈現「價量持平或減少」走勢，區域面則「北冷南溫熱」。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，預料第3季價量持平穩走勢，最快要等第4季旺季帶動，量能才有望突圍。

前言：現在的年輕人陷入前所未有的困境。世代機會不對等，年輕人感覺翻身無望。上一代主導局勢，但他們收入微薄、地位卑微、連夢想都渺小。「遠見雜誌」8月號探討台灣的「小薪青年」，要憑什麼贏？本報今天起，連續四天轉載年輕人突圍求生的故事。希望有助於忙碌或茫然的年輕人，找到出口與機會。

派報人生 800元可以灌溉多少夢想？

佳美第二代負責人是32歲的余偉民。高中畢業就接下家業的他表示，派報是亟需人手的工作，日薪約800元，每日現領、工時彈性，很受打工族歡迎。圖／遠見雜誌提供

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄新制今天上路，根據台灣房屋和未來事件交易所合作所做的調查結果，房市明顯轉趨保守，第3季全台房價上漲機率僅37.6%，低於標準值50%，以持平盤整或修正機率較高。

台灣房屋自今年初開始和未來事件交易所、政大預測市場研究中心合作，由參與者以類似期貨買賣交易方式，押注房價上漲或下跌，再參考內政部所發布的房價綜合分數，對各季房價漲跌進行預測。

第2季新北市房市量價俱揚，尤其新莊、五股一帶推案量大又密集，房價也不斷往上攀。圖為新北市新莊區思源路上新建案。 記者潘俊宏／攝影

玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，由於台北市預售屋房價高達72.58萬元，新北市相較之下僅北市的5.5成，因此吸引不少台北市購屋客前往購屋，尤其之前新北市的新莊、五股一帶推案集中、案量大，也讓房價不斷地往上攀。

位於新北市五股洲子洋重劃區的「未來之都」專案經理林家睿表示，今年剛推案時「未來之都」第1期每坪開價36.5萬元，現在已經推到第3期，每坪開價39.5萬元，漲幅8.2%。

戴德梁行總經理顏炳立表示，目前台北市中心豪宅交易買氣掉一半，直接衝擊南港、內湖、木柵、景美等外圍區域，新北市非精華區的「山寨豪宅」買氣也受影響，尤其將換約交屋的個案，部分投資客甚至願意「小賠出場」。

他指出，豪宅市場買氣明顯少一大半，從原本一間豪宅丟出來有三個人看，現在變成三間豪宅丟出來只有一個人看，且還不出價。

信義房屋經理蘇啟榮表示，B咖豪宅過去如果「膨風」，開出A咖價，現在都率先回到原有價位。不過，央行祭出限貸令，許多豪宅買氣減少，但真豪宅價格還是很硬。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

國泰建設與政治大學昨（26）日共同發布房地產報告，台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元，較前季大跌14%，顯示中央銀行對高價房緊縮貸款，已成功壓抑房價，台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

房地產業者表示，預計年底公告招標的Ａ25是目前台北市信義區僅存最大土地，不僅地段吸引人，並且可開放陸資進駐投資，是業界觀察陸資「錢」進台灣房市的指標個案。

高力國際總經理劉學龍說，看好台灣的觀光財，許多港資、陸資來台買樓，六月底，港商華弘開發斥資十三億元，買下北市金山南山路上的東鉅大樓，總樓地板面積一千五百坪，每坪約九十萬元，預定改裝為旅館，這也是國內第一宗港資購買「獨幢」商業大樓的案例。

劉學龍說，台灣房價相對便宜，港資、陸資與外資都有興趣「後市還會漲」，高力下周將至香港、廣州、上海，銷售位於北市民生東路四段上的「皇翔新天玓」豪宅，每戶一百五十坪上下，每坪約兩百萬。

從去年的奢侈稅，到今年8月1日上路的實價登錄，政府控管房市的動作頻頻，無非是要遏止短期投機客的炒作，讓房價透明化，建立更健全的房市。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，政府保障自住客的立場未變，除了推出優惠房貸外，許多稅制的訂定，也針對自住族群有多種優惠。 

延至六月底公布的101年度青年安心成家方案，房貸額度最高200萬元，前兩年零利率，對出社會不久，口袋資金有限的首購自住族，是相當誘人的政策；還可和財政部的500萬「青年安心成家購屋優惠貸款」合併使用，總計700萬元的優惠房貸，加上300萬的三成頭期款，購屋金額達1,000萬。  

另外，地價稅與土地增值稅都訂有自用住宅的優惠稅率，民眾只要在地價稅開徵40日（即9月22日）前申請，即可享千分之二的稅率（一般從千分之十累進）；而換屋時會課徵的土地增值稅，太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，持有時間愈長，金額也愈大筆，是不小的負擔，建議屋主要善用自用住宅的10%增值稅率與重購退稅方式，合法節稅。  

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

央行邀九大行庫董事長「喝咖啡」打豪宅，迄今將屆滿三個月，房仲業統計，和央行打豪宅之前的第一季相比，北市總價6000萬元以上的高總價豪宅產品，買氣大減3成7；3000~6000 萬元中高總價產品也被掃到，買氣銳減36%。

業者發現，由於央行持續加大力道，再加上實價登錄8月1日就要上路，台北市中高總價住宅產品委售量明顯大增，其中6000萬元以上產品委售增加35%，3000~6000萬元更大增38%，雖然未見降價拋售，但「出售潮」隱然已浮現。

央行限縮豪宅房貸政策已滿三個月，豪宅買氣果真大幅降溫。房仲業者統計，這三個月來，台北市6000萬元以上豪宅委售量比上季增加35%，買氣卻下滑37%；其中不少資金更是從豪宅直接轉入店面，大台北3000萬~5000萬元的店面反而熱銷。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，自從央行限縮豪宅房貸最高僅6成後，大幅降低豪宅買方資金調配的流動性；加上8月1日實價登錄上路，不少高資產族群擔心資金動向曝光，豪宅買方買屋意願低，賣方則擔憂房價受到影響、急著脫手豪宅，造成豪宅買氣直線下滑。

根據住商不動產統計，這三個月來，台北市3000萬~6000萬元的中高總價住宅委售量，比起上季增加38%，新北市也增加29%；可是買氣卻分別下滑36%、27%，新北市6000萬元以上的豪宅買氣則下滑31%。

內政部近日公布最新地價指數，根據統計，自2008年以來，五都中，以新北市的新莊區地價上漲最多，短短4年大漲逾6成，堪稱是金融海嘯以後的超級房市熱區。

內政部地政司每半年公布一次都市地價指數，本周公布最新一期，全國地價以金門上漲5.73%最多，新北市5.62%居次，新竹縣排第三。

進一步觀察，新北市各行政區中，又以新莊區漲勢最凌厲，最新地價指數為161.4，較上期大漲8.18%，是新北市最多；如果以2008年金融海嘯後來看，新莊地價更儼然是匹脫韁野馬，4年下來一共上漲了61.4%，高居五都之冠。