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【網路地產王／綜合】

百年結婚潮過後，緊接的龍年生子潮登場！台灣房屋最新房市預估，從民國101年結婚16萬對，和龍年新生兒逾20萬人推估，今年在剛性需求支撐下，推估全台買賣移轉棟數，有機會回升至38萬棟，比去年近36.2萬棟高。

■　龍年湧現生子潮 房仲看好交易量

台灣房屋研究中心根據內政部戶政司公布各年度「出生人數」及「結婚對數」，計算年度新生兒出生成長率及結婚對數成長率，分析結婚、生育與房市關係，根據統計，建國百年全台房屋買賣移轉棟數為36萬1704棟，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，依內政部資料，有趣的是100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧與全年房市交易量差不多。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據內政部資料，在打房和歐債危機下，晚婚及少子化影響，龍年出生人口逐輪下降，民國65年龍年出生人口42.5萬，77年降至34.2萬，89年再降至30.5萬，但龍年都比前一年的兔年出生人數多。

■　剛性需求刺激 撐起今年房市一片天

結婚、生育被視為房市的「剛性需求」，去年兔年新生兒逾19.6萬人，內政部預估，今年龍年新生兒可超過20萬人。邱太煊分析，今年房市有奢侈稅、實價課稅議題、歐債危機等利空因素；但有101年結婚潮、生龍子的利多，結婚和生子兩股「剛性需求」，將撐起今年台灣房市。

劉怡蓉分析，今年房市以自住和換屋為主，「小屋換大屋」的需求會特別明顯，換屋需求的族群，如果有預算考量，建議往房價較親民的城市或衛星城鎮移居，減輕負擔。

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